富邦金（2881）去年標下台北信義A10土地地上權後開發案進入籌備階段，目前初步規劃建置百貨商場、旅館等，預計明年上半年開工。富邦金總經理龔天行昨說，旗下壽險可投入不動產金額還有600多億元，市場上準備要出售亞太會館、台中廣三SOGO都有評估，「但最終還是要看價錢」。
動作積極
富邦金控在合併ING安泰人壽後，隨即在去年10月出手斥資36.7億元標下台北信義A10地上權，惟近1年時間，該空地還一直維持原有停車場為在動土興建之前充分利用，決定短期租借做為表演場地，龔天行表示，整個A10土地使用仍在規劃之中，還未最後確定，惟方向將朝籌設百貨商場和飯店進行。
A10地將設百貨飯店
信義房屋研究部經理蘇啟榮表示，信義計劃區發展不外是商辦大樓、百貨賣場以及飯店，不過隨著許多大型財團開發案進駐，預估此地未來發展雖會愈來愈蓬勃，但競爭也會更形激烈，對業者而言是深陷一片紅海，或是創造另一藍海市場都有待觀察。
據統計，合併ING人壽後的新富邦人壽目前投資在不動產金額在可動用資金僅4%，內部預設目標希望提高至10%，預計尚可投入金額約600億元，為加速獵地計劃，日前富邦金董事會還通過決議在200億元額度內授權董事長蔡明忠購置位北市內土地。
富邦金在不動產投資有2大主軸，包括買下原有商辦大樓，賺取承租利益，投資報酬率設定在4%左右，包括其中富邦金上半年以116億元標下北市信義區A11土地與建物後仍繼續給新光三越，另下半年斥資43億元買下嘉義耐斯廣場後轉而繼續承租給原有使用人。
另一主軸著眼於未來開發型，龔天行坦誠，從土地購置後到完成開發相對資金成本較高，至少在完成開發完成前無法顯現收益，但相對未來完成開發後，投資報酬率會比傳統收租型高得許多。
計劃開發大型住宅
富邦金除去年底標下台北信義A10地上權預計明年上半年動土進入實質開發外，今年7月花了10億元買下復興南路土地及8月買下環亞百貨都將進行全新開發；龔天行說，除一般商辦大樓外，富邦金不排除開發大型住宅建案出售。
由於富邦金旗下富邦人壽目前投資在不動產比例甚低，未來加碼空間還很大，市場關切未來動向，由於台北亞太會館和本周即將拍賣台中廣三SOGO百貨都是注意焦點，龔天行表示，所有個案富邦金都有在評估，但最後能不能夠成交都是看價格。
富邦人壽積極買股
此外，其他壽險業者也積極進行獵地計劃，新光金（2888）旗下子公司新壽，投資內湖地區大樓達10棟，完成公司內部預定的「十全十美」目標，日前更以53.68億元高價搶下國有財產局標售的重慶南路三段老眷舍1332坪土地，新光金副董事長吳家錄更明白表示，本月中將成交一筆百億元以上不動產投資案。
房地產投資外，富邦人壽在股市進出轉趨靈活，去年底在金融風暴時逢低買進部位積極處分挹注獲利外，仍會視狀況回補持股，布建中長期持股部位，龔天行表示，富邦人壽投資股市資金占可動用資金約10%，目前持股比例約8%、9%，未來視股市狀況機動調整。
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