買屋賣屋五套功夫，有錢沒錢，一樣恭喜發財！
房地產投資領域充滿商機，要靠買賣房地產賺大錢，就必須精通下列關鍵技巧，並且在日常的房地產投資活動中，不斷運用這些技巧：
一、建置搜尋機制
不論你是投資新兵或是老手，要成功經營房地產投資事業，就必須持續尋找投資機會作為候選名單。有鑑於此，你應該定期做下列五件事情來蒐集房地產標的：
1.打電話聯繫賣家———透過簡短談話，了解賣家售屋態度。
2.設置一些廣告牌———定期設置在各個地區，讓賣家主動上門。
3.在地方報紙的分類廣告欄刊登廣告———切記，要刊登在對的版面。
4.郵寄廣告文宣———寄文宣給不同特性的族群，並追蹤郵寄效果。
5.建立轉介網絡———訂定目標，持續開發新的介紹人。
二、分析能力
傳統的想法認為，要靠投資房地產賺錢，關鍵就在地點、地點、地點。最適合的房地產標的應該包含下列三項要素：
1.態度積極的賣家———挖掘出一些隱藏在檯面下的資訊，才能夠了解賣家是不是真的很想賣房子。
2.付款條件———最好能全部付現，換得比應有價格便宜很多的折扣，或是談成很好的條件，可以讓你在物件增值時還能用原價買進。
3.物件的地點和屋況———長期來說，地點和屋況當然很重要。這兩項因素確實會決定物件的價格和交易條件，但事實上，只要賣家的態度夠積極，而且價格或條件又很合理，在任何地區投資任何物件都會賺錢。
三、設計交易條件
房地產買賣能不能賺錢，決定於買進的價格和條件。在設定買賣條件時，必須一併考慮脫手轉賣的策略，才能收割甜美的成果。
四、練就談判技巧
要說服賣方，實務上必須透過下列五步驟：
1.暖場———取得賣家信賴，並拉近彼此距離。
2.事前的默契———早點知道買家想法，以免白費功夫。
3.動機———暗示提醒賣家售屋的需要，讓賣家知道你才是最可能的買家。
4.價錢———充分蒐集賣家財務資訊，設法壓低售價。
5.假設性問題———整合賣家訊息，訂出雙贏價格。
【在地觀點】
交易必備防身術
顏炳立
房市顧問協助判斷個案。
但，不是說某一類的產品項目就一定獲利高、哪一類產品項目必然脫手難，只要投資者專精的項目，通常容易培養獨到的投資眼光，長期專攻某一類產品，累積的經驗與知識，久而久之會超越一般的經紀人。
由於社會及習慣差異，進行房地產交易，建議以「必備的防身術」為出發點，包括以下三點：
1.買屋以「發財」為談判的核心，買、賣雙方的滿意奠基於「有利可圖」。
2.一張嘴出盡天下價，不合理也是價，不爽還是價，仲介人員的功力就在於說服。
3.想一步、看三步遠的策略，且縮短交易時間，才有機會從房地產交易賺更多的錢。
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