華固(2548)昨日以每坪一○六萬元的價格，搶下北市南港中央研究院旁的一筆精華土地，再創當地新高，已突顯南港將成為台北市下一個房地產開發的金雞母，南港地區的不動產行情勢必跟著水漲船高，在南港擁有龐大資產的相關概念股，包括台肥(1722)、工信(5521)、國產(2504)、國揚( 2505)、聯華等「南港概念股」，在未來開發前景看好下，潛在獲利驚人。
華固董事長鍾榮昌應該是近二年最能見證南港房地產快速增值的建商，他曾說，二年前，首次在南港推出建案時，每坪開價才二十四萬元，現在，行情約四十萬元，標下這塊，推出的建案每坪價格至少五十萬元。
不到三年間，南港的房價漲了一○○％以上，相關在此區域有土地、房產的上市櫃公司，身價當然也要翻一番；包括南港、國揚、台肥、國產等多家企業先前以低價或原本有廠房，要搬遷變更開發的地主，無論是帳面價值或未來開發的潛在利益，最近三年，都是每年都在往上竄漲。
初步統計，南港軟體經貿園區最大的地主的台肥，目前土地市價約三百八十億元，保守估計，也有二百二十億元，若處分推估的每股淨值高達六十七元。聯華位於南港緊鄰高鐵站的土地資產已進入開發階段，此土地的市價超過四十億元。
國揚實業日前才和工信工程簽約，工信工程與和桐公司董事長陳武雄合資在南港購置的一萬多坪土地，將和國揚合作開發為高級住宅區及商業大樓，據了解，國揚「長期義工」侯西峰將以此做為東山再起之作。
經濟部昨日指出，南港軟體工業園區三期工程今年底可完工，園區外房價一坪已漲至四二萬元，預計完工後地價還會再飆漲，帶動廠商及財團競相進駐卡位。
南港軟體工業園區已成為大台北地區重點產業發展核心，並且帶動區域加速發展，尤其帶動房價上揚，經濟部官員表示，一年半前，南軟園區外的房價從每坪三四至三六萬元一路飆升，目前已升至每坪四二萬元，後勢依舊看俏，尤其三期完成後，預計還可帶動一波房價調漲。
除了區外房價上揚，南軟園區內地價也直線上升。經濟部官員表示，南港軟體園區共分三期開發，第一期園區廠商土地以銷售為主，早已銷售一空，第二期則適用「六六八八」方案，土地承租率高達九成三，其餘則是銷售，去年以來有許多案件由租轉售，而租金為每坪一二○○元，但地價上揚後，第三期租金則每坪提高至一五○○元。
經濟部同時表示，目前開發中的第三期計畫，基地總面積約一．五二公頃，總樓地板面積約一七．一五萬平方公尺，預計今年底完工，並於九七年第二季開放廠商進駐，預計一百家廠商進駐，並創造四千個就業機會。
未來配合即將完工的南港第二世貿展館興建及三鐵共構計畫，估計每年至少可再增加一千億元以上產值，預計明年將推升該園區營業收入達二六五八億元。
經濟部指出，南港軟體園區第三期開發完成，預計將進駐的廠商，除ＩＣ設計、數位內容、資訊軟體及生物科技等科技型產業，將會積極吸引金融、健身、旅遊運輸及觀光旅遊等產業進駐。
南港房地產市場「出頭天了」，多家重量級建商和金融機構包括國泰建設、新光人壽、華固建設、宏盛建設、鄉林建設、太子建設開發等公司，紛紛加入搶標南港土地的行列，結果華固建設以七．○二八億元、相當於每坪一○六．一三萬元的價格打敗群雄。對於該筆標到的土地，華固董事長鍾榮昌計劃明年要推出每坪跨越「六字頭」的大戶豪宅。
南港兩筆土地高價標脫
台北市政府重劃大隊昨（五）日公開標售南港區兩筆大面積抵費地，以及中正區一筆日據時期保留地，引發民間業者熱烈搶標。其中，南港兩筆位於中央研究院附近的大面積土地，高價標脫，尤其較大塊的六六二．二坪的第三種住宅，吸引了包括國泰建設、宏盛建設、新光人壽、華固建設、鄉林建設、太子建設等知名大型建商競標，結果華固建設以七．○二八億元的價格，脫穎而出，每坪成交行情高達一○六．一三萬元。另一標面積三二八．五坪的第三種住宅區土地，則被三位黃姓人士標走，一坪成交價在一○三萬元。
兩塊標脫的土地換算容積單價，分別為四七．一七萬元、四五．三四萬元，改寫南港區土地的新高價位。
華固建設董事長鍾榮昌表示，華固以往在南港推案過，一直看好南港，昨天標下研究院路的住三土地，因有都市更新的優惠，最高可申請樓地板面積二○％的獎勵，因此每建坪成本、應要比換算出的每單位容積四七．一七萬元還要低。
華固：豪宅市場可期
鍾榮昌更看好南港未來的房價攀升潛力，他分析，目前南港房價，至少是每坪四十幾萬元，不過根據調查發現，大同公司在南港擁有六、七千坪土地，要委託信義房屋代銷部推案，台肥公司土地則由海悅廣告接到，這些業者訂的底價都在每坪五十萬元以上，所以推估明年一定上看「六字頭」。以華固向來一買地就請照、銷售的速度來看，預料明年推出應沒問題；屆時再加上華固的品牌，蓋大戶豪宅市場可期。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，這兩標的總標脫價共十．三八億元，比底價高出六．三四億元，而且成交價雙雙突破百萬元大關，也創下南港區土地標售的新高價格。
王財旺表示，這場標售精彩程度也是繼今年五月台北市政府標售內湖五期重劃區土地後，建商參與最為熱烈的一次。根據調查，近二年來南港鮮少有土地標售的機會，而近年的土地標售單價也多在每坪四十萬元左右；至於房價，未來南港周邊房價有機會向大直看齊之勢，單以近五年來看，新屋、預售屋的行情已從九十二年的每坪二十五萬元，上漲至今年的四十四萬元左右，四年來平均大漲七六％，在大直豪宅每坪則攀上八十萬元的比價效應下，南港經貿園區周邊的房價不容小覷。
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