目前分類:熱門產業快報 (2353)

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     被寄予厚望的服務業火車頭銀行機構,根據國際性用評等機構惠譽信評昨日揭露的結果,新政府可能要大失所望,繳出幾近吊車尾的成績單,即使只看亞洲地區,也只是小勝斯里蘭卡、越南、伊朗等墊底國家的「D級銀行」。

     這已是台灣銀行業長達4年半,拿到幾近吊車尾的D評等,惠譽信評這次頗有良心的,拋出個「今年下半年可望翻身」的期待性說法,不過,就算真有機會調升到C等級,也僅與馬來西亞、泰國同級。

     惠譽信評針對全球銀行業的評等重新檢視,昨日公佈今年上半年出爐的報告裡,亞洲的香港、日本、新加坡、南韓,都列在B評等,馬來西亞、泰國則被歸類於C評等,而與台灣同屬D級的難兄難弟,就是中國大陸、印尼、菲律賓、印度等國家。

     惠譽信評資深副總經理李信佳表示,之所以如此,是因為台灣銀行業過去5年來,「都是亞洲主要國家中獲利最低的」,原因很多,包括台灣銀行家數過多、惡性殺價競爭,加上卡債風暴、銀行提列呆帳損失等,讓銀行獲利率超低。

     以2007年來看,台灣的銀行整體獲利(按:指ROE)僅有3-4%,金融實力實在疲弱,今年雖有實力提高到6-7%,但跟國際水準的10%,還有一段距離。

     不過對於台灣今年的銀行業表現,李信佳還是有所期待,他認為在利差問題解決、呆帳過去以來大幅轉銷後,對大型行庫的評等,可望逐步提高,舉例來說,5月合作金庫評等已從D調升至C/D等,樂觀看待,今年10月份台灣銀行業評等,有機會調升到C等級。

     他還說,去年以來,新巴塞爾協定上路、金管會的風險定價措施、資金成本陸續提升,都是正面因素,「尤其過去幾年的優惠房貸,前2年優惠期逐漸過去」,對銀行的利差、獲利都有幫助,銀行的利差在去年第二季、第三季已達谷底,今年可望提高。

     李信佳還說,台灣最大的優勢在於,是目前少數呈現資金淨流入的國家,今年以來,新台幣兌美元升值了6%以上、韓元則是貶值近10%,形成新台幣買方高於賣方,而銀行業資金較為寬鬆,不像南韓或越南當地貨幣那樣的緊俏。


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   322後中資挾鉅資來台要買台灣銀行,擁有龐大客戶群的國泰、中信、官股的合庫、第一金、台企銀等最具吸引力,算得上中資眼中的「林志玲」,開價恐怕動輒百億元計,所費也不貲,但台灣相對便宜。

     銀行購併的條件,看量點包括資產品質、競爭優勢、分行家數等等。以先前渣行吃下竹商銀的例子來看,當時竹商銀的每股淨值是10.68元,逾放比是2.8%,渣打的出價相當於竹商銀淨值的2.3倍。

     而竹商銀囊括新竹科學園區廠商8、9成以上,不論是企金、財富管理的部分,對渣打而言皆具吸引力。此外,香港銀行股3、4倍的股價淨值比,美國銀行則動輒5、6倍以上,台灣的銀行相對便宜許多。

     以國內淨值最大銀行台灣銀行來說,其淨值達2473億元,若開價以淨值2倍計算,取得1成的股權,就要494億元;若是以企金業務最大的合庫來看,1成的股權也要210億元,第3大的台企銀,1成股權約80億元,相對較便宜。

     若是以民營龍頭中信銀來看,同樣以2倍淨值計算,則1成的股權則要214億元,不過目前中信金股價淨值比已接近2倍水準,開價恐怕要高於此水準才有誘因。再以壽險、銀行雙引擎的國泰金來看,其PB高達3、4倍,1成股權的市值已高達6、7百億元。

     據了解,多家大陸重量級金融機構派人絡繹不絕來台,邀約要投資國內金融機構,一開口都是要10至20%股權。業內人士認為,對陸銀來說,台灣金融業的吸引力在於兩岸金融開放後,國銀可望提供中國大陸2百萬名台商金融服務,甚至來台設點直接提供金融服務。

     過去因為兩岸無金融監理協定(MOU),陸銀徵信困難,而台商也苦於法規限制,大多向外銀、台灣金融業OBU,或透過投審會審查以台灣母公司增資方式,在大陸取得資金。

     投銀業者指出,大陸銀行的出價約在股價淨值2倍左右,若條件合適,價格可能更高,不過礙於法規,初期的目標希望是先針對財務性投資,能有賺頭,介入經營的可能性不高。理想的標的包括擁有銀行、保險二大通路的國泰、海外分支機構最多的中信、企金規模大的合庫、第一金與台企銀等。


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   其實,這不是一個財經問題而已,而是一個「社會心理」問題。「如果有一天,陸資來台買我們的中鋼、甚至是中油,還有金控公司,你可以接受嗎?」

     不久前,經濟部內部討論兌現馬蕭政見時,就有官員提出類似的問題,現場與會人士啞口無言。

     經濟部這位高層官員的結論是:從自由化理論角度,中資就是外資,中資併台灣公司,應該可以接受,但對國人「心理」面,還是有衝擊。

     三二二後,各界預期兩岸關係即將出現巨大變化。眼下即將啟動兩岸會談,其影響與結果,不單單只是未來在台北街上與風景區,會遇到更多的陸客;外界,包括國內及海外,對兩岸開放更多想像與期待是:未來隔壁公寓住的是大陸工程師,或者是,以後台灣員工面對的可能是大陸老闆…兩岸互動及交流將會有根本的改變,甚至是質變。

     馬蕭政見中曾提及開放陸資來台投資愛台十二項建設及製造業,但根據經建會幕僚評估,大陸製造業發展遠較台灣落後,它來台投資生產線的誘因不大,台灣可能也不太需要,因此,真正對陸資有誘因是投資服務業以及併購。

     台灣很早就全球化,對「外資」歡迎而不陌生。但兩岸關係很特殊,國人對「陸資」的感受與情結,很複雜。一方面中國對台灣不完全善意,另方面,中國經濟及社會發展某個程度低於台灣。

     但,當有一天,兩岸關係發展到陸資大舉併購台灣企業,其實,現在大陸許多企業的規模、實力、及手上現金數量,已有能力如此作了。政府、社會、民眾是否能接受?

     三二二後,中資銀行絡繹不絕拜會台灣民營銀行,紛紛提出投資邀約,一出手就是十%股權,每股開價價格想必也不低;這些看似商業行為,實為兩岸關係質變起了個頭。陸資來台,這是新政府及民眾馬上就得面對的問題,大家準備好了嗎?

