記得在一九八九年的時候，當時天安門事件，香港的房價只有台灣的三分之一，當時是香港情況最壞的時候，現在香港房地產大漲，是因為香港在全球化的浪潮當中更開放。此外當時香港股市兩千多點，台灣一萬兩千點，現在香港股市已經一萬九千點了，我們還在七千點。
用外資的角度來看，外資看台灣只對電子產業有深入研究，對其他產業不大了解，所以全球電子產業的走下坡，讓外資有些看壞台灣。不過，未來台灣可能走向開放，開放後影響最大的是台灣的資產價值，將重新再受肯定。
從兩千年民進黨執政到現在，台灣資金外流大約有五．八兆，外資進來的大約四．六兆，錢跑掉這麼多，只要有一些回來，情況會立刻改變，包括已經在外面打拼獲得豐碩成果的台商，也開始逐漸回流。
最近房地產開始受到大家高度青睞，不過相較於近年全世界的房地產大多頭，台灣相對漲得很少，而最近可以從幾宗交易案了解到台灣土地的價格越來越高，民國七六年時六福皇宮那塊土地一坪標了九十萬，現在它對面一坪土地賣到四一○萬，近日皇翔買下忠孝東路和金山南路口一坪三八五萬，都代表台灣都會區的房地產有落後補漲的特質。
◎政治利空對房地產衝擊面 已逐漸淡化
房價基本上就是受兩種因素影響，第一是心理面，第二是物價面，從心理面來看，比如民國六十年台灣退出聯合國，六四年蔣中正總統過世，六七年中美斷交，七七年蔣經國總統過世，這過去四分之一世紀以來的四大利空，都讓很多民眾賣掉房子去移民歐美。
但是他們回來之後，再也追不上台灣的房價，所以現在我們不管是紅杉軍、還是倒扁、或是對○八年的期望，我想都不用太過樂觀或悲觀，而且民眾的買氣受政治事件的衝擊越來越少。比如○五年一到九月成交的戶數大約是三一．九萬戶，今年一到九月是三三．五萬戶，並沒有減少。
這三年來的房價上漲，並不是每個地方都在漲，甚至有的地方價格比民國八五年還要低，譬如新板特區是外資青睞的地方，不過往大漢橋方向的民生路三段店面機會就很渺茫。因此房價上漲中的格局是漲跌互見。
美國在兩千年之後科技股泡沫化，令許多投資大眾將資金轉向房地產；九一一之後美國開始不斷降息，從六．五％降到一％，更令房地產有更大的動力。而全世界的房地產，受到美國影響也在降息。因此︽經濟學人︾提到過去這幾年全球房地產的漲幅中，南非漲了二四四％，其他漲超過一倍的國家包括愛爾蘭、英國、法國、西班牙等，美國也有七三％。直到○五年底，全球房地產增值創造的財富增加了七十兆美元。
美國的房市在今年夏天受到寒流來襲，連續六個月成交量萎縮，因素之一是庫存量太多，目前有高達三九二萬戶空屋待售；此外還有經濟面，譬如勞工的生產力、供給降低，因此美國的房地產往下滑。
不過這對台灣影響是正面的，因為當歐美的房地產下跌，這些國際的資金到哪裡找出口？就進到亞洲了，所以台灣位於亞洲的這個位置不可或缺，台灣房地產的發展，不管是豪宅還是區域的開發，都需要兩岸的關係。
很多人都說要看二○○八年的房地產，我倒是覺得應該看二○一○年，因為不管是哪個執政黨執政，都必須在兩岸的對等關係中有合理的互動，繼續開放大陸觀光人士等，這樣子對台灣的真正經濟面才能活絡。
因為房地產離不開兩個核心價值，第一是總體經濟的發展，包括經濟成長率、失業率、稅負、利率問題，這都不是○八年一夕之間一蹴可及；第二是區域的發展，區域發展包括城鄉的建設，譬如說縣市的交通供給問題等等。綜合來說，真正的房價上漲脫離不了五個基本因素，第一是交通，第二是人口集中，第三是良好的學區，第四是建築規劃和第五的土地重劃，這五個因素才是台灣房地產真正這三年上漲的基本因素。
◎看好信義、南港、士林、新板、桃園青埔五大區域
將來高鐵通車，我們把高鐵五站定位為黃金五站，未來通車後會產生四個現象，第一是建立台灣房地產的新形象，第二是台灣地區三鐵共構的地點價格會繼續發酵，第三是高雄的左營站房價還在低點，將來後市潛力看好，第四是桃園青埔站是高鐵五大區段徵收站之一，涵蓋的面積有四九○公頃，也是這五大站裡面開發面積最大的區域。
況且青埔離桃園國際機場短短五分鐘距離，相信會吸引國際型的飯店進駐，將來這地方的房價不可同日而語。我相信信義區、南港區、士林區、新板特區、青埔這五大區一定是外資將來青睞的地方。
此外，我認為各縣市的土地重劃速度可以放慢，以台北縣來講，就有泰山的十八甲重劃區、新莊的副都市中心，頭前重劃區、三重的重陽重劃區，這些重劃區開發之後，在我們出生率已經下降後，是不是能夠吸納這麼多的人口？而歷史上的幾次泡沫都是因為過熱，包括日本在九一年外資一撤退，九三年馬上掉下來，香港在九八年掉下來，我們把過熱的原因找出來，區域有沒有過熱？開發有沒有過熱？都是我們要思考的。
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