頂新魏家四兄弟私人買下開發金持有的台北一○一大樓股權，在信義區世界級地標成功卡位。房仲業者認為，台商資金回流，現在才是開始，在兩岸題材下，台灣在大中華投資市場上，將因價值重估，地位水漲船高。
魏家兄弟大半年來都在台灣物色商辦投資標的，昨天證實買下一○一近兩成股權後，其他業者也低調表示「很有話題」。一來證明了台商的財力，二來魏家進駐世界級地標，光話題性絕對是最近兩岸熱門話題。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，一○一大樓是世界級地標，對於提升企業能見度助益甚大。之前魏家兄弟曾參與信義計畫區標地但未成功，這次買下開發金的一○一股權，進可收未來一○一大樓租金看漲的後市潛力，退可在一○一大樓設立集團據點，都有利於頂新集團在兩岸的企業版圖，是一棋高招。
頂新集團之前已釋出不排除回台掛牌上市的訊息，另一家食品業龍頭統一集團在信義計畫區建立了集團大樓。頂新集團旗下的味全，七月以來股價一路上揚，並打敗統一，登上食品股股王寶座。魏家這次搶下台北一○一大樓，頗有在兩軍對峙之際，先搶灘頭堡的意味。
目前一○一大樓仍有約一萬坪的樓地板面積待出租。一○一大樓協理楊文琪上個月曾到中國大陸招商，他說，近日詢問度確實直線上升。所剩樓層都在七十五樓以上，在景觀考量下，目前每坪約三千六百元的租金，下半年可能上漲到四千到四千五百元間。
葉凌棋表示，以香港為例，與一○一大樓同等知名度的Ａ級商辦大樓，每坪租金至少是一萬八千元，是現在台北一○一的五倍。他預料以陸資的詢問度來看，半年內應就可看到一○一大樓滿租。而租金即使上揚五成到一倍，在國際間仍具吸引力。
一○一大樓股東結構大變更，一○一內部也非常意外。據了解，剛在廿六日召開的董事會中，無人討論此事。昨晚內部人員也未接到任何相關公文，無法對外作評論。
針對開發金控出脫開發工銀持有的台北一○一金融大樓股權，財政部官員表示，公股在開發金並無主導權，無法反對開發金要賣股。
開發金為何此時賣股，市場人士分析，台北一○一連年虧損，開發金投資至今並未獲利，投資價值有限，也不是最大股東，賣掉股票至少可以拿回幾十億元的現金。
一○一大樓在董事長陳敏薰去年因涉入前總統陳水扁弊案後提前離職，遺缺由總經理林鴻明暫代。上個月原本傳出要由前立委許舒博接掌董事長一位，但因消息提前曝光，整起人事案意外見光死，繼續由林鴻明暫代。
根據台北一○一財報，去年營收七十六點七億元，比前年成長百分之六，但仍處於虧損狀態。不過在陸客來台風潮中，今年四月營運大為改善，首次達到損益兩平。
去年發生金融海嘯，一○一大樓曾一度面臨租戶退租，或要求降租金的壓力，但在陸資企業來台話題再起，與陸客消費力大增下，剩下來的一萬坪閒置辦公空間，可望在短期內找到房客。
一心想進軍台灣商用不動產市場的頂新集團，在錯失新光三越A11館與民生金融大樓標售案後，終於在101大樓取得門票，成為台北101最大民股股東，也為台灣房地產市場投下一顆震撼彈。
近幾年有意將資金匯回台灣的頂新集團，曾公開表示投資台灣商辦可獲得不錯的報酬，因而會積極尋求投資標的。因此，包括先前A11、信義計畫區D3土地與民生金融大樓標售案，頂新集團幾乎是無役不與，無奈都未成功，因而對台北101股權標案勢在必得的頂新集團，這次低調至極。據了解，整個交易過程不到五個人知道。
對頂新集團而言，投資台北101是風險也是機會。風險是台北101虧損嚴重，頂新魏家將37億元丟入這個短期內看不到底的洞，非短期可回收，但機會是台北101仍為全球第一高樓，具指標意義，因此就無形資產而言，頂新有十足進場的理由。
由於台北101是大陸企業在台設置辦公室的第一首選，深耕大陸市場數十年的頂新集團，挾著在大陸市場的豐沛人脈，自然最了解陸企的實質需求，頂新讓台北101在年底前滿租應不是件難事，這或許是頂新集團打的算盤。
在商場上，供需永遠是物件成交與否的ABC，開發想賣，頂新想買，一拍即合，外界也無需過度聯想。但可以確定的是，台商鮭魚返鄉，將是除陸資外，未來推動台北市商辦行情的不可忽視力量。
頂新出手買台北101，對於面臨漲多拉回的營建股而言，無疑是一件超級大利多。
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