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美國房地產不論是豪宅，或者是商用不動產，在近來的大漲，外資是重要的推手。經濟趨勢上，貨幣升值，代表資金回流，房地產就可看好！現在正輪到新台幣發威了！ | |
| 曾經多次提到一個現象——英國倫敦，價值五○萬英鎊的豪宅，有五一％以上，是外資所購買，這裡所指的外資，主要是來自中東、俄羅斯、美國等地的資金。事實上，從九○年代末期以來，英國的房地產價格便一路攀升，迄今漲了數倍以上，而最大的推動力量就是外資，甚至外資更是天價的創造者。 米塔爾以四二億元買下豪宅 目前全球最貴豪宅的成交紀錄，也就是出現在英國倫敦，全球的鋼鐵大王，也就是印度裔的米塔爾)Lakshmi Mittal(，在二○○四年，以七千萬英鎊，約四二．五三億元新台幣的天價，買進位於倫敦肯辛頓宮的一棟豪宅，創新最高房價的金氏世界紀錄。在此之前，則是出現在香港，係在一九九七年，位在香港太平山上的別墅，名為「創世紀」，當時的成交價格，逼近四○億元新台幣。 五○多歲的米塔爾，近年來因全球鋼鐵景大好，他以購併的方式，壯大企業的規模，被稱為世界的鋼鐵大王，並躋身為世界級的富豪排行榜。除了鋼鐵產業之外，米塔爾也大力投資房地產，先前他在北倫敦還有一棟價值五．四億元新台幣的豪宅，二○○四年又在倫敦最著名的豪宅區辛頓宮，買進全球最貴的豪宅，可見財力之雄厚。 一直以來，倫敦的肯辛頓宮地區，就被稱為「億萬富豪區」，也集給了來自世界有名的富豪，其中汶萊蘇丹的行宮，以及埃及的大使館，也是在此。在這些外資的買盤推動之下，成為炒熱英國房地產，尤其是倫敦房市行情的重要力量，反而不是所謂的英國的本土資金。在英國豪宅大漲的同時，商用不動產也跟著大漲，租金更是連番創下天價。 過去，我們也曾經提到一個觀點，所謂豪宅的價格就是反應一個國家的經濟指標。從九○年代末期開始，英國的經濟迅速增長，房地產價格也跟著上升，它也有一個領先指標，那就是英鎊的升值。在二○○一年，英鎊兌美元的價位，一度跌到一．三六八二美元，兌一英鎊的水位，但自此之後，英鎊開始升值，甚至在去年底，一度升到二．一一美元，兌一英鎊。換言之，從二○○一年以來，英鎊升值的幅度達到五四．二％。 貨幣升值帶動地價大漲 貨幣的升值，帶動房地產的上漲，又再一次在英國重演。除了豪宅價格大漲之外，商用不動產同樣也出現驚人的增長，不僅價格連續上揚，租金更是狂飆。 根據戴德梁行的統計資料，在二○○七年，全球最貴商用大廈租用成本的排行榜之中，最貴的辦公室租金，就是出現在英國的倫敦西區，平均每坪每月的租金，達到二萬七千多元新台幣，還又較二○○六年上漲卅四％；而排名第二的是香港，平均每坪月租金，達到二萬新台幣元左右，也較前一年度上漲卅七．五％。 第三名又是英國倫敦的市中心，平均每坪月租金，接近一萬八千元新台幣；至於第四名的莫斯科，去年上漲幅度最大，達九五．二％，平均每坪月租金，漲到一萬四千多元；日本的東京商業中心，平均每坪的月租金，則有一萬三千五百多元，上漲十五．六％，在全球排名第五。 回頭來看台灣，最近看到一個消息，台北市最高級的辦公大樓一○一大樓，出現嚴重的虧損。因為，自一○一大樓在二○○四年啟用之後，因為台灣景氣欠佳，再加上產業外移，令辦公室的每坪月租金，一度低於三千元新台幣；而後，才慢慢恢復到三千元以上。而這種租金水位，造成一○一大樓出現嚴重的虧損。但現在的情況開始不一樣，北京萬通集團將到台北市來設立據點，而且要求四千坪，每坪的月租金也喊到四千元。 一如過去我們不斷強調，房地產天價的創造者，經常是外資。果真北京萬通集團以每坪四千元的月租金租下一○一大樓，則又再次應驗，房地產的天價，又由外資所創造，而且也可能引爆商用不動產租金的上漲行情。除此之外，美國房地產大亨川普，也看到台北市的房地產前景，也準備到台北市收購精華地段的房地產，也是另一股推升力量。 外資進軍商用不動產 不論是中資，或者是川普所代表的外資，不約而同，看好台北市的房地產，有一個很重要的原因，其實就是台北市的房地產價格，相對其他主要國際大都會，或者是亞洲，可說是低廉許多。尤其兩岸政策可能有突破性的開放，更將成為台北市地產價格進一步走揚的最大題材。 所謂的外資法人，可能以商用不動產為主，未來租金可以上揚，所以商用不動產的價格將看漲。果如此，對金融股就有強大推升力。 | |
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