南港輪胎舊南港廠區土地開發案已在九月初獲台北市政府修正通過,預計明年3月取得建照,9月開工,2014年底完工。法人估南港此開發案價值達達375億元,潛在獲利貢獻159億元,EPS將貢獻23.5元,獲利將不斐。
名下資產已進入實質開發的台肥,南港R13兩棟住宅大樓,每坪約55至60萬元,銷售率超過95%,可望為台肥帶來實質獲利,而從上半年財報狀況看來,也被法人認為今年獲利預期樂觀,近期包括花旗、瑞信等外資更是極力推薦、提升評等。
國內麵粉市占第一的聯華實業擁有相當雄厚的土地資產,全台約有10幾萬坪土地,且多數未經資產重估,今年3月甫落成的南港大樓,出租率高達9成,估計今年將為聯華實業帶來1.5億元年租金收入。
擁有眾多資產的聯華,今年股價未隨先前資產族群大漲而爆漲,今年至今股價漲幅僅25%,目前每股淨值達18.1元,以周五股價收盤15元計,股價淨值比為0.83,與目前資產類股平均股價淨值比1.3倍相較處低檔,未來股價上漲空間仍大。
裕隆汽車上半年本業獲利靠著撙節各項費用支出、調整存貨,獲利比去年增加而達4.34億元,轉投資中華汽車及裕隆日產等上市公司全面轉盈,甚至連轉投資主打自主品牌的納智捷汽車銷售也傳出捷報。
另外,裕隆新店A廠區已開發為購物中心和汽車城,目前每年租金收入約3億元、新店B廠區基地其中的2,500坪先前以33億餘元售予宏達電 (2498)興建辦公大樓,在去年第四季已認列25.6億元處分利益,其餘6.4億元預計在今年下半年認列。
法人指出,外資連13天買超,金額達千億元以上,熱錢明顯回流,連帶促成台幣新一波的升值風潮,未來股價比較具有爆發性的資產股,應是獲利成長能見度佳且報酬率提高的標的。
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