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台北香榭麗舍大道之稱的中山北路，從國賓飯店到歐風的老爺酒店；從晶華酒店到圓山飯店，冠蓋雲集，國際迎賓大道的地位，百年確立。預期兩岸三通之後在此路段擁有相關土地資產的公司增值空間大。 | |
| 從士林官邸直達總統府的中山北路，集時尚、藝文、楓香大道特性，五星級飯店林立，異國風情及美麗街景，楓香搖曳下，散發著濃濃商機，更是日本觀光客及歐美商務人士，來台投宿的熱點。近三年來，租金行情每月每坪六千至一萬兩千元，店面價格漲幅也在二成至三成間，未來開放大陸客來台觀光更為搶手。 若論投資報酬率，則以中山北路二段的「晶華精品商圈」排名第一。在周邊如：晶華酒店、國賓飯店、老爺飯店等五星級飯店的帶動下，範圍越來越廣，從過去以晶華酒店名店街旁區域，沿著中山北路往北，一路拓展至民生西路，加上知名國際品牌LV大張旗鼓開起旗鑑店，儼然成為北市最知名的「精品天堂」。 除了女性精品消費者外，北市精品圈店面的熱絡，也著眼於大陸人士來台觀光的龐大商機；中國經濟崛起之後，名牌精品成為大陸富豪競逐的重要商品。根據統計，大陸觀光客去年來台人次突破三萬，比前一年的一．九萬人次，成長超過五成，民間積極布局迎接大陸觀光商機，精品業者的布局也是其中一環。 由於中國對高檔名牌貨，除徵收增值稅和其他稅項外，還要徵收十至卅五％不等的進口稅，造成許多大陸人士寧願到香港購物，也不願在內地購買這些商品。 據資料顯示，香港高檔名牌的店內有三分之一商品，是被大陸遊客買走，足見大陸客對精品的消費潛力。台灣的晶華、國賓、老爺等飯店將坐擁商機。 國內飯店股王的晶華，董事長潘思亮指出，若放寬大陸觀光客來台，將連帶推動台灣餐旅業邁向國際；規畫二○一○年前完成台灣十五家店，中國五家店的建置工作。此波晶華股價衝上四六三元，續創減資後新高，挑戰五百元關卡，外資持股四三．九％；國賓股價上漲至四八．七元，也創下十年來波段新高。 遠雄、鄉林等積極卡位 遠雄建設看好中山區房市潛力，去年二月以每坪二六五萬元、總價廿．七億元買下林森北路上七六○坪地；三月又以每坪三八○萬元、總價廿六．一億元買下中山北路上富都飯店，打算改建推出每坪八十萬元的豪宅。總計遠雄已在中山區投入五六億元購地，土地面積近二千坪，富都飯店案、林森北路案二案的總銷售金額為一二○億元，加上新生北路案卅億元，總銷上看一五○億元。 興富發建設去年在中山北路一段推出「中山紀汎希」預售案，每坪開價八十萬元，刷新中山北路三段前預售房價新紀錄，已順利完銷開工，原先預估今年第四季可認列十．五六億元，但受限於工程進度，認列金額下修為六．一億元。 最受矚目的是，位於中山北路二段的國華人壽大樓，在去年十月間，已由台壽保以總價五三．七億元得標，商用不動產熱度升高，甚至可以用搶地、搶地標來形容。台壽保以超出底價卅五％，高價標下國華人壽大樓，基地面積八九四坪，若從近期中山北路上有許多豪宅建案，每坪已突破八○萬元行情，可望帶動區域房價，若從租金與售價估計，國華人壽大樓總價早就超過五○億元。 另外，鄉林建設以總價十五．五億元，取得中山北路五段、福林路口，建地一千一百多坪的「士林官邸重劃區」建地；每坪單價約一三六．五六萬元，高出底價達三．八六倍。去年推出預售豪宅「鄉林層峰」，採五星級飯店式管理，每坪平均單價七三萬元，推案量廿億元，才公開三個月就被預訂一空。 