    隨著近幾年打銷呆帳、引進外資,中國大陸三大國銀在近幾年瘋狂吸金新台幣逾兆元,在龐大的資產規模及外資砸錢力挺下,一躍成為國際性一線金融機構。下一步已開始瞄準香港、台灣等華人市場,準備銀彈攻勢,向外進行購併,擴張版圖。

     二○○五年後,中國四大國有銀行中的中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行,先後在香港IPO(初次發行上市),這也使中國四大銀行僅剩農民銀行尚未完成首次公開募股動作,而光是三大銀行先後的IPO,已募得逾四○○億美元資金,相當於新台幣一兆二千億元以上。

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    多家民營金控證實,三二二總統大選後,中國三大國有銀行、招商銀行、中國人壽、中國平安等大型金融機構派員來台詢問投資入股,其中以台灣龍頭金控國泰金最炙手可熱。一開口就希望買下十%到廿%股權,直接向馬政府的兩岸金融政策叩關!

     據了解,這波中資金融機構登台投資熱潮,鎖定標的均為國內指標性民營金控,包括:國泰金、中信金、台新金與元大金。途徑主要有兩種:(一)利用來台商務旅行機會親赴金控總部拜訪;(二)透過摩根士丹利、高盛等投資銀行代為洽詢入股的可能性。

     一開口就是想要買逾十%股權

     過去兩個月來,國泰金位於仁愛路總部,就有來自中國銀行、工商銀行、建設銀行、中國人壽、中國平安等已經在港掛牌,以及民生銀行等預計掛牌的中資銀行或保險公司,至少十家以上到國泰金拜訪。

     業內人士透露,「他們一開口就是要買十%以上股權,幾乎每家都一樣,交換條件是,可以幫台灣銀行開拓大陸市場。」

     業內人士分析,中資向台灣銀行招手,屬於策略性投資,持有十%股權,可以取得台灣銀行一席董事。因為離開放還很遙遠,現在都還在「相親」、保留好印象階段,兩邊最關切的就是馬政府的態度。

     馬政府勢須面對兩岸金融課題

     國泰金發言人李長庚副總也證實,三二二之後,中資金融機構來台探路的確轉趨活絡,至於細節無法多談。

     元大金控董事長顏慶章表示,中資來台買銀行,是新政府早晚要面對的課題。台灣金融已開放外資投資,即外資是可以百分百掌控一家台灣銀行,若將中資視為外資,中資若透過公開市場收購持有十%股權,是擋也擋不住。但目前台灣金融家族也不願放棄對金融業經營,因此中資若要透過公開市場拿到超過五十%的主導股權,可能性不高。

     顏慶章認為,中資買台灣銀行應不是只著眼於台灣市場而已,台灣GDP在全世界排名並不小,而且台灣銀行資產品質好,財務透明度佳,公司治理也做得好,值得受青睞。

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睽違15年,海基、海協兩會定本周三(11日)復談,陸客觀光、周末包機將是首先登場的兩大議題。券商表示,觀光、航運股雖可望直接受惠兩會復談,但類股漲幅已高,接下來觀察重點為可望簽署備忘錄(MOU)的金融股,投資人近期可多加留意。

兩會復談還沒展開,上周觀光股在龍頭股晶華領軍下,向上攻堅,晶華上周五收728元再創波段新高,鳳凰漲停收在101元。觀光股已預先在兩岸制度化協商結果出爐前展開慶祝行情。

金鼎證券分析師施博元指出,兩會復談將讓觀光股、航運股直接受惠,不過,包括晶華、鳳凰、國賓等觀光股在充分反映陸客觀光來台政策下,本益比超過40倍。

施博元表示,觀光業可望長期受惠,但因相關個股漲幅已高,建議投資人逢回再行介入。他說,從復談前一周法人加碼動向來看,三大法人也有提前獲利了結,調節觀光股的動向。晶華、遠百、劍湖山、國賓等個股,三大法人上周陸續展開調節,都呈現賣超。

法人認為,兩會復談概念股中投資人可特別注意的,是接下來可望登上協商議題的兩岸金融協商,金融股很有機會接棒表現,包括已投資廈門商銀的富邦金,以及第一金、華南金、合庫、彰銀等公股銀行,都可多加留意。

看好金融股基期低、兩岸金融協商將展開,上周法人加碼金融股,公股的彰銀、第一金分別有逾1.8萬張與4.1萬張的大額買超,華南金與合庫也都有超過3,000張買超,惟已預先反映兩岸題材的富邦金,法人展開調節。

上周法人加碼股價淨值比較低的華航,買超逾6,000張。兩岸周末包機直航也在此次會談協商議題內,華航、長榮航應是最可望取得包機的航空公司,不過最近油價高漲,重創航空類股,市場預期,兩檔航空股受到油價高漲影響,短暫慶祝後將回歸基本面。

券商表示,陸客來台觀光受惠股,並不僅於飯店、旅行業,相關消費受惠股也可期待,如陸客來台喜歡買茶葉,天仁股價本益比約為15倍,相對具投資價值。


 


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     油價飆漲帶動塑化產品全面勁揚,台塑集團5月整體營收飆上1,605億元,創下歷史單月新高紀錄,其中台塑化(6505)在三套輕油煉解廠產能全開、稼動率滿載下,以955億元創下歷史單月新高,單月營收並直逼國內第一大民營廠鴻海的千億元金額!

     累計台塑4寶今年前5月營收7,043億元,穩坐國內第一大民營集團企業龍頭寶座。而法人圈預估台塑化今年營收將有機會挑戰9,000億元大關,將超越中國石油,榮登國內塑化一哥地位!

     台塑化指出,國際油價的走勢是該公司營運重要的驅動力,5月油價飆漲135美元,帶動內外銷油品,以及乙烯、丙烯、丁二烯價格均全面走高,加上5月完成煉油廠的歲修工程,並受惠於3座煉油廠產能全開,推動單月營收直接躍升到955億元,不僅創下歷史新高,更較4月大幅成長37.94%。

     而且以油品價差來計算,台塑化汽油價差約每桶17美元到18美元,柴油的價差更高達每桶35美元到40美元。該公司每月出口汽油約40萬公秉,5月產能全開,柴油每月出口超過90萬公秉,5月的獲利可望與營收同步走高。

     台塑5月營收也再度繳出亮麗佳績,以193.89億元再創歷史新猷!月增率14.1%,為繼今年元月後再度創下新高紀錄。該公司指出,5月PE因市況不錯,較4月多出貨2萬餘噸,而燒鹼也出貨不錯。台塑主力產品PE、EVA、PVC因下游需求殷切,價格不斷挺進,PE目前每噸約1,730-1,740美元,PVC約1,200美元,EVA進逼2,400美元,持續創天價!

