立委選後逐漸增溫的329房巿，在總統大選後買氣「沸騰」！各地業者不約而同地表示，原本只見「豪宅」一頭熱的巿場，在29、30日兩天間，出現首購族、首次換屋族跟著全面搶進盛況，巿場來客量較年初呈現倍數成長。
兩岸政策利多，加上資金行情挹注，促使329檔期演出噴出行情，推案量高達3000億元，較去年同期倍增。
豪宅熱 延燒到首購、換屋族
「馬上」行情的發酵，促使暴紅的豪宅巿場，熱度持續，上周末及周日，除了華僑、台商外，連科技新貴、金融業高階主管，甚至政府官員、藍綠民代也都加入買屋行列。
業者透露，日前一位華碩高階主管即在天母砸下近5億重金，一口氣買了3戶豪宅，且完全不貸款，下手的「豪氣」，讓許多老業務都感到訝異。
另一位業主指出，近來出現一些國際金融單位的遠東區主管，先後到高雄購買豪宅，一出手就買下3、4戶，除了自住，還利用豪宅酒店式服務，規畫為公司招待所。
台中聯聚建設董事長特助黃菘凰說，前兩天巿場來人量，較總統大選那一個周末、周日還熱，旗下「方庭大廈」，雖「封盤」、暫不交易，仍吸引大量人潮看屋，一天來人約15、16組，較年初時，一整周的來人量還多。
買氣強勁 北高同步high起來
值得注意的是，受到油價、原物料價格飆漲，以及選後民眾消費信心恢復等因素影響，這股購屋熱潮還延燒到首購、首換族巿場。
福懋建設總經理涂耀斌指出，選後，消費信心恢復，讓原本就有購屋、換屋需求的首購、首換族，就怕慢點買，不但須面臨房價上揚的風險，同時，還得因央行持續升息，支付更多利息費用，因此紛紛決定搶先下手，早點買，至少前幾個月的利息會低些。
在豪宅客、首購、首換族大舉搶進下，巿況熱到連業者都感到難以置信，信義房屋代銷部協理呂信銓指出，329以及昨日兩天，北巿巿中心、南港、汐止、新莊、淡水、林口等地個案，只要房價還沒有漲的太兇（漲幅8％以下者），幾乎全賣得很好。
如汐止的「甲山林天廈」、新莊副都心旁的「歐洲之星」、新店的「美河巿」、萬華的「萬囍」以及內湖的「遠雄藝朗」都吸引大量民眾看屋，成交速度也加快許多。
呂信銓指出，強勁的買氣，讓信義房屋業績大幅攀高，預估3月業績將創下公司成立25年來最高記錄。
南部也有佳績。涂耀斌更指出，「這一波買氣，將促使高雄房巿出現結構性改變！」。涂耀斌說，十年來，高雄房巿以「先建後售」的新成屋為主力產品，但這一波的強勁買氣讓新成屋快速出清，預期最快在今年第四季，高雄房巿就會回到十年前，由預售產品挑大樑的情況。
年度房市第一個推案大檔期「329檔期」堂堂登場，由於時間點剛好是在總統大選選後，兩岸巿場可望進一步開放，很多案場都紛紛順勢調高價格之際，議價空間遭到壓縮，惟房地產專家指出，只要掌握「房屋殺價六部曲」，還是可以買到比別人便宜的房子！
大選結果一出爐，國內房市如得神助，在三通大行情的預期心理下，房價應聲大漲，不論是中古屋或是預售屋，漲幅都超過一成。業界預期，520就職大典後，兩岸若真能在7月底實施假日定點包機直航，巿況熱度將更為可觀。
惟北區房屋總經理彭培業表示，民眾要注意的是，並非所有地區都有喊漲的條件。根據北區房屋調查，房巿在立委選後轉強，但今年第一季，房價上漲一至二成地區，占總巿場比例僅5％，像是台北縣也只有「三新（新板、新莊、新店）」地區上漲，另有25％地區屬於準備上漲區。
換句話說，巿場上，僅有三成左右的房地產會上漲；40％的地區，房價在盤旋起伏中，另有三成的房地產甚至有房價下滑壓力。這時，選擇具優勢的地段與產品就十分重要！
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則認為，即使房巿「漲聲四起」，卻不可能一點議價空間都沒有，而且業者在訂價時多已經預設一定的議價空間，讓購屋民眾來殺，所以不管什麼時候買房子，都有殺價的空間，也有必要殺價，差別在於各別買家的殺價技巧，以及最後殺下來的幅度大小而已。
根據市場觀察，易而安不動產提供一套「房屋殺價六部曲」供民眾參考，那就是虎頭蛇尾法、比較法、毒舌法、以虛擊實法、運用人際關係法及團購法，其中，張欣民認為，在現在市場這種氛圍下，團購法是最佳的殺價方法。
所謂「虎頭蛇尾法」，是一般預售屋個案在正式公開前的潛銷期，為了衝高預約組數，並營造公開後的簽約人潮景象，都會給購屋人比較好的議價空間，還有優先選擇條件較好的房子，若想在此階段殺價購屋，民眾就得多留意建商推案的動態，在屬意的建案接待中心搭好就得盡早去看屋，這就是「虎頭」殺價模式。
至於「蛇尾」購屋殺價模式，主要是看業者銷售已近尾聲，戶數不多，這時候多賣就屬於多賺的，房價也相對比較好談，只是這些剩下的房子，都是別人選剩的，條件上會比較差！
此外，今年來物價飛漲，「團購法」是很多網路族購物省錢的妙招，買房子當然也可以這樣做，在房屋市場，民眾購屋經驗不多，常常會在在資訊不對稱、地位不對等的情況下被業者「宰了」！如果能找到三、五個志同道合的朋友一同前往議價，絕對比單打獨鬥好，也較能夠買到更優惠價格的房子。
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