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台灣產險（2832）不動產投資算盤撥得精準，在靈活進出操作下，今年「戰果輝煌」，處分不動產資本利得豐碩，換算對每股獲利貢獻度已高達2.8元，使得台產今年有機會與蟬聯多年金融保險股「每股獲利王」的台壽保（2833）一較高下。

台產近年透過100%轉投資子公司─台產資產管理公司投資房地產，由於操作手法靈活，績效也相當凸出。上周五（21日）台產資管甫與德安集團旗下德先公司及美亞鋼管（2020），共同出資73億元買下新光銀行民生金融大樓，其中台產資管出資35%、25.55億元，買進民生金融大樓六、七、八、九樓，加上300多個平面及機械停車位。

以此次買進建物總面積4,000多坪，換算每坪成本僅約60萬元。台產高層表示，對照台北市目前豪宅每坪行情動輒80萬、100萬元來說，「商辦大樓每坪單價只要60萬元左右，價格蠻合理的。」

台產及台產資產今年先後處分了三筆不動產，總計不動產投資資本利得8.89億元，換算每股獲利貢獻度約2.8元。其中5月間賣掉北市博愛路50號整棟大樓，處分利益2.54億，處分台北市建國北路不動產，處分利益4.3億，合計約6.89億元。

另外，上周五為調度買進民生金融大樓的資金需求，台產資產將今年1月才買進的環亞百貨一、二樓商場出售，令市場再次見識到台產不動產投資的精準操作功力。

台產資管當初是以20.11元的天價得標，投資了將近11個月後，不但每月有800多萬元的租金收益進帳，此次又以22.05 億元價格轉手賣給璞真建設，估計處分利益約有2億元，在不到一年時間內，就賺進約10%的資本利得。

台產前十月稅前盈餘11.29億元，較去年同期成長逾七成，且遠超過去年全年稅前盈餘7.07億元，每股稅前盈餘3.63元。法人估計，台產今年獲利不但可再刷新紀錄，且有機會較去年倍增。

台產前三季每股稅後純益3.26元，雖仍落在每股4.26元的台壽保之後，但台產不動產處分進帳連連，獲利追高後勁仍強，市場預期，今年金融類股上市公司的每股獲利王恐將出現一番激戰。

台產目前尚有多筆土地正在積極開發中，未來不論資本利得或租金收益皆頗為可期，包括 ：桃園南崁路總銷售金額約8.5億元的建案，即將採完工比例法認列收益。