     台化5月營收則以247.76億元創下歷史次高佳績!台化指出,由於上游苯等原料帶動走高,該公司主力產品SM、PS、PTA等產品價格也跟進調升,第二季以來出現補漲走勢,出貨量也恢復正常,主要是因為下游廠商擔心油價不斷竄高,石化產品會持續走強,所以搶補貨心理,成為推動5月出貨量增加不少的原因。

     南亞5月營收207.8億元,創歷史第三高,月增率3.2%,年增率8.6%。累計首5月營業額1,024.8億元,比去年同期增加211.8億元。

  台塑與台塑化昨(6)日公佈五月營收,受惠於下游成品價格順利漲,以及產能全開的帶動下,兩家公司的五月營收雙雙創下歷史新高紀錄,而台化在第二季的商品也陸續反應高漲的成本。台塑集團總裁王文淵昨日指出,台塑集團的營收獲利表現,第二季將比第一季更好。

     國際油價持續上揚,帶動下游石化商品價格不斷攀升,包括台塑、台化都陸續調漲下游商品價格;台化總經理洪福源即表示,油價從去年起持續上漲,一開始下游商品無法足額反應,但由於油價行情高居不下,下游廠商開始能接受價格調漲,也帶動第二季的產品報價跟著向上修正。

     洪福源以EPS(發泡級聚苯乙烯)為例,強調四川地震後,重建需要大量的組合屋,而做為組合屋鋼板下的隔熱物質正是EPS,日前中國國務院有鑑於重建需求需要約20萬公噸的EPS,要求中石化與中石油能平價供應,在庫存不足的情況下,兩家公司都需要大量對外購料,造成EPS最主要的原料─SM(苯乙烯)報價大幅走揚,從5月起陸續走揚,從每公噸1,452美元一路上漲至每公噸1,640美元。

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     針對即將於下周啟動的海峽兩會協商,海基會董事長江丙坤昨天表示,周末包機直航與大陸觀光客來台兩大主題可以圓滿達成;但未來還有諸如人民幣兌換、銀聯卡在台使用等細節問題都有待克服,這些部份,他將在談判桌上主動對大陸方面提出。

     據了解,海基會副秘書長張樹棣將於9日率先遣人員前往北京,敲定會場及協商事宜,而江丙坤將率談判成員於11日抵達,下榻於北京金融街超六星的洲際酒店。

     海基會董事長江丙坤及陸委會副主委劉德勳昨天出席工商時報「2008台商1000大」新書發表會時,特別針對協商發表談話。

     江丙坤表示,此行還會提出貨運包機議題;且未來如何將周末包機延伸至平日,到明年變成定期班機,是航線如何截彎取直;海運直航;台商最關心的銀行業登陸問題,都要一一交由陸委會與各部會提出具體政策,再將需要協商部份交由海基會進行。

     陸委會副主委劉德勳則立即回應,有關於人民幣在台兌換及銀聯卡刷卡問題,中央銀行已研擬後續配套措施,「這部份可以讓江董事長放心,前線努力去談,後面會全力支援」。

     而據了解,此次在海峽兩會領導人會談後,雙方將簽署的協議除了觀光及包機兩項之外,還將簽署共同文件,內容將包括包機直航、貨運包機、海運直航、金融合作等各項有待協商的議題。同時,也將在此次磋商之中,商定邀請大陸海協會會長陳雲林訪台時程。

     為了全力凝聚台灣內部共識,江丙坤昨天一天拜訪了立院各黨團,針對民進黨團擔心的主權問題,江丙坤表示,為了此次的復談,他已經向前行政院長張俊雄等人請益過,「維持尊嚴、追求對等」是基本態度,「九二共識」等字眼也不會在文件上出現」。

     而陸委會前主委陳明通則在昨天與媒體茶敘時透露,事實上兩岸去年8月11日就已派員在第三地商談陸客來台觀光的議題,開放的規模是每天1000人,雙方也草簽了協議,但最後卡在文本上名稱的爭議,因此這也是雙方最後一次商討觀光客議題。

     陳明通並指出,在貨運包機的部份,他任內已經與北京政府討論到了航點與班次的細節,預計雙方各開兩個機場,大陸部分是上海、廣州兩個機場,台灣則是開放桃園與小港機場。

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     由「何、洪、尹」三派股東共治的永豐金控昨舉行股東常會改選董監,永豐餘集團何壽川一派,合計拿下7席董事,較改選前多出2席,且佔全部12席董事比例超過一半,正式宣告永豐金控邁入何壽川時代。

     永豐金三年前董監改選,永豐餘集團默默吃貨,以12席董事中取得5席董事,成為永豐金第一大持股勢力,且和台灣松下董事長洪敏弘一派的四席董事、潤泰集團總裁尹衍樑一派的三席董事,形成誰也無法取得過半主導權的「三派共治」局面。

     由於董事席次並未過半,相關人士指出,何壽川表面上身為永豐金控董事長,但高階主管的人事權,以及公司經營理念,必須考慮其他兩派人馬意見,無法大刀闊斧改革、貫徹永豐餘集團的企業理念;不過,這跛腳局面今起將全面改寫。

     相關人士說,經過昨日股東會,更加彰顯永豐金未來營運,將充滿濃厚的何壽川色彩:「他要自己來」。

     至於永豐金總經理兼執行長盧正昕申請退休後的遺缺,何壽川昨對媒體表示,接替人選會在十六日永豐金董事會後對外公告,以外聘機率較高。

     市場盛傳,可能由兆豐投信董事長蔡友才轉任,遠東商銀總經理洪信德也是可能人選,不過,何壽川昨不願對市場點名的人選多加評論。


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     全球經濟景氣走緩,影響貨櫃運輸需求,陽明海運董事長黃望修6日表示,因應油價不斷上漲,陽明今年已成功施行「浮動油價」機制,緩解燃油成本上揚的壓力,隨下半年美國線基本費率調漲,陽明Q2獲利會比Q1好,今年業績也將優於去年水準。

     展望未來,黃望修積極提出擴展計畫,未來五年,陽明運量將由現行的28萬TEU(20呎標準貨櫃單位),增加至50萬TEU,營收也要倍增再成長1千億。而陽明與中遠、KLINE、韓進共組的CKYH聯盟,五年內運量有機會挑戰300萬TEU,可望超越世界貨櫃霸主麥斯克(Maersk)的地位。

     而在碼頭與物流事業方面,黃望修透露,陽明將持續擴展碼頭,以穩定成本,保障獲利,今年陽明在台北港與鹿特丹的碼頭將先後營運,越南胡志明市的碼頭今年內也將動工。

     陽明現營貨櫃船隊共計84艘,運能達28萬TEU,全球排名第15,陽明並透過CKYH聯盟(中遠、KLINE、陽明、韓進)合作,彈性化布局全球。

     新興市場崛起後,對鐵礦砂的需求持續成長,近期 印礦出口關稅加徵15%,加深運費上漲的壓力,進而帶動航運指數持續走高,波羅的海乾散裝BDI指數再度勁揚,距歷史高點11793點不遠,可望再創新高,陽明預計今年10月獨立成立散裝船公司。

