總統選後第一個週日，看屋人潮絡繹不絕比以往增加3成，豪宅成交數量更高達2位數，而台北市精華地段的頂級豪宅1坪要價150萬新台幣，看屋絕大部份是鮭魚返鄉的華僑及台商。台中看屋人潮比台北也不遑多讓，尤其3月26日傳出台中七期已有一組陸客現身，以港商名義，一口氣買下5戶共640坪豪宅，成交金額高達2億元，標的是興富發(2542)的「四季天韻」！陸客出手更是有如「大鯨魚」，比台商回流的「鮭魚」更兇悍。
今年329檔期，北台灣推案量高達2,200億元，較2007年第1季推案量1,022億餘元，成長超過1倍。
港商第一太平洋戴維斯(Savillas)台灣區總經理朱幸兒表示，立委選後外資、私募基金及建商等對國內不動產市場躍躍欲試。總統大選之後，原先態度保守的港資也放膽進入不動產市場，手裡捧著滿滿的鈔票，就怕沒機會；普遍的心態是，錢太多，有花不完的壓力。
◆A級辦公大樓向前行
去年商用不動產成交金額高達1,170億元，其中外資投入量逼近40％。今年第1季商用不動產成交金額已突破124億，規模卻只有去年同期的三分之一，今年是否仍走多頭行情？朱幸兒提到，目前外資手上握有不少銀彈且尚未進場，初步估計已有850億元，若加上本土企業及壽險公司資金，有機會挑戰去年成交量。雖然成交量可能無法放大，但可以肯定的是商用價格鐵定會提升。環顧亞洲各國辦公大樓價格漲幅，僅有台灣漲幅如蝸牛，其他各國漲幅動輒1倍。未來商用不動產價格走勢會如何是落後補漲？還是一躍升天？
整體商用不動產呈現M型化，即台北市商用大樓價格越來越貴，在台北市以外地區價格卻越來越低。除此，商用不動產供給吃緊及難以取得整棟商用不動產權，外資對優質的「分層分戶」、飯店、百貨店面等標的物也開始頗感興趣，頻頻探詢。
有「外商不動產天王」之稱的高力國際(Colliers International)總經理劉學龍表示，大選過後，國內政經環境改善，投資需求可望增加，尤其以A級辦公大樓需求最為殷切，每年租金以7％成長；2007年A級辦公大樓的空置率6.19％，預估2010年空置率將降為4％。
戴德梁行總經理顏炳立預測選後A級辦公室價格至少漲3成，若未來兩岸「經濟解嚴」，商用不動產將上演「噴出行情」。到時候價格一年上漲1倍將不意外，而手上最重要的案子，就是威京小沈在信義計畫區的「亞太會館」，目前國內專家估至少70億以上才標得到，未來改建豪宅至少每坪180萬以上。
政大地政系教授張金鶚也看好台北商辦，但他認為現在是「賣豪宅良機」，這個看法與眾不同，維持他一貫「學院派」立場。
台中商辦租金一直很低，七期的「達摩」大樓，每月每坪租金約800元，3月26日啟用的「Rich 19」，每坪約750元，將卸任磐石惠會長柯興樹的順天建設，在新市政中心剛動工的「經貿廣場」喊每坪租金1200元，但我有點懷疑，主要商辦戰場仍先看台北，至於台中仍以豪宅為主。
◆休閒、觀光不動產有機會
目前國內觀光飯店住房率僅5～7成，開放陸客來台對休閒、觀光房地產價格有正面的影響，不過得視7月1日之後，直航包機來台觀光政策是否落實，創造的效益才能定奪。除了商辦以外，一向偏空看待「有山有水」住宅的顏炳立認為，政府放寬陸資來台投資房地產，目前僅是我們一廂情願的看法，大陸願不願意接受還是個問題，因此休閒觀光房地產價格仍然難預料。另一方面，喊出「泡沫化」豪宅的張金鶚指出受惠政府開放陸客來台觀光政策，專營休閒觀光的房地產(如飯店及旅社等)價格將水漲船高，而這將雨露均霑式的散佈全台知名景點，不會僅限於台北市。
◆豪宅多空逆轉勝
朱幸兒認為豪宅對大戶來說就像藝術品一般，具有收藏價值。未來豪宅價格仍看漲，看好地點則是台北市全區、台中七期重劃區、台中中港路精華地段及竹科郊區…等。
針對某些豪宅價格喊價1坪300萬元，劉學龍直呼不可思議，認為這將只是曇花一現，僅有少部份價格會提高，但絕大部份的豪宅價格將會滑落，是「短多長空」。不過，顏炳立認為選後豪宅價格至少漲3成，短期台北豪宅就會出現1坪200萬，甚至創下1坪300萬元都不無可能，然並非每個地區豪宅都有機會大漲，不屬於A級精華地段的只有乾瞪眼的份，想都別想。信義區內因其稀少性，將以「倍數」飆漲。
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