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台北精華區土地稀少，豪宅價格節節攀升，曾幾何時，百萬元一坪已是晉升北市豪宅的基本條件，據悉鄉林士林官邸每坪一八○萬元起跳，一旦兩岸開放，每坪三百萬的豪宅，也許真的不是夢！ | |
| 還在懷疑「豪宅」風潮？消息指出，鄉林計畫中的士林官邸建案，可能從每坪一八○萬元起跳，另外，標榜六星級豪宅的中泰賓館改建案，一坪也喊到了一七五萬元。 回頭想想，二○○五年底宏盛帝寶交屋，當時每坪百萬元的價位，讓市井小民瞠目結舌，時至今日，不是百萬元起跳，未來恐怕排不進台北市豪宅榜。 如果以價位為基礎，台北市這一年來的十大豪宅排名，沒多久就得更動一次。一棟棟標榜「真豪宅」、「超豪宅」的建築接續推出，二○○六年熱銷的「勤美璞真」，以每坪一三○萬元的開價創下北市新高，當時市場上比較兩岸豪宅行情，勤美璞真總是代表。 但是現在，一三○萬元不夠驚人，士林官邸預期中的一八○萬元、中泰賓館改建案的一七五萬元，已成了未來豪宅市場目光焦點。不談這兩件超豪宅，正鬧地荒的信義計畫區，太子建設先前搶到的B8 基地，還有皇翔建設擁有的F4土地，因為稀有性，外加建材的一再飆高，業界估計，未來推出價位將達每坪一四○萬元至一五○萬元之譜。 精華區豪宅基礎價位每坪百萬元 將台北市八個熱門行政區新近豪宅指標案攤開，除了內湖區與南港區外，其餘信義計畫區、大安、中山、中正、士林、松山等區，豪宅基礎價位都已墊高到百萬元，單戶面積也都在百坪以上。松山區出了一個中泰賓館改建案，聲名大噪；士林區除了未公開的鄉林士林官邸，包括皇翔天母、天母紘琚價位也從一百到一三○萬元不等。 中山區目前新推豪宅每坪單價約百萬元，先前銷售的鄉林京華以九○萬元開價炒熱中山區行情，三二九檔期將推出的「九仰」、「遠雄富都」則上看百萬元，而隸屬美麗華商圈的「明水上東」，據悉也打算以一百萬元開價，打破當地紀錄。 中正區今年也很熱鬧，位於愛國西路的元大一品苑，去年推出銷售一空，每坪一一○萬元的開價，嚇不跑豪宅追逐者，爾後國泰建設在仁愛路的「仁愛築綠」建案，也以一二五萬元價格，刷新仁愛路地段價位。 回到豪宅市場最熱的信義、大安區，先不談尚未公開的「太子B8」與「皇翔F4」，信義富邦、帝寶、潤泰敦仁、國美敦南藝術館等先前推出的豪宅案，平均成交價已達百萬俱樂部。而勤美璞真奠高了大安區價格後，預售中的「敦南苑」，開價一四○萬元，超過勤美璞真。 北市毫宅反應國際行情 所有的數據在闡述一個事實，「豪宅」，是未來都會區房地產發展趨勢之一。以信義計畫區為例，現在僅存A10、A12兩塊國有地，暫時不對外標售，整個台北市精華區的完整土地愈來愈少，將來兩岸開放交流，台資回流也好、陸資也好、川普引領的外資也行，吸引這群頂尖族群的房地產，除了商用不動產，就是豪宅。 | |
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