北京萬通集團董事主席 馮侖：大陸靠台灣「吃軟飯、掙硬錢」！
6月24日央行祭出升息半碼及針對大台北第2間房貸採用「選擇性信用管制」的兩項重招。「ECFA」對上「政府打房」，誰厲害？
後ECFA時代 台灣身價高漲
政治大學經濟系教授林祖嘉說，分析加入歐盟、東協加一、北美自由貿易區的40多個國家，在簽署貿易協定前3年及後3年的外資流入金額，發現簽署後3年的外資流入增加了122％，因此估計之後陸資、外資及台資企業都會大量增加投資，今年台灣經濟成長會比預期再好一點，「馬總統說未來有黃金10年，今年應該是黃金元年」！
對於房地產而言，ECFA簽署後如打通資金的任督二脈，其開放意義更勝於減稅，台灣房地產打開大門作生意了。仲量聯行總經理趙正義於世界華人不動產學會舉辦的「ECFA簽署兩岸房地產業的合作機會與挑戰」論壇上表示，光是上個月才剛開放台灣與上海虹橋機場直飛，就有國際級媒體及製造業紛紛來探詢進駐台灣的機會，簽定ECFA後的台灣，除吸引陸資以外，還重新啟動國際企業對台灣的興趣，帶動了商辦需求的增加。
陸客來台尋找度假屋
面對房價不斷節節攀高，部分人士指稱，陸資來台只會拉高台灣的房價，大陸北京萬通集團董事主席馮侖以他來台20多次的深入觀察指出，兩岸合作將互相促進市場進步，不會彼此造成傷害。
馮侖舉例，大陸人民在海外置產大部分都是以度假觀光型的房屋為主，對於本地的居住需求並無直接關係，並且居住後反而將帶動當地的觀光消費市場。而馮侖也表示，大陸人士有意在台灣購買的休閒住宅規模約在30～40坪左右，單價約在200～300萬元人民幣間，他已先後參觀過陽明山、新店、淡海新市鎮等地區，有意尋找能符合約100～200套條件的土地，目前正積極透過房仲業者和地主接洽中。
分析兩岸房地產的競爭力，大陸具有大規模的開發能力，但台灣在精細化及高級物產的管理上較具有競爭力，馮侖認為目前大陸房地產業應「吃軟飯、掙硬錢」，借助台灣的軟實力，大陸業者將會有更進一步的成長空間。
升息沒在怕 新莊、三重接力創高
陸資雖仍未正式攻台，但前哨戰卻早已開打，台北的高房價讓央行總裁彭淮南頻頻搖頭，2009年底彭總裁才剛公開示警降溫，而頂新魏家卻喊出「未來房產一定會再漲」，除了之前買下9戶帝寶豪宅，還入主101大樓近37％股權；7月7日又以味全101.68億元獨家搶標，高出底價27.69億元，拿下三重新燕土地1.58萬坪，榮登法拍史上總價最高的拍賣案件，換算土地單價為每坪64.24萬元，也刷新當地工業區土地行情，顯示鮭魚返鄉資金的雄厚實力，以及強烈看多未來房市，反而本土建商都怕央行，不敢出手下標。
央行宣布「升息半碼」隔天的25日，新莊副都心住宅區24筆土地不只全數標售出去，其中位於中智街的337號地，還以每坪成交金額約159萬元，刷新新莊土地標售紀錄。戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示：「假設資金潮沒有退出的話，台灣的房價根本是不會煙消雲散。」接下來尚有12筆新莊副都心商業區土地將於7月23日開標，土地總底價約新台幣70億元，若全部脫標，標價預估將可衝破百億元大關。
究竟是資金潮道高一尺，還是央行緊縮政策魔高一丈？朱社長之前說，這好像是「水淹金山寺，法海鬥白蛇」，面對近來美元指數由88.4回跌到83.95，人民幣升破6.8大關，全亞洲的央行可能都要小心歐美外資白蛇引資金瘋狗浪來襲！
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