從外資今年來大舉加碼營建股，累計買超遠雄建設一萬多張，目前持股水位達十九．一四％，加上公司派心態偏多，帶動遠雄最高創下一○七元新高價，成為第一檔登上百元的營建股。緊接著，華固也創下一○六．五元歷史新高。 上市公司的台泥、嘉泥、大同等，位於中山北路的總公司大樓，身價自然也水漲船高。以台泥的台泥大樓未折減餘額達十億餘元，德惠大樓六．三億餘元，嘉泥的嘉新大樓佔地一千七百五十坪，未折減餘額達十三．五億餘元。大同全台坐擁四五萬坪土地，光是位於中山北路三段的總公司，佔地一．二萬多坪，未折減餘額達四○．八億元，土地資產增值加持下，每股淨值可望回升票面之上。 台泥、嘉泥、大同坐轎 台泥全省土地資產雄厚，也開始啟動土地開發計畫，委由土地開發公司，評估竹東、高雄廠一二○餘公頃土地，預計在地目變更後出售，潛在利益超過一百億元。另外，台北基隆路預伴廠、汐止樟樹灣預伴廠、德惠大樓、高雄財經大樓等閒置資產，都將陸續出售處理，預計對每股獲利貢獻度可達一．五元。 嘉泥已將所有土地資產，全數移轉至百分百持有的嘉新資產管理公司。由於嘉泥生產據點均已外移，目前台灣廠房僅供水泥買賣儲存之用，高雄岡山廠已申請變更為商業住宅用地，其他廠房資產也預計在分割案後做進一步規劃。 大同旗下百分之百的尚志資產，在全省擁有四五萬坪土地，絕大部分位在台北縣市的精華土地，推出的大同晶鑽、大同世界一、二期，已銷售一空，可貢獻大同可觀的業外收益。尚志資產規劃南港約五千坪的高級住宅推案，將有五十億元的推案規模，活化大同的土地資產，逐年進行開發，已成為營運金雞母。 台灣兩大水泥廠的台泥及嘉泥，透過香港的子公司進行整併，聯手對付中國第一大水泥廠海螺集團，受惠華南地區水泥價格調漲，今年毛利率將進一步提升，外資也調高台泥目標價至六○元，目前持股比重達五成以上。大同的土地價值近千億元，約佔淨資產價值的六三％，是吸引外資所在，並給予廿元目標價。 士林三寶開發價值可觀 過了圓山大飯店、劍潭、銘傳大學，一直到士林官邸，進入中山北路五段，就來到台北最大的夜市區。士林夜市包含文林路、大東路、大南路及安平路等數街區，因有口味眾多的小吃，且有物美價廉的衣飾，成為各國觀光客到台北旅遊必到之處，當地大地主的士電、士紙及新紡，號稱「士林三寶」老牌資產股。 台北市大面積建地奇貨可居，相對地市郊老舊廠區，受惠都市更新容積獎勵，反而愈老愈值錢，士林三寶因為建地面積大、又引進最新的商業不動產、住宅開發模式，因此，比一般區域更能帶動房價上揚，以士林三寶附近預售屋房價，已喊到每坪七十至九十萬元，扮演大台北房市補漲行情的多頭指標。 目前已進入實質開發階段的士電開發案，興建中的二棟商辦大樓，一棟售予中鼎工程、另一棟由SOGO百貨承租，過去兩年來，附近預售案的開價每坪達九十萬元以上，平均漲幅高達四五％，高於士林平均漲幅卅五％甚多。 士紙的士林廠土地面積約一．三萬坪，若以宏盛在士林官邸旁，推出的宏盛荷歡，每坪已經喊價七十萬元，而士紙士林廠對面的慶澤園，每坪已經喊價八五萬元，若容積率提昇至五六○％，預計可蓋十二層樓，總樓地板面積達七．八萬坪，總銷售額可達六六三億元，利潤一六五億元，每股貢獻高達六三元。 | |
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