「你們家的房子被查封了！」這是詐騙集團的詐騙新招，千萬別上當！
林姓市民3月間前往高市楠梓地政事務所，告知服務台人員說：「有自稱法院的人打電話到我家，說我的房子被法院查封了，如果不趕快處理，房子就要被拍賣。」自稱法院的人還說要幫忙處理塗銷查封事宜，但要他提供權狀及身分證件。
林先生要求服務台人員了解他的房子是否被查封，並表示，他的房子曾向銀行貸款設定抵押權，但繳息正常，並無積欠未繳，為何會被查封？服務人員查詢後，並未有被查封的記載，研判是不法集團的詐騙新招，林先生申請土地建物謄本確認無誤後，才放心離去。
警方說，詐騙集團是要騙取屋主房地權狀與身分證件，再以人頭向銀行貸款或詐騙買方購屋訂金，請房屋所有權人要提高警覺。
而高雄檢警去年間破獲以黃姓嫌犯為首的「假租屋、真詐貸」犯罪集團，則以租屋為幌子，騙得屋主不動產所有權狀影本，再印製假權狀正本，向銀行詐貸近億元。
嫌犯黃震等人專找地段好的高價房子承租，佯稱要設立公司登記，騙取屋主建物、土地所有權狀影本後，參考印製幾可亂真的假權狀正本，地政機關關防、所有權人印鑑證明等都有。黃等人再找人頭偽造身分證，連同該假權狀向多家金融單位貸款，行員稍有不慎很容易被騙，黃等人共詐得近1億元。
此外，多年前北部警方也曾查獲假土地買賣詐欺集團，許姓嫌犯等人先偽造土地所有權狀，又以低於市價1、2成價格，吸引仲介商積極替對方奔走找買主，以賺取佣金，後來有一名營造商被騙近1億元。
法界人士表示，法院查封民眾的房屋，會先以專函通知所有權人，法院人士前來現場查封房屋時，也會出示證件，再貼上封條，絕無要求所有權人提供權狀或身分證件，以撤銷查封的情形。
關於法院查封不動產的流程，住商不動產法務協理吳光華表示，查封是由債權人啟動，向法院聲請查封債務人之土地、建物（所有權人須為債務人）。書記官收到強制執行聲請，經由法官審理後，便會交由執達員繕打查封公文予地政事務所辦理查封登記。
查封標的若為單純土地無建物坐落其上者，則須另會同地政人員指界。查封之建物若有增建，或是有未辦保存登記建物者，則須再定期做測量查封。約定當天至現場，法院會派書記官會同執達員，於查封標的貼上封條。
台北士林法院法官陳文通指出，查封工作是由書記官會同錄事或執達員執行，如果真的是法院來查封，對被查封的標的物住址、地號已非常清楚，不可能再要求當事人拿出土地、建物所有權狀來「銷案」。
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