     惟黃望修提醒,散裝航運市場明年供需可能出現逆轉,尤其2010年新的船舶加入搶市後,「散裝一定會往下走,但也不至於回到5年前那麼差的地步」,基本上他對散裝航運還是抱持樂觀態度,未來陽明還會有十幾艘散裝船將陸續加入營運行列。

     陽明今年已經成功施行「浮動油價」機制,採每月或每季的方式計價,且適度調整貨載及各地市場比重,平均裝載率皆達95%以上。黃望修表示,今年歐洲線還是很賺錢的航線,因此仍舊會持續擴大整體航線艙位,以拓展歐洲市占率;而在亞洲方面,第3季預估不會有太大變化,預料第4季進入傳統旺季後,需求會大量浮現。


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     兩岸政策鬆綁,金管會主委胡勝正五日透露台灣與香港正在洽談指數型基金(ETF)相互掛牌事宜,最快一個月內可以開放。市場人士解讀,未來國內投資人可以在台灣證交所買到香港ETF,其中包含港股、陸股,意味兩岸三地資本市場合作邁出了第一步。

     兩岸金融鬆綁,金管會開放銀行業透過第三地子行參股大陸金融機構之後,亦著手研擬放寬證券業也能比照辦理,經由香港子公司赴大陸投資成立合資公司;此外,境外基金投資港股與陸股上限進一步放寬的議題,亦在研議中,這些政策一旦經跨部會協商後定案,很快即可對外宣布。

     證券業登陸 也可望放寬

     胡勝正指出,兩岸金融合作有些要先簽訂監理備忘錄(MOU),目前正由海基、海協兩會負責協商;有些則不涉及簽訂備忘錄,例如台灣與香港正在洽談ETF相互掛牌,不必修法,目前雙方監理單位正在逐項比對監理的項目,一旦比對完成,最快一個月內可以開放相互掛牌,未來台灣的ETF可以去香港掛牌,香港的ETF也可以來台掛牌,如此將使台股更加國際化。

     目前台灣有十檔ETF,有追蹤金融股、科技股、高股息個股,也有追蹤台商五十,金管會副主委張秀蓮說,這些不同的指數型基金都是挑選最佳的標的,如果到海外掛牌非常適合海外的投資人,因此可以吸引更多外資,等於擴大了台股的市場。

     至於香港的ETF來台掛牌,其中許多包含大陸A股或港股,未來要開放到什麼程度,將在跨部會會議中討論,可能議案包括全面開放或分階段開放,未來投資人可以在台灣證交所直接買到陸股與港股組成的ETF,這對國內投資人是一大利多。

     國人將可買到陸港股組成ETF

     張秀蓮說,台灣證交所目前與十八個國家的交易所簽訂備忘錄,不過因為兩岸因素,香港與我方一直未簽訂備忘錄,不過,這次雙方合作同意港台ETF相互掛牌,顯示雙方的合作向前邁一大步,雙方的關係比有簽訂合作備忘錄的國家更加密切,這是好的開始。

     台灣證交所自今年以來陸續與香港、新加坡、日本、南韓等證交所洽談ETF相互掛牌事宜,台港ETF先行相互掛牌之後,未來其他國家交易所的ETF也陸續來台掛牌,國內投資人將有更多選擇。

     由於外國基金或相關產品來台上市,依規定要出具一分「不含大陸資金」的切結書,隨著兩岸政策鬆綁,這項切結書是否要廢止?張秀蓮指出,這項切結書會隨著陸資開放的幅度、範圍和項目加以調整。

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次貸損失提列侵蝕金融股獲利,新光金(2888)去年隱含價值 (EV)與精算價值 (AV)雖受到影響,但外資多看好新光金最壞的時間點已經過去,尤其在升息趨勢下,新光金的資產重估價值將相當可觀。

瑞信證券大中華區金融分析師林淑娥指出,新光金第一季獲利表現雖然受到匯兌與次貸損失提列影響,不過銀行業務相對穩定、壽險業務也持續成長,整體投資價值仍高,因此維持「表現優於大盤」的評等。

隨著通膨壓力大漲,讓摩根大通金融產業分析師許世德看好新光金的資產題材,並將投資評等上修至「中立」。外資認為通膨問題可能導致美國聯準會(Fed)與台灣央行進一步調升利率,雖然匯損與避險疑慮也跟著增加,不過新光金仍將大幅受惠,因其資產重估後,對今年的潛在價值帶來相當挹注。

花旗金融產業分析師鄭溫煌指出,新光金提列次貸損失、匯損風險、增資疑慮等利空面,已反映在股價上,在基本面有所改善後,新光金應可順利開啟一波上攻行情。新光金目前土地資產多以精華地段的商辦大樓為主,包括位於信義計畫區等,因此重申「買進」評等。

不過,高盛證券金融產業分析師張進森指出,新光金最壞的時點雖已過去,但成長動能仍不明朗。由於受限於目前法規以及海外無本金交割遠期外匯(NDF)供需失衡的影響,未來仍將面對匯率變動的風險。

新光金控董事長吳東進昨天表示,新光金控布局大陸市場,不止要讓壽險公司登陸,也將透過元富證券登陸大陸,元富證券與大陸高層關係不錯,在大陸市場也經營多時。

新光金控過去一年投資元富證券,目前已擁有元富證流通在外股數約25%,計畫將元富證併進新光。吳東進昨天說,元富證在大陸布局已久,代表翁基能與大陸官方關係不錯,在證券市場,新光將透過元富證登陸。

吳東進昨天也證實,新光人壽首任北京公司總經理,由原先內定的何力生,改為副總經理蔡雄繼出任。希望在8月北京奧運前,新壽在大陸北京的第一家壽險子公司,能夠開業營運。


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     鴻海(2317)進駐高雄軟體園區拍板定案,將對高科技人才產生磁吸作用,高雄概念股可望受惠,水泥股則有台泥、東泥;食品業包括統一、福壽;塑化股中石化及營建股的京城等業者,即有不少待開發的土地資產或建案,未來都可望受惠。

     高雄軟體園區開發完成多時,仍有不少廠區閒置,附近亦規畫有多功能經貿園區,昨(4)日電子大廠鴻海,與高雄軟體園區簽署投資意向書,在相關電子科技業進駐後,對附近土地行情,將有激勵效果。

