地產真是所有經濟危機之母,1990年至今,日本身陷其中仍未脫離,去年下半年美國在經歷興奮循環後同樣陷入地產風暴,雖已持續透過政策防止下滑仍難抑制,甚至7月美國優質房貸違約率升至2.7%,較同期擴增1倍,終逼使美國財政部長鮑爾森選擇在9月7日上周日緊急召開記者會公告正式接管二房。

美國救「二房」定人心
美國總統布希在財政部聲明接管後表示:「這是維護美國金融市場的必要措施,否則未來將嚴重危害美國的抵押貸款市場」,此舉雖引發正負兩極評論,但嚴格說來此項政策就安定人心、強化金融信任,確實勢在必行。
今年以來美國政府一連串政策,井然有序。通膨持續上升,FED即宣布利率2%已是底線,當貨幣政策不能再繼續施行時,就動用財政政策;第2季先以退稅及弱勢美元,維持經濟成長,當第2季GDP成長率3.3%已達到治標成效,立即回頭治本,全力防衛房市及金融安定。
目前房貸利率與違約率持續上升,擔保全美房貸4成規模的二房一定不能出問題,政府接管意義相當大,先壓低二房發債利率,有效降低房屋抵押貸款利率,讓借款者有能力還款,降低違約率,新購屋者也可以較低利率購屋,消化餘屋增強買氣。房屋市場只要穩住,金融業減計資產夢魘才會消失,僵化的金融市場能重拾運轉動能,經濟才可恢復成長。美國政府大刀闊斧拯救房市,期盼此舉所延伸之效益,能帶領全球擺脫景氣低迷。

電子業基本需求仍在
美國政府任何挽救政策,都牽動全球經濟及資本市場,台灣外貿依存度近140%,所受影響尤其大,這是當下台股最大思考,也是在台股作戰必須要有的認知,悲觀總有其極限,台灣自有其基本價值,少附和、多思考,自能在台灣基本價值中找到機會;台灣3大產業NB、面板、晶圓代工產值全球第1,分別佔全球產值91%、66%、70%,雖然全球景氣趨緩,但基本需求仍在;而台灣擁有全球最完整上下游供應鏈,島民勤儉性格運用在經營企業成本控管上更是獨步全球,台灣產業結構與台商經營能量正是台灣最穩固價值。

外資匯出高峰應已過
今年7月台灣景氣對策訊號出現藍燈,就過去經驗看,每出現景氣對策訊號轉為藍燈,對應台股都是處在相對低點,近20年來12次首次出現藍燈月份,之後1年台股平均漲幅達18%,僅有一次台股漲幅為負數。股市屬於景氣領先指標,以此次來說,代表股市動能M1B早在去年12月就已轉為藍燈,7月M1B年增率為-5.7%,其中-4.05%是外資匯出撤離台股所造成,外資匯出高峰應已過,對於目前台股不斷跌破10年線重要關卡,在台股找機會絕對是當下最重要內容。
此外,政府也適時決議調降證交稅至千分之1.5,看出政府決心,對於投資人信心凝聚將有當大助益,只要信心重建,台股陽光就會來到。

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