受到房貸資金的限制以及貸款成本的增加，房地產投資需求降溫，因此目
前市場交易規模減縮，回歸到以自住需求為主的市場。此外在台北市優質商辦大樓價值標高以及台北市宅豪市場每坪單價居高不下，目前房地產仍具有通膨保值的效益，因此評估市場景氣仍健康並無反轉跡象。
選股方面，推薦績優型個股如遠雄、長虹，具都更題材的全坤興，以及低股價高淨值比的宏普。
產業概況：
07Q3 投資客退場 價漲量縮 房市呈現盤堅格局
07Q2 末金融政策方面有所改變，首先是五月起金融機構調降房貸成數，而
六月份央行理監事會議作出升息一碼的決議，進而帶動房貸利率調升。
這樣的調整，對於05 年以來熱絡的房地產投資需求，由於房貸資金的限制以及貸款成本的增加，而受到抑制。投資需求降溫的效應，在第三季持續發酵，市場交易規模減縮，回歸到以自住需求為主的市場。
07Q3 受到傳統淡季以及銀行緊縮房貸等金融政策的影響，07Q3 成屋市場交
易量，出現價平量縮的情況。
根據信義房屋報告指出，第三季台灣地區信義房價指數為107.28，相較07Q2 小幅上揚2.01%，較06 年同期上揚5.98%。從年增率與季增率可觀察出，目前台灣地區房價雖屬於長期上揚走勢，但成長性正逐漸趨緩。
有部分因素是來自於銀行緊縮房貸，造成小套房投資客大量退場，且預售案價格居高不下，成屋售價相對較低，因此促使自住型購屋族轉往中古屋市場，使得第三季房價指數穩定盤堅。
根據內政部統計，07 年前三季，全國買賣移轉件數為31.8 萬件，相較06 年同期的33.5 萬件約減少1.7 萬件，減幅為5%，其中以07Q3 減少11.5%最多。而根據信義房價指數顯示，全台房價總指數相對第二季微幅上揚2.01%，顯示Q3 交易量雖有減少，但價格上仍有支撐。
各縣市來說，年度房價變動以台中市上揚幅度最高，指數由06 年第三季的
73.49，上揚11.4%來到81.83。其次為高雄市，指數上揚7.6%來到71.98。
台中市和高雄市近年來致力於重劃區發展建設，例如台中的七期重劃區及高雄的農十六重劃區，因重劃區具備較完善的公共設施計畫，且為新市政中心，成為當地高價住宅區，而拉抬地區平均房價。
此外，07 年初高鐵通車，對於台中與高雄房市，相較於06 年下半年也有明顯的帶動效果。
台北市方面，雖然房貸政策的調整影響六月以來的房市交易數量，但 07Q3 北市成屋市場平均成交單價仍呈現穩定發展趨勢，大樓成交單價為每坪39 萬，比07Q2 小幅增加0.3 萬，公寓成交單價為每坪30 萬，比07Q2 略減0.6 萬。由於房價持續維持在高檔階段，使得消費者在房屋選擇意向上有往小坪數住宅方面移動，平均成交建物坪數為33.1 坪，較07Q2 減少1.1 坪，使得成交總價亦隨之調整，成交總價小幅縮減72 萬，來到1340 萬，修正幅度為5.1%。
北縣成屋交易價格方面，本季平均成交總價為708萬元，較07Q2 增加47 萬，增幅為7.11%；在單價方面呈現持穩的走勢，公寓產品維持在17.4 萬元，大樓產品由前一季的19.8 萬上漲至20 萬元。受惠於台北線在各項重大公共建設逐漸完工啟用的情況下，有效增強地區房地產的吸引力，對房價形成強勁的支撐力道。
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高價不動產成交 優質地段保值性佳 商辦市場熱絡
根據統計，07 年外資投入台灣商用不動產金額達 364 億元，佔商用不動產
成交金額的 43%，此外外國人來台取得房屋的面積，YOY+10%，取得760 棟建物，YOY+19.7%。此外取得台灣土地筆數達1450 筆，較去年同期成長了26.3%，取得土地面積更是創下歷史新高，達112 萬平方公尺，YOY+188%。
07 年前10 大不動產投資案件銷售中，外資參與不少，目前外資對台灣商用
不動產仍有高度興趣。主要是基於台灣商辦市場未來供給量有限而商辦需求仍高，以及兩岸關係發展未來應會逐漸好轉。而觀察整各亞太地區商用不動產價格，台灣商用不動產價格明顯落後亞洲其他主要城市。
目前市場最關心的新光民生大樓，將於07 年12 月10 日標售，目前已吸引多家外資關住，將是今年底的指標個案，預期成交金額有機會再創新高。這也顯示國內優質精華地段房價具保值性，且商辦市場仍然熱絡。
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