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建商對新總統上任後的房市行情寄予厚望，在政府將加速開放陸資與陸客來台購買房地產等利多支撐下，今年房地產520檔期中，北台灣將有1,200億元預售案登場，北市六大指標豪宅開價更是觀察指標，據悉每坪開價將突破150萬元。

住展雜誌14日發布520檔期的推案狀況，從5月15日至6月15日的總推案量高達1,200億元，雖然有些建案是329檔期延後未推，但扣除後，仍有近千億元的水準。

520檔期超過10億元的指標個案多達31個，總推案量為909億元；以909億元加乘三成，初估約有1,182億元的推案量。

其中北市指標豪宅個案數就有六個，包括復興北路的「貝森朵夫」、中山北路的「遠雄首府」、信義路的「台北信義」、敦化南路的「敦南苑」、中山北路的「長虹虹頂」、內湖「文心AIT」，總案量約329億元，占北台灣909億元的36.2%，也就是100億元的推案量中，就有超過三分之一是豪宅，顯示豪宅在大台北區推案比重有增加的趨勢。

至於台北市指標建案的推案量為530億元，豪宅建案更具有市場指標性意義，但包括貝森朵夫、台北信義及敦南苑，業主惜售心態明顯，都出現進場醞釀、但520前不開價的奇特現象。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從推案分布地區看，台北市熱門推案地區為萬華區、中山區與內湖區；台北縣則為三重、新店與淡水。

房地產業者指出，馬英九總統上任後，7月初將開放直航，半年後鬆綁陸資與陸客來台置產，就房地產基本面來看，陸資正式來台置產前，明年經濟若開始穩定成長，大台北房價每年應有10至20%的漲幅；如果半年內開放陸資來台，每年可望有較大幅度的成長。

520檔期再爆出大量，是否又有房市過熱的隱憂或泡沫？住展雜誌認為，房市現階段不會泡沫化，特別是台北市因土地難求，加上是陸資與陸客購買的首選標的，在外來需求增加下，預期房價會持續上揚。

學者吹泡泡 建商變寒蟬

近日房地產學者高喊房價泡沫化，已出現寒蟬效應，部分建商、代銷業紛紛開始噤口不評論，有建商已決定採「三不政策」，原訂近期公開的預售案，在520前甚至到7月4日兩岸直航前，「不開價、不公開、不發言」，要讓市場供需決定未來房價走勢。

國美建設興建的預售豪宅「貝森朵夫」案日前舉行記者會，但面對客戶詢問開價時，卻以公司尚未決定回應，這也是322總統大選後，繼「長虹虹頂」、第二件僅亮相不開價的豪宅。

代銷「貝森朵夫」的海悅廣告執行副總經理曾俊盛指出，自從學者喊出台北房市泡沫化言論後，讓很多建商不敢貿然開價，除怕被指責炒作房價，也要看新政府日後的政策風向球，再決定開價。

曾俊盛說，台北市有不少預售案因建照未過、樣品屋在搭建，讓原訂公開的時間一延再延。但建商不擔心會錯過景氣，主因精華地段土地愈來愈少，還是回歸市場機制，等7月政局明朗化後再行動。

他也透露，近期房市泡沫化論調甚囂塵上，公司高層已要求主管不要隨便對外發言，行事要特別低調。但他強調，房市是經濟櫥窗、產業的火車頭，從各種跡象看，新政府不會刻意打壓房市，未來房價要下來不太容易。