正當中央銀行再度升息，引導利率上升之際，台北富邦銀反而即日起，推出二．八八％、一價到底，市場最低利房貸，搶攻房貸客，由於利率明顯較低，預計將受到貸款購屋的民眾青睞。
一價到底利率也會浮動
北富銀這項一價到底新房貸利率，未來將依照台銀、一銀、合庫二年期定儲利率，加○．三九計息，作為浮動基礎，目前為二．八八％，未來三家銀行的二年期定儲利率有變動，貸款人的適用利率便隨著調整。
目前，其他多家銀行也有辦理一價到底房貸，主要分成兩種名目，一種是銀行提撥自有資金辦理，包括國泰世華、中國信託、合庫、台新都有在辦，目前利率大多在年息三．一％到三．三六％。
另一種是政府推出的政策性優惠房貸，也是採取一價到底的計息方式，現在的利率在三．三六％。
富邦銀資深經理高永和說，銀行壓低收益，希望客戶長期往來，不必四處轉貸，雙方互惠，貸款資格部分，客戶只要符合四個基本條件，都可適用這項低利房貸。
一、信用記錄良好，二、職業穩定、工作滿一年以上，三、收入穩定，年薪四十萬以上，四、房地產位於大台北地區，中南部都會地區，另外工作、收入條件居次的客戶，利率會上升○．一個分點，以二．九八％計息。
貸款成數部分，主要視客戶條件而定，依收入大致分成Ａ到Ｄ四個等級，年收入一百萬屬Ａ級客戶，年收入八十萬屬Ｂ級客戶。
房地產再依照地區別，分成Ａ區到Ｅ區，一共五區，Ａ級客戶在Ａ區、Ｂ區購屋，最高可貸九成，Ｂ級客戶在Ａ區、Ｂ區購屋，最高可貸八成五，貸款成數多少，客戶條件是第一重點。
針對目前房貸計息方式，銀行人員指出，大部分銀行推分段利率房貸，利率分成三段、前低後高，第一段利率適用半年，大約二．五％，第二段大約二．八％，第三段普遍在三％以上。
北富銀：客戶較不會跑掉
高永和說，分段利率的房貸計息方式，前半年利率低，先吸引客戶上門，銀行根本賺不到錢，但是，到了第三年、利率調高以後，客戶卻跑了，結果各家銀行都賠錢。
隨著中央銀行調升利率，接下來，各銀行將相繼調升存款利率，一年期大概會調升到二．五％以上，台北富邦銀用二．八八％的利率承做房貸，利差小、銀行收益變少，但是，希望客戶長期往來。
金融界人士說，銀行辦理房貸，除了賺取利息，隨著客戶收入增加、漸還清貸款，手頭愈來愈寬裕，銀行接著可以開拓財富管理生意，增加手續費收入，後續產生的效益不小。
逐低利二．八八％，轉貸成本和節省的利息，比一比。
貸款五百萬元，考慮利率因素轉貸的話，眼下必須支付的成本，從一萬到三萬不等，主要包括:
一、塗銷抵押權、重新設定扺押權
代書費用分別是二千元、四千元。
二、地政收取設定抵押的規費。
每設定一百萬元，收取一千元，民眾辦理轉貸，重新設定抵押五百萬元、要付出五千元的規費。
塗銷和重新設定的費用，如果不透過代書，自己去辦理塗銷和重新設定的手續，就可以省下六千元的代書費，實際支出的是規費五千元。
三、提前還款違約金
貸款人要提前還清房貸，轉到別一家銀行借錢，大部分銀行會收取一筆提前還款違約金，以五百萬來算，這筆違約金從一萬到三萬不等。
銀行人員說，轉貸手續辦下來，大約要負擔一萬多元到三萬多元的轉貸成本。
四、改用二．八八％節省利息
至於節省的利息支出，以目前的市場行情來算，貸款五年後，房貸搬家、改用二．八八％一段式利率，往後十五年可以省下十八萬元以上的利息支出。
五、轉貸利息計算方式
貸款五百萬，原本貸款二十年，經過五年後辦理轉貸，轉貸前後的利息支出差距，用十五年計算，還款方式採用本息平均攤還法，每個月償還銀行的月付金，包括本金加利息。
原本適用利率為三．三％，一個月要還本息三萬五千二百五十五元，還款初期的本金比重低、利息高，像第一個月償還銀行三萬五千二百五十五元，其中，本金是二萬一千五百零五元，利息是一萬三千七百五十元。
到了第一百八十個月，一樣償還三萬五千二百五十五元，其中，本金佔三萬五千一百五十八元，利息只佔九十七元。
轉貸後利率二．八八％，每個月要還的本息金額是三萬四千二百四十一元，每個月少繳一千零一十四元，十五年下來，總計省下十八萬二千五百二十元。
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