     食品業中,包括統一、福壽,此外在該園區附近,都擁有大筆土地資產,未來廠房群聚,人員進駐,都有益周邊發展。而水泥股則有台泥及東泥,台泥在鼓山區99公頃住商用地,東泥則有高雄市成功路2.5萬坪、 澄清湖旁10公頃土地;此外,營建業的京城則在高雄推有大批建案,對高雄房價有正面助益。

     統一企業去年6月開幕的夢時代購物中心,距離高雄軟體園區,僅約500公尺,該購物中心開發面積達7.8公頃,目前僅完成第1期開發工程,包括大型購物中心、影城、主題樂園暨餐廳等,佔地約1萬5,000坪。

     統一指出,目前夢時代第2、3期工程,仍在規畫中,而國內高科技業進駐高雄,對該購物中心的繁榮,具有加分效果。

     福壽實業在高雄軟體園區南側的臨海工業區內,擁有廠區土地9,936坪,早期為福壽在高雄的油脂廠,目前出租作為倉儲,這塊土地於民國62年取得,取得成本僅約860萬元,而以目前市價每坪約4.5萬元估算,該廠土地價值約4.47億元以上。


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     業者對於放寬跨境交易的熱度升高,急於尋求可用來融合兩岸三地的「金融工具」,跟著雀躍的香港金融業者,主動向台灣同業提出構想,在跨境金融產品的設計上,與投信投顧公會的想法不謀而合,準備明(6)日向金管會提出相關方案。中銀保誠投資董事鄧興成說,這已是不可逆轉的趨勢!

     連結金融商品 成本可不低

     要讓兩岸三地的股市融合,把三地多個股市的元素,重新包裝為股權、期貨、證券化等衍生性金融商品,將是最大利基所在。然而,在中銀保誠中負責相關規劃案的鄧興成,發現兩岸三地的股市,根本是屬於三個「很有個性的獨立個體」,擁有各自的歷史背景、發展程度與法規意識,即使上海交易所和深圳交易所,彼此都不對話,因此要推動金融商品的連結,成本非常高,包括機會成本均是。

     中銀保誠是中國銀行(Bank of China)和英商保誠集團,在1999年間於香港成立,初始是以信託業務為主,2001年底開始由資產管理部門推出系列不同類型基金產品,包括強積金、公積金、退休金、慈善基金、投資基金等,需要很多適合的投資標的,也需要股票指數等進行財務桿槓。

     一籃子股票ETF 台灣入列

     鄧興成指出,當中國大陸開放QFII時,香港投信投顧業很有興趣藉此伸頭進入大陸股市,可是受到大陸限制資金進出,又有政治的考量,香港業者苦無合符成本的適當金融工具(vehicle),看來看去就以保有一籃子股票的ETF產品最好,現在有了台灣加進來,機會更是成熟。

     以台灣角度來看兩岸三地的產品合作,把台灣募集的境內、境外基金投資,開放投資陸股、港澳H股和紅籌股,可以期待投資比重有機會調整拉升,但是投資陸股部份,需要逐步開放。中銀保誠在與陸股接觸的經驗,其實陸資有更大的期待,能走出大陸市場,例如中銀保誠設計的2827,以投資A股市場為主,大陸方面就認為在香港上市是「最佳首選」,因為可以加入國際資源,其他的短期交易或期貨模式等基本問題,大陸方面都不在意。

     監管責任 須行政力量參與

     鄧興成認為,未來2827和滬深300指數連結為中國指數基金,在法律許可的情況下,讓中銀保誠的ETF與金融期貨間的套利成真,可以促成合理定價的出現,且增加流通量,對QFIIs非常有利。就理論上,跨境連結商品成衍生性金融行為,最大的利基即在於套利(arbitrage)的空間。

     然而,由於衍生性金融商品的內容比較複雜,最近將來應該僅限於機構投資法人所中意,連企業法人若沒有經過中介機構的推介,可能都難以親近。對於三地的跨境投資,台灣方面目前構想的層級,偏向於個別基金直接投資陸股,或是引進單一國家型中國基金,這因為資源集中,其實有比較高的投資風險。香港業者認為,雖然一般投資人比較能接受,可是結算等技術性問題,必須及早準備,更重要的是,由誰來負起監管的責任,業者不應該排除行政力量的參與。

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     在新台幣升值、預期雙率雙升及雙卡包袱減緩,淨利差回升等基本面利多催化下,金融股昨(2)日持續發威,挾量聯袂上攻,華南金(2880)、台新金(2887)、國泰金(2882)、富邦金(2881)等七檔金控股,強勢攀揚2%至6%,華南金、台新金更以漲停收紅。

     分析師指出,預期雙率雙升,華南、第一等大型行庫,及國泰、新光、富邦等壽險概念標的,獲利行情水漲船高;尤其時序逼近,季底作帳,法人拉抬權值標之操作原則,後市可期。

     央行6月26日舉行第二季理監事會,市場預期在通膨壓力下,將無可避免讓「匯率升值」與「利率升息」來對抗通膨,具抗通膨概念的金融股再獲市場資金青睞。

     投信法人指出,中信銀五月主辦債協毀諾率已不再走揚,六月單月毀諾率可望恢復下降趨勢,凸顯雙卡呆帳壓力持續削弱,合庫放款結構調整,四月存放利差續揚,近五月建融放款下滑近百億元,搭配利率上揚趨勢,更對大型行庫增添利多。

     債清法四月中旬上路,債務協商正常繳款進度受關注;法人認為,一旦該部分債權人審查通過,逐月正常繳款,也可望有已轉呆的金額得以回沖。

     中信金表示,四月債協單月毀諾率上揚至1.27%(含主辦及協辦),稍高於預期,惟比較好的情況是,五月主辦部位的毀諾情況已下滑,雖協辦部位因時間落差,可能還有走揚壓力;以主辦為協辦的先行指標觀點看來,六月債協毀諾率將重回下滑趨勢。

     大型官股行庫今年持續調整授信結構,拉升淨利差空間。合庫今年放款成長由中小企業擔綱,除了農漁會轉存餘額已降至1,200餘億元,活存占存款比重逐步提高,控制資金成本隨升息走揚的速度,搭配政府公部門放款嚴格把守,期望年底利差回升至1.5%,全年稅前盈餘朝132億元以上目標挺進。


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     海基、海協兩會將在本月復談,兩岸氣氛和緩,陸客來台與包機直航兩大政策支票7月可望如期兌現,市場預期晶華6月股價走勢有機會挑戰台股股王寶座。晶華酒店董事長潘思亮2日表示,一旦陸客如期來台觀光,飯店業只是第一波受惠族群,他預期未來人流與金流都會慢慢回流,台灣整體會越來越好,至於陸客來台的效應,最快也要到明年才會開始發酵。

     晶華昨日與美國運通攜手合作,進軍國內頂級美食信用卡市場。潘思亮會後表示,目前國內飯店住房率只有六成左右,即便陸客一年來台一百萬人次,也不過讓住房率提高到七成而已,「台灣飯店業早就準備好了」。

