「你加入彭淮南粉絲團了嗎？ 」知名社群網站facebook，日前出現央行總裁彭淮南粉絲團，短短三天就吸引近七百位粉絲加入，粉絲並直接封彭淮南為「像神一樣的男人」， 為其近日「關心房價」的魄力與行動力，給予高度肯定。
四月二十一日，彭淮南不僅針對特定區域，提出房價不合理的警示，甚至已直接點名單一個案，如「帝寶」「鄉林士林官邸案」都成為標靶，彭淮南更透露，經過央行私下調查，鄉林對外宣稱成交價格一坪三百萬元、總價七億元，事實上沒有這樣行情，營建類股因而重挫。
總裁出手，展開房貸金檢
彭淮南證實，自二十一日起， 央行已與金管會聯手展開「房貸專案金檢」，一是清查公民營銀行承做房貸是否符合風險控管； 二是嚴格審核空地貸款，建商未在限定時間內動工興建者，將收回融資，此舉也將避免建商養地。房市人士認為，種種針對房貸所做出的控管策略，將迫使投資客趨於觀望，若再搭配升息力道，今年部分投資客比例高的區域，應可見房價產生波動。
無殼蝸牛們怨嘆的是，彭總裁的做法恐是官方針對房價過高惹民怨，最明確的政策；至於五月一日即將實施的「預售屋分項標示」，規定建商須針對主建物、附屬建物及共有部分之面積及售價採取分開計列方式，並詳細標列在契約上，雖可使購屋者更清楚房屋資訊與價格細目，但產、學界皆認為，對高房價的影響不大，「應該要有一個比例可以遵循，比方附屬建物價格不得超過主建物的二分之一等，因為沒有詳細的規範，建商還是可以任意設定主建物售價，來彌補附屬建物價格，總價也還是沒有變。」淡江大學產經系教授莊孟翰說。
自行政院長吳敦義上任，展開調查發現，「都會區房價過高」成為十大民怨之首後，至今已有五個月；而對岸中國蝸居族，也在今年二月底向國務院總理溫家寶提出房價問題，雖僅短短二個月，中國官方動作一波波，且力道一次比一次更猛烈。
打壓投機客，中國揮重拳
彭總裁和吳揆喊話批建商「膨風」，但中國針對領頭羊預售屋價格的不透明與不合理，卻有具體措施，住建部發布「進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知」，強調預售案須在開賣十日內公開全部待售房屋數量及售價，並嚴格按照預售方案申報價格，公開標價對外銷售，杜絕人為製造供應短缺的現象，進而抬高售價；另外，為避免投機客炒作，中國亦推出新「二套房」政策，強調未來核發貸款不再以貸款紀錄為依循，而改以家庭擁有房屋數來核定；而中國銀行也已發出聲明「原則上不核發第三套房屋貸款」，拳拳重拳，已使得不少業內人士認為，「這回中國房價非跌不可！」根據香港《文匯報》引述房市人士說法，「中國政府相關措施將減低大陸房地產市場的活躍程度，上海及北京等一線城市房價可能下跌五％，二、三線城市的跌幅更可能達一至兩成。」
對照之下，台灣政府光是個「豪宅稅」，說課稅又喊卡，執行力倒像蝸牛，也無怪乎彭淮南被無殼蝸牛族視為精神領袖，甚至力挺他出來選總統了。
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