台北101單一最大股東中華開發工業銀行昨（6）日公告，將持有的台北金融大樓19.51%股權，全數以每股13元、總額37.35億元賣給頂新集團魏家的頂基開發公司，為頂新進軍台灣房地產市場揭開序幕。
頂新集團高層指出，雖然台北101帳面虧損，但今年4月已單月損益兩平，加上101目前仍是世界第一高樓，又是陸資來台設點首選，論量體與形象，101都是台灣商用不動產的指標；在考量豐富的陸資題材與長期被看好的營運轉機，才下定決心吃下101股權。一位親近頂新集團的人士更透露，未來若有台北101其他股東願意出讓，魏家也有興趣接手。
據了解，頂新集團一直想進軍台灣不動產市場，今年以來接連與信義計畫區A11、民生金融大樓交易擦身而過。台北101大樓還剩下1.2萬坪空置面積，可滿足頂新設立在台企業總部的需求，頂新集團不排除將在台總部進駐在101。
去年底台北101 每股淨值8.02元，開發原本希望每股賣在14元以上，最後由頂新魏家以每股13元買下，開發處分利益高達8.62億元。雙方前後洽談時間不到兩個月。
根據101董事會結構，現有13席董事，泛公股擁有六席；儘管頂新魏家買下開發工銀全部股權，成為單一最大股東，也只掌握兩席董事，未來若想爭取101董事長，須與其他股東合作。目前台北101董事長是由總經理林鴻明代理；這項交易將牽動101大樓9月28日登場的董監事及董事長改選。
有關人士指出，頂新集團現金滿手，在台灣商用不動產市場的布局，將不止於台北101大樓，未來還會鎖定其他合適標的，買下台北101大樓股權只是前奏曲。據了解，頂新魏家還在評估的商用不動產投資案還有三、四處，包括十年前爆發新燕案所涉及的原味全新莊廠土地，目前該土地債權仍在彰銀手中，若彰銀決定拍賣，頂新也會出手搶標。
台北101公關協理劉家豪表示，101上月26日才剛開完董事會，若近期沒有舉行臨時董事會，可能直接在9月開董事會、改選董事長時，再更換法人代表。
開發金控公司昨天宣布出清台北一○一大樓的所有股權，買方是以「康師傅」速食麵聞名兩岸的頂新集團，以魏家兄弟的私人投資公司頂基開發買入。
這筆交易金額卅七億三千五百多萬元，每股售價十三元，這是歷年來國內摩天大樓最大金額的股權交易案，也是台資回流以來最具指標性的交易。
開發金發言人王克捷說，開發工銀不擅長百貨商場業務，出清非核心業務的股權，是開發金一貫政策，交易獲利八點六億元。
開發金以子公司開發工銀名義持有台北一○一大樓百分之十九的股權，也是一○一最大民股股東，開發工銀目前握有一○一兩席董事，持股出清後，董事席次也跟著自然解任。
最新財報顯示，台北一○一目前淨值約八點零二元，開發金以每股十三元出脫，溢價達六成。
頂基開發是魏家兄弟在海外成立的控股公司，資本額約五十萬元，董事長正是頂新集團董事長魏應交，董監事也是魏家四兄弟。
台北一○一股東結構中，泛中信集團包括開發金、中國信託銀行與中國人壽等三家公司，合計持有約二成五股權，中壽與中信銀是否跟進釋股有待觀察。
台北一○一董座人事爭議不斷，前董座陳敏薰走扁家後門，頂著開發工銀法人董事代表名義出任董事長，開發金也惹得一身腥；不久前，前國民黨立委許舒博內定入主一○一，府院黨捲入「政治交換說」疑雲。
一○一董座人選「喬」不定，開發金清光股權、退出董事會，是否帶動國泰人壽等其他民股的連鎖效應，影響九月廿八日登場的董監事及董事長改選，值得注意。
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