     為搶攻陸客來台商機,晶華兵分多路布局,除了標誌博物館餐廳路線的故宮晶華訂在6月25日開幕外,並規畫投入1-2億元重新整修天祥晶華,而走中價位路線的捷絲旅(just sleep)年底第一家店就會營運,地點就位在林森北路錢櫃KTV附近。

     兩岸觀光利多上菜,市場預估開放陸客來台觀光,每年將創造250億元的收入,觀光股昨日盤中多頭重啟攻勢,類股漲幅超過3.5%,是盤面上表現最為突出的焦點之一,龍頭股晶華領軍衝鋒,股價最高曾至653元。

     今年以來,晶華股價大漲超過1倍,達109.59%,昨日股價開高走高,盤中最高曾至653元。晶華去年獲利8.63億元,每股純益14.39元,今年晶華首季獲利已高達2.21億元,每股純益3.68元,未來兩岸更進一步開放陸客來台觀光後,目前已擁有多個據點的晶華,獲利可望更加提升。

 


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新總統上任,股市卻不賞臉、連連走跌,集中市場月線連紅三個月後,5月出現301點的黑棒。不過,從波段操作角度看後市,現在應可逐步逢低布局,擇優抱股、靜待下波行情啟動。

這波指數由高點9,310回檔,接近馬英九當選前的位置,讓不少人暫時套牢。其實,新政府上任前幾天,股市已先上漲一段,等於不少人搶先上車、伺機下車,造成總統就職行情失靈。

上周三,「吳胡會」圓滿結束,周四台股在國際股市大漲,卻開高走低僅以小漲19點作收,該漲未漲、利多鈍化,周五再度開高走低。這種詭異走勢,適合高手當沖、獲取差價,一般投資人恐是賠多賺少。

上周五部分個股最後一盤大震盪,富邦金(2881)、合庫(5854 )以大量拉上漲停;華南金(2880)由紅翻黑殺到跌停;友達(2409)也急拉升1.4元。上述個股特定買賣盤的動向頗耐人尋味。華南金今天可望補漲,金融股的後市亦值得關注。

回顧近期股市,似有相當的賣盤趁利多匯集之際出脫。不過,兩岸方面的利多宜以較長眼光看待,短期雖未反映,經過一段時間後仍將發酵,具有相關題材的個股不妨多加留意。

事實上,總統大選後若干投資人是看好中長線行情,而進場買股票的。如前所述,看好兩岸發展、未來幾年經濟會往好的方向走,現階段的策略或可「抱牢好股票」,假以時日,投資報酬率預期不差。

通貨膨脹是近期市場關注焦點,依過去的經驗,面對通膨衝擊,資產、營建、金融等類股是相對穩健標的。但國際油價、糧價、銅價等近日明顯回檔,後市變數難料,而各地減少用油行動風起雲湧,將有助阻升油價。

開放陸客來台觀光,以香港前例允宜視為長線利多,空運、觀光及百貨類股,後市推力相對較強;內需類股在新政府大力拚經濟、愛台12建設等帶動下,應還有彈升空間;節能與環保概念股,則是另一個選擇,適合逢低承接。

融資餘額從2月低點的2,947億元增至5月下旬達3,686億元,增逾25%;最近六個營業日減少115億元,落後指數跌幅,融資餘額較高個股,可能會有稍大的賣壓。


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兩岸互動氣氛持續轉佳,醞釀簽署金融機構共同監理備忘錄(MOU),金融股兩岸題材將更有想像空間。法人指出,若能比照香港經驗,台灣金融股長線投資價值潛力足。

分析師表示,兩岸政策開放有助帶動金融股重新評價效應,以2006年6月中國與香港簽訂CEPA為例,恆生金融股半年即漲了50%,台灣金融股後市值得期待。

不過,近來消金銀行卡債毀諾率有升高跡象,企金業務也仍受景氣不佳影響,銀行本業獲利成長性應作為選股重點。以外資法人動向來看,過去多年以加碼中信金、台新金等民營消金銀行為主,近期則轉向持續加碼第一金及合庫等老行庫,就是因其本業獲利穩健。

受到兩岸可望簽署金融機構監理MOU的消息激勵,上周五間接參股跑第一的富邦金(2881)股價即拉上漲停價36.2元,在大陸已設代表處的合庫(5854)也強攻漲停33.15元,另外,彰銀(2801)、中信金(2891)等也有不錯表現。

台灣已開放間接參股大陸銀行,由富邦金旗下富邦香港銀行打頭陣;法人預期,開放直接參股陸銀政策可望持續進行,有利於金融股價上揚。在直接參股方面,包括國泰金有意參股福州商銀,以及永豐金、兆豐金也傳出同時爭取入股上海華一銀行,顯示業者私下已有所部署,只等政策喊開放。

包括彰銀、華南金、合庫、中信金、國泰金、第一金及土銀等七家銀行在中國設立代表處,皆已符合升格分行所必備的代表處須設滿二年以上的規定;至於玉山金及兆豐金、台灣銀行,也都已向大陸申請多年,只等中國官方的批可。

法人預期,只要兩岸金融監理MOU一簽訂,這些在大陸已設立代表處多年的銀行,將會是最先受惠的族群,都將有機會進一步拿到大陸分行營業執照,正式在大陸開業營運。

在兩岸簽訂MOU有望的情勢下,一家投信高層分析,兩岸題材具想像空間,在未簽訂MOU前,金融股行情應有機會反映走高。


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台股近期多空激戰,股王寶座同樣爭戰激烈,短線在傳產強、電子弱的引領下,晶華(2707)上周股價最高一度來到705元,距宏達電(2498)僅差百元左右、約兩根漲停板,配合陸客來台觀光與包機直航7月啟動,6月股王寶座是否異主,備受市場矚目。

台股上周五開高走低,終場收8,619點,下跌65點,成交值1,630億元,單周指數下跌215點,周線連二黑,5月指數則下跌300點,月線翻黑。

在股王與股后表現上,宏達電受惠鑽石機發表上市題材加持,上周一度推升股價最高來到888元,創近19個月來新高,隨後受台股急跌拖累,加上外資花旗環球喊賣,宏達電上周五回檔至809元收盤。

晶華今年以來股價則大漲一倍以上、達109.59%,由於新政府將成立300億元觀光產業發展基金,加上擴大兩岸觀光政策實施後將帶來上千億元商機,晶華上周股價最高來到705元,但因與大盤同步回檔,上周五收盤為612元。

