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十年前國巨買大樓，股價反而大跌！十年後信義房屋接手，卻可以大賺，正反應目前台灣經濟、產業結構的改變。 | |
| 最近看到香港的財經媒體，突然之間，台灣變成一個很重要焦點，認為台灣在總統大選之後，兩岸政策將採取開放的腳步，因而看好台股、台灣的房地產，甚至以大篇幅來介紹在香港如何買台股，以及房地產的訊息，這是過去少見的現象。 如果以股市來看，眼看著國際股市接連破底，今年台股的表現反而相對強勢，甚至國際的投資大師羅傑斯在接受媒體訪問時，都表示—「台灣的股票頗具吸引力)Taiwan stocks are attractive(」。 在此之前，羅傑斯也曾表示過，買台股就是投資中國大陸最佳的管道，並看好兩岸三通的題材。 換言之，台灣最大的吸引力，就在於兩岸政策開放之後的三通、甚至進一步衍生出來的大陸觀光客來台、四○％投資上限的解除、金融業的登陸等，令台股可以在這一段國際股市重跌的環境之下脫穎而出！ 再從香港看台彎，可以發現在香港發行的台灣基金，成為香港熱賣的標的。 港人投資台灣興趣大增 目前在香港發行的台灣股票基金只有五檔，其中有一檔基金—宏利台灣股票基金，雖然成立時間最短，但所管理的資產規模，卻增長相當迅速，單以二月份來看，其管理的基金資產，便由一四九五萬美元，大增七四％來到二六○○萬美元。 除此之外，景順投資市場推廣及傳訊總監林宛雅也在香港表示，不少大中華的基金，也開始加重台股的持股比重，單是景順大中華基金投資台股的比重，也從去年底的五％，拉升至近十五％。 看準這個趨勢，富邦香港銀行也在香港趁勢推出買賣台股的優惠，其金融市場副總裁譚文傑也表示，今年在富邦香港銀行下單買賣台股的業務量，可望有四至五倍的增長幅度。 選後台灣的改變，成為台股最大的題材，不僅是股市，台灣的房地產也是港資看好的投資對象。 在此之前，已有不少香港的「看樓團」到台灣來實地考察，連台灣的業者也感受到這股熱力。 根據台灣國泰建設房屋銷售部主管表示，到台灣買豪宅的香港人大增，甚至有些香港投資客，一出手就買進兩戶，毫不手軟。 另外，永慶房屋豪宅部資深經理葉固華也表示，今年以來，港人在台灣購買住宅及店面的情況迅速加溫之中，已躍升至該公司物件成交金額的五％，在去年則是零。甚至有一位香港投資人，在最近斥資一．二億元新台幣，在信義區買了一間一三○坪的豪宅，葉固華稱這是這名港人購買的第八套台灣豪宅，投入的資金已超過六．七億元新台幣。 這些位於第一線的金融、證券，以及房仲業的人士，其實都已感受到這股熱力。 台北商辦大樓，增值潛力高 在這一股趨勢之下，又可以發現到台灣的商業辦公大樓，有可能會繼豪宅之後，或更具成長力的目標。 若以每坪單價來看，在台北市精華地段興建的豪宅，每坪超過一百萬元以上已不是新聞，甚至已有人喊到一五○萬元，甚至更高的價位。 反觀辦公大樓，即便是位於精華地段，每坪的單價，迄目前為止，仍只有豪宅的一半，甚至更低。 可以想像，未來隨著兩岸政策開放、三通、陸客來台、解除四○％的投資上限之後，在台灣的商業活動一定會跟著增長，辦公大樓的租金也將水漲船高。 仲量聯行副總經理吳嗂華表示，北市頂級辦公大樓的租金最近喊漲，尤其位於信義計畫區內的部份頂級辦公大樓的租金行情正「坐三望四」，其中國泰金控握有的國泰金融大樓的租金，每坪已漲到三七○○元新台幣。 除此之外，信義計畫區內，另外兩棟頂級辦公大樓一○一大樓，以及統一國際大樓，已呈現奇貨可居的局面。目前統一國際大樓已經滿租，一○一大樓已只剩下五千坪，甚至已有中資機構有意進駐，每坪月租上看五○○○元以上，已是指日可待。 面對台北市辦公大樓行情的火熱，有一個非常有趣的對比，那就是也位於信義計畫區內的「信義大樓」，前後任屋主—國巨、信義房屋，在過去十年以來，至少在股價也完全不同的表現，這正反應台灣經濟結構調整的一個縮影。 一九九七年，國巨因當時科技產業風起雲湧，成為所謂的科技新貴，國巨的股價衝高到一五二元。 就在國巨最風光的時候，也就是在一九九七年前後，動用四五．七六億元新台幣，向昇陽建設買下「昇陽國際金融中心」，改名為國巨信義大樓，並成為該集團的總部。而整棟大樓地上十樓、地下四樓，總樓地板面積為七○九八坪。 但國巨買下這棟大樓之後，公司的業績開始往下走，股價也如江河日下，甚至到二○○三年時，國巨的股價只剩下六．三五元，距離一五二元的天價，共下跌九五．八％，現在國巨的股價仍只有九塊多！ 信義房屋買大樓一年賺一倍 事實上，在九七年亞洲金融風暴之後，台灣的房地產市場一度出現大衰退，不少擁地自重的地產業者跨台、跳票，地產價格也一落千丈！ 所以當時國巨花大錢買大樓，就曾被市場批評，可能是走錯方向。果然從此之後，國巨的光彩已逐漸黯淡，買大樓反而成為包袱。 到了二○○七年初，國巨委託出售信義大樓，一開始開價五三．五億元，最後由國內最大的房仲業—信義房屋買下，成交金額為四九．八億元。但就目前來看，國巨好像又錯了！ 隨著台灣房地產行情再度轉熱，台北市的辦公大樓行情不斷攀升，信義房屋向國巨買下的信義大樓，市值已大漲一倍。 日前世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻透露，現在已有外資開出一百億元的價格想買下信義大樓。 在一年前，信義房屋才以四九．八億元買下信義大樓，一年的時間，居然可以上漲一倍以上，來到一百億元。反觀一九九七年，國巨買下信義大樓的價格為四五．七六億元，熬了十年，賣出的價格才只有四九．八億元，扣除稅金，以及仲介費，可能是小賺、小賠出場。 台灣資金增值空間大 但信義房屋接手信義大樓之後，一年之間，市值可以翻上一倍，看在國巨的眼中，應該十分的嘔！ 信義大樓前後任屋主，命運大不同，反應在股價上也是如此！ 當年國巨買下信義大樓時股價高達一五二元，而信義房屋的股價只有九塊多。如今，信義房屋的股價，早已漲破百元，一度來到一四一元，但國巨的股價只剩下九元。兩個公司的股價，也同時交換了位置。 | |
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