拍賣屋搶手 撿便宜要果斷
拍定率創新高 待拍物件減少 搶標時先評估還款能力
法拍市場競爭激烈，全台第一季法拍屋拍定率創六年新高；供給也下跌，第一季全台待拍案件比去年同期減少1萬3000件。房地產業者預期，第二季拍次將下降，等不到3拍就有人搶著要，想撿便宜要夠果斷。
法拍市場持續增溫
永慶房屋經理陳韻如表示，雖然台股未脫盤整格局，但第二季中古屋市場已恢復熱度，多數人對房價抱持上漲的期待，她認為法拍屋市場熱度也會跟著增溫，預期第二季法拍屋市場的買賣量還是會維持在第一季的水準。
但陳韻如提醒，投資人要留意拍次下降的趨勢，由於房市好轉，在正常市場就可以完成交易，不用進入二級市場拍賣；加上景氣好轉，民眾還款能力變強，都使得待拍件數減少，法拍屋更為搶手。以前平均拍次是3.8拍，第二季以後預期將降到3拍以下，換句話說，不用到3拍就有人搶著要。
北市法拍屋最搶手
台灣金融資產服務公司不動產估價師蕭麗敏表示，去年下半年起釋出的法拍物件變少，尤其台北市的法拍屋較中南部搶手，「一拍、二拍就拍掉了」，除非房子本身條件很不好，比如屋齡老舊、交通不便、附近有嫌惡設施等。
蕭麗敏說，最近常看到的是同一個社區中有大批戶數釋出，主要是因為建商財務問題留下來的餘屋，變成銀行的抵押品，消費者可以去撿便宜，「因為肯定沒有人住過」。下周就有中和的大批房子將拍賣，又是在交通便利的地方，建議有興趣的購屋人可以留意。
具保值潛力是首選
至於買法拍屋注意的地方，與一般購買房子的標準差不多，但青菜蘿蔔各有所好，取捨看個人需求。有人要求管理佳，有人重視坪效，有人要求全新的新屋，有人覺得只要結構沒問題，老房子也可以接受；但不論如何，抗跌性相對高、具保值潛力的房子還是首選。
雖然買拍賣屋不要錯失先機，但蕭麗敏提醒，投標前還是要仔細評估自己的還款能力，法拍屋要在得標之後七天內補足屋款，如果沒有充足資金，實在不宜冒險投標。
至於如何評估自己每月還款能力，有個口訣：有小孩的，抓家庭收入的四分之一；沒小孩的就可依照個人狀況跟所得收入做衡量，扣掉必要開銷與投資金額後，就可用來買房子。
留意點交第一階段
蕭麗敏表示，近來法拍屋的需求有增加，甚至還有老阿嬤到台灣金融資產公司要求協助寫標單，其實，現在投標買拍賣屋不會太難，加上法拍屋市場活絡，對債權人、債務人都是好事，自住型客戶也可以很快找到好標的，加上產權清楚、不用擔心買賣糾紛，不必付仲介費，就能得到公開的交易資訊，可降低交易成本。
唯一要注意的是，點交程序的第一個階段。雖然點交可確保投標的房屋沒有人占住、出租等問題，但若被人惡意破壞，由於法拍屋與金拍屋的買方對拍賣的瑕疵沒有擔保請求權，得標後無法撤銷拍定，只能透過控告惡意破壞人並求償。
投資客轉賣賺差價
蕭麗敏建議，雖然點交屋會有法院協助點交，但買方最好還是跟債務人做理性溝通，在可忍受的範圍給他們一點緩衝時間找房子住。她表示，拍定後七天內繳尾款，就可取得不動產移轉證書，並可去法院申請點交，再去辦產權移轉過戶，要花三個禮拜到一個月的時間，所以跟原屋主溝通協調，把做基本裝修的時程規劃出來，「溝通並不會造成額外的損失」。
不願具名的房仲業者指出，現在拍賣市場也有投資客以轉賣法拍屋為業，只要眼光夠準，挑中生活機能好、交通便利等轉手程度高的物件，經過清潔消毒等基本整理，再做基本裝修，可以賣得更高價。
進場要先評估風險
據了解，台北市南昌街就有個含庭院40坪、屋齡20年的物件，在拍賣市場以700萬元標出，之後轉賣變成900萬，最近經過裝潢後，賣方出價1400萬元。
不過法拍屋市場的投資客風險也大，因為不是每個房子都能照預先評估賣掉，而且契稅、代書費也會墊高成本，想要得到預估的合理利潤並沒有想像中容易。
不論是自用或投資，拍賣屋市場現在面臨需求增加、供給減少的狀況，想進場撿便宜，一定要評估自己的需求與風險，抓對時機。
留言列表
東森電商大補丸 (9)