若從基本面分析,花旗環球證券亞太區下游硬體製造業首席分析師張凱偉認為,在觸控小面板普遍看好宏達電時,事實上宏達電得正面對上蘋果、諾基亞等全球重量級對手的競爭,在競爭者眾、歐美市場需求又下滑下,宏達電獲利風險報酬轉而不具吸引力。尤其蘋果iPhone新機競爭力不能低估,除將迫使宏達電新機降價、掠奪市占率外,iPhone將在更多國家銷售、接受電信業者的補貼,加上iPhone導入3G,都將使iPhone的競爭力更為龐大。

大展證券總經理陳政元則表示,晶華今年自創品牌Silks將在上海、寧波及台北、宜蘭開設四家飯店,受惠政策將開放陸客來台觀光,加上因應未來觀光客的住宿、餐飲問題,晶華也積極進行相關配套措施,晶華6月股價走勢仍有挑戰股王寶座的機會。

晶華去年獲利8.63億元,每股純益14.39元;今年第一季獲利即高達2.21億元,每股純益3.68元,等於已賺進三分之一個資本額;展望未來,陸客來台觀光若以單日3,000人次為前提,目前已擁有多家飯店且積極擴點的晶華,獲利可望更加提升。

全面開放大陸觀光客來台即將成真,也帶動觀光類股的買氣。晶華(2707)上周五小漲2元收612元,收盤價與股王宏達電相較仍差了197元。隨故宮晶華加入營運,晶華股價有機會再創新高。

台灣近幾年景氣不佳,但晶華靠著靈活的經營策略,以及以本館為中央廚房和人才訓練中心積極向外拓點的概念,營收能不畏景氣逆勢上揚。今年第一季營收約7.69億元,比去年同期成長7.07%,4月營收雖較去年同期衰退1.21%,但1至4月累計營收仍較去年同期成長5.09%。

為增加營收,晶華開始將台北本館餐飲和飯店管理知識向外複製,在餐飲部分,發展出WASABI日式自助餐、泰市場泰式海鮮自助餐、BANDO.8宴會飲茶、三燔本家日式炭火料理、三燔101日式火鍋、口福堂和風甜點、台北園外園Garden Villa及正在試營中的「故宮晶華餐飲中心」。

目前,口福堂在全台已有七家分店,WASABI日式自助餐也有二家店。其他品牌也都有向外拓點計畫,正積極尋求適合地點。故宮晶華雖然尚在試營階段,但由於是台灣第一個博物館餐廳,已出現未演先轟動的盛況,吸引了大批國人前往嚐鮮。

晶華酒店協理張筠表示,故宮晶華擁有小吃、宴會和套餐等不同區塊,為因應不同客層需求,晶華集團因此將故宮晶華定位成餐飲中心。

她指出,原本是想透過試營找缺點,再慢慢修正缺點,把服務做到最好,但沒有想到媒體搶先報導,一下子湧進太多客人,讓員工應接不瑕,如有小缺失還請大家包涵。

旅館管理部分,除新光集團委託經營的新光傑仕堡外,晶華集團日前發表了全新的品牌概念「silks」,最頂級的「silks」已接到二個委託管理顧問案,分別是位在宜蘭蘭城新月購物中心內的豐華酒店及大陸寧波的寧波晶華;另外,天祥晶華也正進行改裝,未來有可能也會掛上「silks」品牌。

走中價位路線捷絲旅(just sleep)年底第一家店就會營運。據了解,第一家店就位在林森北路錢櫃KTV附近,晶華向業主承租一整棟辦公大樓,將規劃成擁有100間客房的中低價位酒店。

晶華酒店表示,目前晶華集團整體營收餐飲比重約占六成,住房部分則占四成。未來隨旅館管理業務逐漸增加後,整體營收還有很大的成長空間,住房部分收入應可達整體營收的五成左右。


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統一超 (2912)取得上海地區7-ELEVEN授權,成功拿下這個國際企業爭先入駐的「灘頭堡」,也讓統一集團在大陸的布局缺這一角的拼圖得以更為完整。

統一超與全家二大便利商店戰火也將延燒到上海灘,全家便利超商早統一超4年進軍上海,在頂新、日本FamilyMart等企業的奧援下,起步較統一超順利,截至去年底,在上海已突破百家店,而在今年2月更將據點延伸到廣州。

上海地區消費力近年突飛猛進,當地消費者對於便利店的接受度亦相當高。法人表示,中國零售市場成長動能強勁,其中又以便利商店成長態勢最為明確,包括量販、超市、便利商店的後市看好,預估便利商店在2005至2010年的複合成長率有8.7%的水準。

市場看好統一超未來發展,由於統一超為全國最大的連鎖式便利商店,市場地位穩固,去年在國內市佔率已達50.7%,去年店數共計4705家,今年預估再增200家至4905家。即便統一超展店速度逐年降低,但法人看好將有利單店營業額下滑幅度縮小。而隨自有品牌比重增加,亦有效提升整體毛利率。

法人估,統一超旗下的星巴克今年在大陸展店將至170家,獲利有近2億元水準,山東統一銀座今年將展店至100家,而未來統一超除積極拓展餐飲和超市業務外,此次取得授權,此部份成長潛力亦十分可觀。


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備受市場注目的亞太會館標售案,今天開標,因無人投標,開標十分鐘即宣布流標,經過唯一到場買主議價,仍因開價過高而未成交。

但負責標售業務的戴德梁行台灣區總經理顏炳立卻仍有信心,他說亞太會館今天雖然流標,但亞太會館與買主議價時,對超越底標149億元,並喊出「199億」這個價錢,雙方至少是有共識的。

親自到開標現場的美商EFT董事長秦杰今早在流標後立即表示有意願議價,雙方隨後進行議價,但50分鐘談判後,亦無結果,亞太會館並未成功標售。秦杰提出分階段付款條件,三年內如果亞太會館原址開發後,真的可以達到一坪350萬元價位,再付餘款。

秦杰在雙方談判後,公開威京集團出售亞太會館的底價,威京集團主席沈慶京委託戴德梁行,起標價雖為149億元,但實際要求的底價為199億元,秦杰面對記者時表示,「這個價錢很讓大家吃驚,我們聽到時也很吃驚。」

但秦杰仍表示「志在必得」。他表示,已向威京集團沈慶京的代表人,提出「同意199億元價格,但要求先付100億元,三年後如果亞太會館真值這個價錢,一坪賣到350萬元,再付餘款。今天沈慶京並未出面,秦杰告訴亞太會館代表人,他對業主的信心感到高興,但如果業主如此有信心,應該能同意他的建議。

美商EFT是今天唯一到場的買主,秦杰表示,EFT主要經營高端保健食品,在美國已有十年歷史,公司也涉足房地產及金融業,亞太會館是他們前進台灣的第一個標的物,他看好台灣未來房市,對亞太會館更表示志在必奪,認為70~150億元都是合理價格。

