五二○後，房價，真的很不一樣！儘管一堆學者以「泡沫說」示警，購屋者面對節節上揚的房價也略顯遲疑，然而，還是有不少建商在馬總統宣示就職後，開出區域新高房價。
單是每坪一五○萬元的豪宅，一下子就冒出三棟，分別是台北市中山區的「遠雄富都」，大安區的「敦南苑」，以及信義區的「台北信義」，其中，太子建設的「台北信義」，因為案體達一三○億元之多，更是豪宅中的指標！
現象顯示，針對房地產五二○後市，最樂觀的還是建商，最悲觀的是學者，消費者夾在中間，最是徬徨。
五二○檔期推案一千五百億
「九萬兆」行情相當奇特，一向只有「三二九」及「九二八」二大檔期的房市推案，今年硬生生創造出全新的「五二○檔期」，而且，全台推案量突破千億元。
根據住展雜誌調查，泛指五月十五日至六月十五日推案的五二○檔期，北台灣總推案量接近一千二百億元，全台灣估計也有一千五百億元的水準，總量體，約是今年三二九檔期的一半，破了紀錄。
紀錄，還不僅止於此。很多人好奇，只不過隔了五月二○日這一天，房地產市場會有多大改變？若說人氣、下訂，可能一時之間還看不出來，但談到房價，代表台北縣市九個區域的「創新高房價」，則是令人瞠目。大約從今年四月下旬開始，政大教授張金鶚提出房市泡沫說後，三二二總統大選燃起的房市激情開始冷卻，根據信義房屋統計，四月份台北市住宅成交比三月下滑十五％，高雄房地產業者也坦言，人氣退潮了些，這個現象，一直延續到五二○前一周。
在此期間，學者不放棄示警，選在五二○之前進行連署，一五九位以學者為主的各界代表，提醒新政府注意處理房市浮現中的泡沫。而在這一五九位連署者中，獨缺房仲業者及建商。建商多半不認同學界「泡沫說」的看法，甚至在五二○後，直接以破紀錄的開價，繼續以「利多」解讀新政府施政。「台北信義」與「敦南苑」這兩個一直「開不出」價格的個案，一路從三二九檔期延後到五二○檔期推出，並成為五二○後開價創區域新高的指標。
北縣市九區域創新高價
台北信義、敦南苑、遠雄富都，分別代表台北信義區、大安區與中山區三個新高指標個案，五二○後的開價都是每坪一五○萬元，比二個月前市場預期再高出二成上下。今年五二○檔期推案量排名第二的長虹建設，位於士林官邸對面的「長虹虹頂」，也在五二○後拉高到一四○萬元。
除了這幾個豪宅林立的區域外，台北縣市幾個重點推案區域，也都傳出五二○後開價創新高的訊息。先說高潮迭起的內湖吧！遠雄「上林苑」價格調高到九○萬元之後，位於美國在台協會新辦事處附近的「文心AIT」，五二○後一舉將房價拉高到九○至一百萬元間，創內湖區新高。
另值得注意的是，久未推出高級住宅的萬華區，在潤泰創新的「萬囍」推出後，頗符合在地人需求，不僅賣的好，開價也飆高到每坪五五至六○萬元的萬華區新高價。不過，五二○後，「阿曼TiT」馬上用六○到六五萬元的開價，讓萬囍讓出萬華區高價王位。其它如文山區「信義十八」的五八萬元、新店「中興馥」的五五萬元，也都是區域房價新高。總計五二○後，台北縣市至少有九件指標預售案開價創新高，分屬九個不同行政區。
這應該可以算做建商的五二○慶祝行情吧！賣得好不好，得要時間來證明，至少營建業者用「開新高價」來表態。建商說，五二○新總統就職後，確定兩岸關係朝開放之路邁進，四月份稍微降溫的買氣，應該有機會回流。
建商也說，材料飆漲、地價走揚已是事實，接下來油電價也要解凍上揚，建築成本只會愈墊愈高，因此，只要新總統上任，經濟走穩，房價至少能夠平穩上揚，房地產市場就會持續走多頭。根據業者估計，以大台北地區為例，房市每年平穩增加十％到二○％應不為過。
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