彰化銀行明日將拍賣新燕紡織廠不良債權地，因土地位北市、三重、新莊交界處，39筆土地合計約1萬5800坪、總價73億9918萬元，多家大型建商、業者有意競標，其中第2債權人味全公司因握有容積率600%舊建照，日前增資60億元準備搶標。
受到政府禁標國有地的政策影響，大台北地區可開發的土地愈來愈稀少，獵地開發成了建商最難的課題。新燕紡織廠位台北市、三重與新莊交界處，緊鄰捷運新莊縣先嗇宮站出口，距離新莊頭前與副都心重劃區不遠，總面積達1.58萬坪，吸引大型建商垂涎。
1.58萬坪總價73億
由彰銀委託拍賣的台灣金融資產服務公司襄理林雨利表示，彰化銀行於1998年承做新燕紡織廠三重土地，新燕紡織廠發生財務危機後，將土地抵押給彰銀，閒置10多年可望從銀行呆帳變成市場搶手貨。債權金額達13.4億元、僅次於彰銀的味全公司，因持有舊建照，若順利得標，可開發土地容積高達600%，因此在6月中旬的股東會，通過60億元募資案，打算一舉搶進新燕土地。
日前市場曾傳出新燕土地卡了「釘子戶」，有13筆建物不點交，其中6筆地上物的使用人或所有人，可能擁有優先承買權，將增添開發難度，林雨利昨天說，本次39筆土地在法院查封時皆登記為「上無建物之空地」，現有租約都是在查封後才產生，因此新燕地得標者可向法院合法申請「拆屋還地」，不必擔心釘子戶不肯搬。
可望帶動周邊房價
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新燕地周邊目前多為舊公寓，屋況普遍不佳，區域內景觀陳舊，且長期沒有發展，現階段住宅單價行情約15~18萬元，僅有少數個案可達到單坪20萬元，周三若順利脫標，得標者可能進行大規模土地整合，可望帶動區域發展、帶來工作機會吸引人潮入駐，屆時附近房價也有機會上漲，形成新的商圈。
新燕三重廠小檔案
所在地：台北縣三重市捷運新莊線先嗇宮站附近
拍賣總價：73億9918萬元
土地總面積：1萬5800坪
標售時間：7月7日
優勢：地處台北、三重、新莊市交界處，腹地廣闊，又近捷運出口
債權人：
彰銀為第1順位債權人，債權金額52.2億元
味全為第2順位債權人，債權金額13.4億元，6月增資60億元搶標
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