| 一日生活圈激發資產股活力 高鐵讓資產股價值總提升 | |
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高鐵帶動台灣經濟又一次的蛻變，其中一日生活圈的概念大大刺激了全台灣資產股的價值，本刊整理全台灣最有資產活力價值的個股，其中包括了台泥、嘉泥、中石化、遠紡、台肥、南港、厚生、遠百、農林都值得注意。 | |
| 高鐵進入開通的倒數計時階段，台灣的交通運輸史也將跨入一個新的里程碑。回頭看民國六○年代，當時推動了十大建設，當南北高速公路通車之後，台灣經濟展開了一次蛻變，這一次高鐵效應自然就值得期待。首先第一階段開通的高鐵路線，北起台北車站、南迄高雄左營車站，全長約三四五公里，整條路線跨越十四個縣市，六十八個鄉鎮、三十二個都市計畫區，高鐵沿線車站橫向整合了原有的台鐵路線、都會捷運，以及公車等區域運輸系統。 值得注意的是，高鐵的北高直達車將縱貫台灣南北的交通縮短為八○分鐘，明顯是打破了原有城市的邊界概念，當然也利於台灣西部走廊的均衡發展，而最重要的是一日生活圈的概念已擴大到整個西部！既然一日生活圈的範圍一口氣拉大成為整個台灣的西部，肯定是大大有利於加快人潮移動速度，因此整個土地資產就會快速活化，同時創造不同的附加價值！ 簡單來說，全台灣的資產股將有一次脫胎換骨的新契機，不用再靠過去新台幣升值的效應，光是高鐵通車就能夠帶動一次資產的價值大提升，從這樣的邏輯來看，只要土地開發價值高、周邊有重大公共建設且有機會推升土地價值，或者土地帳面價值高的資產股，都將成為新資產概念股，包括台泥)1101(、嘉泥)1103(、中石化)1314(、遠紡)1402(、新紡)1419(、台肥)1722(、南港)2101(、厚生)2107(、裕隆)2201(、榮運)2607(、遠百)2903(、農林)2913(都值得注意。 地王台肥資產概念發威 從土地價值來看，台肥當然就是首選，目前擁有土地一七八萬平方公尺，光是土地的帳面價值就高達三○○億元左右，而實際的總市值保守估計至少在五七○億元以上，其中以又南港、新竹、基隆、高雄及花蓮等幾處土地為大宗，台肥已計劃將在未來五至六年之內陸續開發。 上周台肥率先出售台北縣中和市南勢角近四千坪土地，這塊地的處分利益初估達二十億元，換算將挹注台肥每股高達二元，雖然短期之內台肥沒有繼續處分土地資產的打算，但是坐擁龐大土地資產的台肥仍讓人有很大的想像空間。 觀察台肥目前手上資產，南港土地最有想像的空間，由於台肥南港土地面積廣大，光是帳面的價值就已經高達一三○億元，占總帳列資產價值約四成的比重，因此，自然格外讓人注意，台肥南港土地擁有先天的地理條件與優勢，尤其未來內湖捷運延伸線將穿越其中，並將設立經貿北站與經貿南站，此外東西向的板橋昆陽線，也將自昆陽向東延伸到經貿南站，兩條捷運貫通交通便利性極佳，能夠帶動的增值效益也將超過想像。 台肥即將召開股東會，外資兵團可以說是磨刀霍霍，準備搶占董監席次，過去的台肥雖然已民營化，但多半還是仍由公股來主導營運方向與土地資產運作，然而，近幾年來在外資看好台肥的資產價值下，頻頻加碼買進，而外資持有台肥最高比率一度拉高到五成以上，最新持股比率仍有四六％左右，因此，這次股東臨時會進行改選，外資肯定會取得董監席次，未來也可望讓台肥更有效率地加速進行土地資產的處分及規劃。 此外，台肥的本業只能尚稱穩定，該公司花了不少精力在生質能源方面的技術研發，由於替代能源的概念慢慢崛起，台肥的本業或有機會從生質能源這一塊出現大幅度的成長。 台肥在土地資產與外資進入董監的兩大題材加溫之下，近期股價持續強勢表態，雖然短線面臨了漲多壓力，不過，如果回頭來看籌碼面，外資持有近四十五萬張股票，而融資水位卻只有兩萬張，籌碼面仍是相對穩定，又KD技術指標拉回之後，或有醞釀讚次突圍而出的機會，上檔目標大有挑戰六十三元的機會。 遠紡、厚生抓得住新板商機 再把焦點移到板橋的新板特區，遠紡的價值不可忽略，在土地資產活化部分，遠紡擁有超過二○萬坪待開發土地，○三年將投資事業部的不動產開發等相關業務，以新設分割方式成立持股一○○％的遠東資源開發公司，從事特定專業區開發租售及不動產租賃等業務，由於這些土地帳面價值二○三億元，公司以今年公告現值估算則為二六○億元，光是這部分增值對每股淨值貢獻度就高達了一．三元。 遠東資源開發目前主要進行板橋九．七萬坪土地的開發，這塊地就在捷運土城線亞東醫院站，預計第一期新建大樓在○八年中完工，○九年中完成第一期開發，二○一四年完成整個計劃。 板橋新站的三鐵共構概念還有厚生，厚生累計前九個月營收八．八四億元年增率七．七％，上半年獲利七五○○萬元，每股獲利○．一五元。 厚生持有土地近三十一萬坪，帳列價值二六．五億元，近期董事會決議撤回南崁物流園區不動產證券化案，不再重新送件後，目前厚生將整個重心放在板橋土地合建案；板橋特區土地約有一萬多坪，位處交通便利、增值性即高的黃金地段，厚生與大陸工程合建其中一八○○坪，總銷售金額達新台幣一二○億元，另有一八○○坪則不排除準備自建，推出綜合商務住宅，由於資產開發的議題持續發酵，對於股價當然就有正面的意義。 | |
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