誰適合買法拍屋？專家說，不同需求決定不同策略，應先確定自身需求，再決定是否介入，才不會錯失良機或造成損失。
百達全球物業公司不動產顧問王恭棋把買法拍屋的需求，分成為三類，並提供三種策略：
一、自住自用型：安全穩健第一拍，順利得標辦過戶
從自住的角度來看，看準標案，積極進場，以第一拍次得標機會最大。不過，除非本身已具有法拍的專業能力，否則最好委託專業代標公司代為處理較為妥當，通常代標公司協助的業務範圍，包括事前的價格評估、代填標單內容、陪同法院投開標、及代辦過戶事宜等，如果購屋人要求代墊投標價，也可協助轉介銀行貸款。
二、投資保值型：區位潛力勝拍次，繁榮商圈保收益
投資保值型的購屋人，應以區位發展有潛力與否為重點，通常會等到第三拍次才進場，主要是放眼未來一定期間（如半年到一年後）的增值潛力，短期內可出租抵償持有法拍屋期間的成本，中長期則經由轉售賺取價差，所以相關成本必須精打細算，這類購屋人，最好自行處理投標及事後事宜，省下代標公司的仲介費用，多一分穩健獲利機會。
不過王恭棋也建議，如果法拍屋具高收益，未必非得等到第三拍次才進場，因為有穩定收益的標的，代表房價短期可獲得穩定支撐，中長期也有增值的機會，繁榮商圈是投資保值型購屋人的主要目標。
三、投機暴利型：財務槓桿為原理，快速周轉冒風險
藉由操作財務槓桿原理為手段，投機暴利型的法拍屋購屋人，要想在極短期內轉手獲利，資金快速流動是投機暴利型購屋人獲利的不二法門。投機者最常見於法拍市場，觀察追蹤的標案通常也是處理較為麻煩的物件，進場的時機以第三拍次以後為多，但近年來市場競爭激烈，甚至也有看好標的成長潛力的，而在第一拍次就進場標購。
這類投資人為拉大獲利幅度，可能介入法院不點交的個案，面對的風險會比自住自用型，和投資保值型的購屋人來得高，通常要有長期法拍歷練，才能有這樣的膽識。
留言列表
東森電商大補丸 (9)
