總統當選人馬英九日前展開向企業請益之旅，與鴻海、台塑、台積電等多家產業龍頭會面，在與鴻海集團董事長郭台銘會面時，特別請郭台銘加碼在高雄軟體科技園區等投資，郭台銘當下允諾，同時也承諾先前從越南廠出口貨物轉由高雄港轉口，此讓高雄市未來的發展前景受到市場高度矚目。
事實上，馬英九先前就相當重視高雄的發展，他認為高雄有極佳的海、空港，發展條件比台北好，會將北部南港科技園區成功經驗引進高雄，全力推動高雄軟體科技園區發展，扶植南台灣產業升級，以「高雄創新科技研發園區」的概念，創造更大的產業效應，同時透過政府採購預算扶植南台灣軟體產業，厚植外銷潛力。在馬英九的政策做多，加上鴻海、台塑等大企業加持下（台塑集團已確定在高雄經貿園區設台塑南部企業營運總部及研發中心，總投資額高達五○○億元），使高雄未來有機會展現不一樣的面貌，而基期相對較低的房地產，在價格仍不及大陸二級城市下，將有向上調漲的空間，此激勵東泥、唐榮、永信建、中石化、國化等高雄資產股大漲走揚，成為短中線資產股的強勢族群。
◎選後高雄房地產行情轉趨熱絡
選後在市場信心回升及馬英九開發高雄效益加持下，高雄房地產價格出現回升的態勢，京城所推出的京城凱悅，每坪售價達三十五萬，目前已銷售三成，國揚面對光榮碼頭的新田路案，市場已喊出每坪四十萬的價格，都是年初難以想像的價位，一旦高雄轉型成功，落後台北相當多的高雄房地產價格應還有走揚的空間，此對高雄資產股是一大利多。
在高雄資產股中，東泥在統一夢公園附近擁有二．五萬坪土地，因位在高雄經貿園區內，也鄰近高雄捷運紅線Ｒ五前鎮國中站，潛在效益頗為可觀，此土地帳面價值為二○．七億元，法人估計市價已達四○億元，開發後價值將達一百億元，近兩個股本。
另外，澄清湖旁逾一○公頃的旱地，帳面價值約三．九億元，東泥規劃朝休閒、住宅使用開發，法人估計資產價值超過三○億元，相當半個股本，加上東泥持有高捷七％股權，在高捷通車後增值效益顯現，對東泥股價均有加分作用，在東泥淨值還有向上提升空間下，目前股價淨值比僅一的東泥，股價就顯得偏低。
唐榮主要資產集中在高雄地區，近期股價走勢相對強勁，是高雄資產股的指標。唐榮在在高雄美術館附近有六‧一六萬坪工業土地，正進行市地重劃，法人預估目前該地市值達一八○億元以上，約三倍帳面價值，若全數處分每股淨值將增加三十元以上。
另外，在鼓山區還有八千多坪土地，在前鎮區有七‧六萬坪土地，小港區有八‧七萬坪土地，在高雄轉型及房地產價格走揚帶動下，唐榮受惠程度相當可觀，此讓股價反應特別熱烈。
營建股中的永信建（5508）主要在大高雄地區推案為主，前三季EPS達五‧一九元，獲利表現出色，市場預估全年EPS可望超過七元，以往年股利分配率計算，預估股利約六元，殖利率超過八％。今年永信建的推案量仍不低，三月受惠買氣回籠，營收大增至四‧六四億元，較去年同期大增一八一％，在高雄房地產價格可望走揚下，永信建可望受惠，市場預估今年有賺一個股本的實力。在股價僅七十二元，遠低於獲利相當的遠雄、華固等北部建商下，中長線應還有補漲的空間。
至於其他高雄資產股，中石化（1314）在高雄也有不少土地，目前開發進度最快的是位於高雄一心一路精華地段的二‧二七萬坪土地，離高雄捷運凱旋站僅十分鐘車程，潛在獲利十七億元至二十七億元。位於中山三路旁的六．一三萬坪土地，在高雄經貿園區中及高捷站附近，潛在獲利貢獻約在四十七億元至七十七億元間，加上緊鄰台南科技園區共計六一．四五萬坪的土地，市場預估潛在獲利將達二一七億元至三四一億元，相當於每股一二‧八元至二○‧二元頗為可觀。
國化（1713）前鎮廠土地佔地約一萬餘坪，位於統一夢公園對面的多功能經貿園區，緊鄰高雄捷運紅線出口，其中六千坪土地已經被高雄市政府徵收，公司獲得三億多元的徵收補償金入帳，其餘的約四千坪閒置土地，市場預估潛在利益達十六億元，相當一個股本，若順利處分，國化每股淨值將達二十五元，遠高於目前一六‧六五元的股價，此具激勵作用。
留言列表
東森電商大補丸 (9)
