中央銀行總裁彭淮南將於17日赴立法院進行業務報告,對於國內高房價問題,央行在送往立院的書面報告中,白紙黑字定調為「5管齊下」:1、持續收縮資金,2、要求銀行強化房貸風險管理,3、貨幣政策留意資產價格變化,4、函請銀行公會提請借款戶,注意利率風險,5、銀行對投資客貸款,應加強風險控管。
中央銀行在報告中指出,去年第2季以來,國內房市價量俱揚,至第4季房價指數續呈上升,其中象徵成屋價格的信義房價指數,較97年同季上漲16.8%,創歷史新高,象徵新推案價格的國泰房價指數,雖較97年同季略跌0.8%,但大台北地區價格居高,部分個案續創歷史新高。
央行強調,貨幣政策執行將密切關注資產價格變化,並以發行央行定期存單方式,積極調節市場資金,使銀行淨超額準備,由去年4月最高點1,541億元,降至目前的266億元左右。
其次,銀行新增購置住宅貸款的平均貸款成數,自去年第2季起持續上升,去年10月起,央行便積極促請銀行強化房貸風險管理,今年元月,央行更函請銀行公會,提醒借款戶應注意優惠房貸寬限期屆滿後還款增加,以及利率變動風險等問題,並提醒銀行對於非自住戶投資客貸款,應加強風險控管。
央行將選擇性信用管制矛頭,指向漲幅已高的台北縣市等地,主要原因為:去年3月以來,台股揚升、台北捷運延伸、縣市升格與都市更新話題效應,房市交易逐漸升溫,6月起,建物所有權買賣移轉登記棟數年增率,更轉為正數。
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