威京集團旗下的亞太會館是今年一月,對外表示將公開喊價拍賣,最先起標價69億元,因詢問者太多,新光金控並立即表態將參與搶標,因此改為議價,三月總統大選則再改回公開競標,不過起標價一口氣提高到149億元,對此價格,市場認為膨脹過度,多不樂觀,未料今天底價更是高達199億元,喊價過程千變萬化,開標過程也一樣曲折起伏。

房地產學者和業者表示,亞太會館無法以149億元標售出去早在預料之內,「馬上」前後價格差距達2倍以上,精打細算的投資者不見得會買帳,如今流標也將衝擊豪宅市場。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,亞太會館無法以149億元成交早在預料之中,倒不是因為物件不好,而是拍賣過程拖太久了。亞太會館招標三部曲,先以底標69億元招標;之後又改採議價,押寶322之後的520「馬上」行情;然後又是今天搶7月4日兩岸直航和陸客觀光行情,改為招標。

從開始要拍賣到今天,中間經歷了好幾個月,如果有好的價錢早就議價了,不用等到今天公開招標,畢竟公開招標是最後一步,頗有賭一把的意味。過程可以看出,威京集團處處都在掌握商機。

台北大學不動產與城鄉環境系副教授彭建文表示,「馬上」之前和之後,亞太會館價格調漲2倍多,上漲速度過快。對兩岸直航和開放陸客觀光的期待,都是預期心理,實際上經濟基本面並沒有立即改善,現在房地產市場呈現「賣方期待很高,買方不見得買帳」的混亂情況。

彭建文表示,想買亞太會館的人都以投資為出發點,未來勢必要獲利了結,149、甚至199億元是否值得,大家都會精打細算。香港和新加坡比較國際化,國民所得也是我們的2倍,現階段無法把台北房價和香港新加坡類比,只能說台北有潛力,但是得慢慢發展,現階段距離還滿大的。

彭培業表示,目前頂級豪宅市場價格每坪150萬元,亞太會館如果以149億元標售出去,就足以把豪宅市場推升到每坪170-180萬元價位,如今流標顯示台灣豪宅市場處於每坪150萬元盤整階段。但因為豪宅已經從北市信義區和大安區蔓延到中山區和士林區,有位移現象就表示豪宅基本盤鞏固,不會因為亞太會館個案而有所影響。彭建文則認為,豪宅市場鎖定國內頂級和大陸富豪,亞太會館流標對豪宅市場多少有衝擊。

人稱「威京小沈」的沈慶京人生中多次事業起伏,戲劇化程度都像這次亞太會館的標售故事。回顧他這個白手起家的企業家,一生中投入的各種各類的事業,似乎只要一出手,都是玩出大規模、大場面,雖然今日亞太會館暫時流標,但是小沈胸有成竹,底標149億元沒人投標沒關係,再次堆高價碼,就是要創下全台灣物業標售價的歷史天價。

從紡織品配額做起,經過股市主力四大天王時代,沈慶京每次都掌握到時代潮流,而且還是趕時髦,走在所有同業的前面。

他在台灣外銷主導經濟成長的時代中,賺得第一桶金,接著以股市四大天王之姿,與雷伯龍、翁大銘、游淮銀一起共享台股狂飆財富。進入股市海撈一票後,再成立京華證券、投信公司,而在台股高峰之際,又高價賣京華證券給元大,賣京華投信給外商保誠人壽,接著投入百貨零售,台灣及中國大陸的京華城。這時正好台灣改朝換代,京華城在台灣一開幕,就有納莉颱風大水災造次,京華城繼續經營,但此時,沈慶京人生轉型徹底,人也長年待在中國大陸,台灣的京華城交由弟弟經營,他專心做對岸台商。沈慶京兒子也主要在對岸發展。

沈慶京在商場上的快狠準,眼光獨到,而且耐力十足,亞太會館的投資就是展現他的特點。

他在十年前每坪土地買44萬元、共2468坪,花了10億8592萬元在土地上,蓋了亞太會館,以目前喊價到149億元底標,或者是想賣199億元,沈慶京又大撈一筆,他接著想投入能源事業,這能源產業又是下個世代重要的項目,沈慶京的動作,又是個商業趨勢走向的指標。  

亞太會館標售案,被視為國內房市景氣的風向球,原本各界推測,不是流標,就是接近起標價的149億元標出,結果竟是公布一個199億元的「未成交」新行情。這種結果,讓人跌破眼鏡,如果是新聞操作,只能佩服高竿!

亞太會館今天標售前,市場有兩種看法,一是根本沒人投標,這是市場空頭派的最愛,包括學者,正可証明其市場泡沫的說法,另一則是順利標出,這種情況,業者將會樂翻天,可以跟著水漲船高,不管一切繼續開高價。

但今天的結果是,流標了,卻留下一個「雙方對199」有共識的結論。這種結論好像是房地產的「九二共識」,業者可以各取所需,各自解讀,像是「信義計劃區一坪已要800萬啦(換算結果)」;「又還沒成交」;「可是有共識啦」,就這樣可以繼續拉高房價,業者應該好好感謝威京小沈才對。

當然威京小沈還是賺最多的,四個月他第一次公開亞太行情才69億元,一個選舉就翻上149億元,現在又出現一個「199 」的未成交行情價,已經漲了近三倍,10年前他買下亞太會館時一坪才44萬,總價不過10億多元,如果未來真能以199 億元,就是翻漲了近二十倍。

台北市商辦大樓增值幅度驚人,近期國內多檔REITs資產重估,例如:「新光1號」旗下二棟商辦大樓在半年內增值11%至13%,「國泰2號」旗下三棟大樓也增值11%至14%。不過,北市商辦快速增值已嚇退法人投資者,態度從看多轉為觀望。

不動產業者表示,今年台北市商用地產以商辦大樓增值幅度最大,但也導致收益資本化比率降至3.2至3.9%,相較於鄰近的新加坡市場4%的水準,明顯較低;再者,法人都是舉債投資,借款成本至少3%,收益連利息成本都付不出,自然沒有投資興趣。

「收益資本化比率」是租金收入扣掉全部費用後,除以市值。收益資本化比率愈高,對投資人愈有吸引力。

究竟台北市的商辦大樓漲幅如何?以新光1號4月重新估價為例,相較於去年7月的估價報告,「新光國際商業大樓」為14.82億元、增值12.94%、「台証金融大樓」亦增值15.37%,商用住宅行情也紅不讓,「新光天母傑仕堡大樓」最新估價達74.9億元,增值11.3%。

不過,除了台北市,其他地區商用不動產增值效果不明顯,例如「台南新光三越百貨大樓」重新估價,仍維持30.52億元。

不少外資法人認為,台北市的商辦大樓價格已過高,雖然各界都期待三通等利多題材,但外商來台承租或投資商用不動產,必須要政策開放後,實質需求才會浮現。


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