最近，在高雄擁有資產，以及高雄的建商，股價都活潑了起來，關鍵在於馬英九拜會郭台銘，說服郭台銘投資高雄軟體園區。長久以來高雄積壓的「鬱悶」，終於找到宣洩管道，高雄房市，也重獲市場重視。
四月七日馬英九拜訪鴻海董事長郭台銘後，由於郭台銘表態將進駐高雄軟體園區，力行馬英九讓北、高兩地均衡發展的政策支票，使得高雄房地產瞬間轉熱。
以高雄最大建商京城建設在高雄推出的「國家美術館」為例，今年一月十二日立委大選後，售價立刻調漲十％，總統大選後，再調十％，這次郭台銘開出支票，業者打算再漲價十％。整體高雄房地產，立委選後迄今，不乏飆漲逾三成者。
高雄的房市究竟具備什麼樣的投資價值？本刊特地專訪高雄在地龍頭建商—京城建設董事長蔡天贊，讓讀者一窺高雄房市的過去、現在與未來。蔡天贊認為，高雄的房價將在兩年內見到八○萬元一坪的行情，其中又以具備特殊地段、景觀、交通便利優勢的豪宅最吸引人。以下為專訪摘要：
高雄餘屋年底前清空
問：高雄發展漸獲重視，能否先請董事長列出幾個投資高雄房地產的理由？
答：本來高雄沒什麼希望，高雄港也被矮化了，但高雄未來經濟發展確實因為新政府的政策，而有了新的期待。
上次馬英九會見郭台銘，郭台銘開玩笑表示，不管是「命令」或「期待」，他都欣然接受，並且表態將進駐高雄軟體園區。雖然這個投資計畫可能是原先就講好的，不過對於新政府的期待確實是存在的，後來大同、廣達也都表達投資高雄的意願，這是主要原因之一。
高雄的優點是氣候宜人、陽光普照、風和日麗，將來到此設廠的公司，員工住在這種環境，可以維持良好的心態及工作效率。此外，高雄港近在咫呎，高鐵通車又拉近南北距離，加上高雄捷運開通，交通的便利性也讓高雄的房市相當看好。
再者，三二二總統大選結束後，新政府對高雄的建設支票讓土地持有人的心態開始轉變，我估計明後年八○％的建商買不到土地，因為大家都惜售了嘛！過去三年高雄所累積的餘屋，將在今年年底、甚至不用到年底就會出清一空，原有的五、六千戶餘屋，以每月八百戶成交的速度，今年底前一定會銷售一空。
問：目前高雄的房價表現如何？
答：從成交的案例上來看，過去幾年，雖然高雄歷經SARS及中共飛彈的利空衝擊，使得土地的持有成本低，不過因為原物料價格翻漲約五○％，每坪的造價從原來的四．五萬元增加至六．五到七萬元，目前市中心餘屋的每坪單價由過去的十五萬元以下，目前也差不多有十七萬元的成交價，漲幅已經超過三成。
不過現階段豪宅的價格就相當不同，由於豪宅的推案需要有特殊的地點、景觀及便利性，目前的推案量相當少，再加上地主惜售土地，最近剛推出的豪宅案，高樓層的每坪成交價已經超越四○萬元，低樓層豪宅部分也都有三○萬元以上的行情，物以稀為貴的效應已經在發酵。
未來房價二○萬起跳，八○萬不嫌貴
問：您認為高雄房價還有多少的增值空間？哪個區域的投資價值較高？
答：高雄房價持續上升是一定的，如果高雄餘屋今年底前出清的推估沒錯，我認為明年開始新蓋的房子，價格漲幅至少四○％，因為土地的收購成本增加，就目前成交的漲幅來看就有兩倍了，此外原物料也上漲，明年開始高雄房價會從每坪十八萬元開始起跳，不過，這還只是小賺的金額，如果軟體園區帶動周邊的經濟效益，我看未來至少二○萬元起跳。
再講的清楚一點，現在市區沒有景觀的普通住宅，一坪約十六、十七萬元，明年上看二十五萬元，有景觀的則可能三十五萬元。而兩年內高雄的豪宅應該會達到八○萬元一坪（目前高雄最貴豪宅價位尚未突破五○萬元）。
至於區域投資價值，目前看來，北高雄因為已經是重劃區，加上美術館周邊等設施完備，深受年輕族群的喜愛，短期間的投資價值較高，而南台灣雖然有軟體園區題材，不過，多數尚未進行重劃，不會太快發酵，只是現在有郭台銘的效益，南高雄的房市就有救了。
問：如果現在土地一地難求，未來京城建設在高雄的推案如何進行？
答：我本身就有貯地的習慣，也一向喜歡在不景氣時儲存土地，舉凡中美斷交、中共飛彈、SARS發生時，我都會買土地。記得SARS疫情最熱時，每天一大早就有土地持有人拿著土地所有權狀到京城求售，三個月內，我們就買了一百億元的土地。由於現在這些土地價格已經是當初取得成本的數倍，因此京城明年的推案也將會有不錯規劃。
港資、陸資詢問者漸增
問：怎麼看高雄房地產的短、中、長期發展？
答：初期看來應該還是以住宅為主，目前就已經看到了；至於商辦大樓，目前還看不出來，因為軟體及經貿園區的實際效益還沒出來，所以這將會遲些發酵。長期來看，近期我從高雄建商公會得到的消息，有高達九八％的建商手中都沒有土地庫存，未來將會有很多的小型建商在市場上消失，可能在今、明兩年陸續退出市場，主要就是因為沒有土地，也沒有太多的資金購買價格已高漲的土地，因此，我估計高雄的建築業也會出現Ｍ型化的趨勢。
如此一來，高雄長期的房地產發展，將從北高雄延伸至南高雄，再加上南高雄以軟體園區為中心向外擴張的效益，周邊房地產行情確實值得期待。
問：目前購買高雄房地產的都是哪裡人？市場傳言的港資、陸資態度如何？
答：從高雄的人口分佈來看，過去因為高雄港的關係，人口集中在南高雄，因此南高雄人口大於北高雄。不過隨著高雄港的沒落，南高雄年輕一代的人口陸續北移，並在北高雄購置房地產，使得北高雄人口與南高雄人口已經呈現了六與四之比。
北高雄購屋者多半是高雄在地的首購人口，不過高價位的房屋則有來自台北、台中及台商回流客等，按比例來看，約有七○％屬於地緣關係購買，三○％屬於投資行為。
至於南高雄，由於多數屬於待重劃區塊，而中華路沿線以高雄軟體園區為中心來看，附近有高雄經貿園區、流行音樂中心及高雄港等，因此，目前南高雄的購買人口以回流的台商為主，加上屬於豪宅型推案，因此多半是來自台北、台中等的外地購屋者。
至於港資、陸資，說實話，問的人多但行動的人少，可是有詢問代表有興趣，初步看來是對新政府的信心回流，其中台商的動作最積極。
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