購屋指南
想要買房子的家庭，夫妻兩個可以先商量，問問彼此對房子的需求，再平衡自己的收入，銀行建議民眾購屋前不妨從問自己12個問題著手，做為購屋參考。
1.幾年後買房子？這是為了預估籌備自備款的時間。
2.現在己存多少錢？可用來初估籌備自備款的本金。
3.購屋前，投資報酬率為多少？有助預設單筆資金的投資報酬率。
4.現在打算每月存多少錢來買房子？協助民眾預估自備款第二個來源。
5.定期定額投資報酬率為多少？讓民眾預設自備款第二個來源的投資報酬率。
6.父母或長輩會贊助多少錢？這是為了預估自備款的可能第三個來源。
7.購屋後，每月房貸本息攤還金額？以預估每個月的負擔。
8.適用利率是多少？
9.是否要買車位？
10.房子要住多少人？有助民眾初步考量適當坪數空間及每坪的屋價。
11.購屋的相關費用多少（含規費，手續費，仲介費等）？
12.房屋裝修及家具支出多少？
中信銀財富管理主管楊誠信指出，有意購屋者估算完上述的數字後，就可以得到能力所及的購物總價預算，接下來就可以按此預算找尋適當的地點及房屋
六年級新生是最近市場上主流的購屋族群，但這類族群大多數都是第一次購屋，該如何評估自己可以負擔房子的總價呢？
銀行房貸部門建議，可以從二方面來評估。第一，目前手上有多少自備款，在扣除日常生活所需開銷、及未來可能支出，如結婚費用、裝潢費用或子女教育費用等開銷後，還有多少餘額可做為自備款。
銀行說，自備款最少要準備房價的一成半至三成，即可反推回去總房價。
第二，月貸款支出的負擔能力，銀行建議，每月房貸支出以不超過月收入的三分之一為佳，以避免影響未來生活品質。
舉例來說，小花如果已經準備了75萬元的自備款，而月收入5萬元的人，購買房屋總價最好不要超過400萬元。
從小花已準備75萬元的自備款，可占房貸二成來算，可負擔總房價約在375萬元，但是小花月收入只有5萬元，月貸款支出最多不超過1.7萬元，從貸款利率3%、20年期房貸來算，貸款金額不宜超300萬元，加上自備款75萬元，房價總價也是不宜超過375萬元。
房仲業者與銀行建議，民眾最好準備一成至三成的自備款，每個月房貸又不宜超過月薪三分之一，年薪50萬元、100萬元、200萬元的家庭，該如何為購屋理財？
阿亮最近走在路上，隨時抬頭一望就可以看到新屋廣告，但是，平時都沒有存錢的阿亮，打算在三年後跟女朋友結婚，阿亮要如何投資理財？要存到多少錢？才能買到合適的新居？
銀行根據三種年薪家庭、提出三年、五年就能買屋的理財計劃，以不同理財工具試算投資報酬率，只要善用投資工具，就有機會一圓購屋夢。
假如小明加上老婆只有50萬元年所得，從房貸支出與自備款的額度來看，中信銀房貸部門建議，最適合購買房屋總價320萬元、貸款250萬元，才不容易超過負擔，依照這個標準要買新屋，可得先擠出70萬元自備款。
年薪50萬的家庭
每月1.33萬元，定期定額投資股票型基金，三年內就可賺70萬元頭期款…
50萬元年所得的平均月收入為4萬元左右，一般合理的貸款或理財金額為月收入的三分之一，也就是每個月支付1.33萬元，在還沒購屋前，可將每個月的1.33萬元，全數投入股票型基金做定期定額投資，在三年內賺到70萬元的頭期款，但除非幸運遇上大多頭或是現在就有一筆14萬元閒置基金可以投資理財，否則其實很難在三年內就累積超過一年的年薪收入。
民眾必須要有心理準備，萬一達不到目標金額時必須延長自備款的累積期間，假如民眾現在就有投資，例如說14萬元的單筆股票型基金，再加上每個月1.33萬元的定期定額投資，只要股票型基金投資報酬率9.8%，風險值14.55%，就有較大的機會在三年之後跑出70萬元的購屋自備款。
假如小明目前手上沒有存款，就只能將購屋時間拉長到四、五年之後，這段時間不管投資股票型、債券型或是平衡型只要每個月定期定額1.33萬元，就很有機會累積到足夠的自備款。
年薪100萬的家庭
適合買約560萬的房子，可貸款440萬，每月拿出逾2.6萬投資…
而100萬元年所得的家庭或單身貴族，最適合購買房屋總價563萬元、貸款440萬元的房子，100萬元年所得的平均月收入為8萬元，每個月最好頂多拿出月收入三分之一，也就是2.67萬元投資理財。
跟50萬元年收入家庭一樣，如果從零開始，要在三年內擁有123萬元購屋自備款，實在是「不可能的任務」，最好也是延長到四、五年比較有機會達成。
除了每月提高理財金額外，建議期初先拿出較大筆資金投資，才容易達到目標。
假如民眾目前已有14萬元的基金，未來三年仍持續投資才有機會達到123萬元，不過，全數投資股票型基金，風險較高，可能屆時因為市場波動呈現虧損，建議一開始單筆基金就先拿出16萬元至20萬元單筆投資，再加上定期定額投資2.67萬元，就有機會在三年後達到123萬元自備款。
中信銀以平衡型基金報酬率7.43%、風險值5.96%試算，除了每個月定期定額投資2.67萬元外，期初還需要投入16萬元的單筆投資在平衡型基金，才有較高機會達成目標。
假如民眾更保守，而且很希望三年後達到夢想，中信銀建議，一開始就先投入20萬元在全球債券期金，再每個月定期定額2.67萬元，以投資報酬率4.05%、風險值7.05%試算，有機會在三年之後擁有123萬元的購屋自備款。
年薪200萬的家庭
規劃較彈性，可先砸25~36萬申購基金，每月再定期定額投資5萬…
中信銀表示，200萬元年薪家庭的規劃就彈性多了，如果手上有現款，可以先投入25萬元至36萬元資金單筆申購基金，再每個月定期定額5.56萬元，三年之內就有機會籌到自備款250萬元。
假如目前沒有存款，一樣每個月投資5.56萬元，依照前述的基金假設報酬率，也有機會在3.2年至3.5年累積到250萬元，一旦有了自備款，後續只要用這5.56萬元，就可以繳付房貸利息，不會額外增加負擔。
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