ＥＣＦＡ及除權息秀登場，而營建股因打房政策利空，造成短線衝擊，但在低本益比、高現金殖利率的保護下，提供下檔支撐，若營建類股指數不再破底，甚至有填息行情，將是一個重要訊號。
兩岸ＥＣＦＡ簽訂之後，金融股長紅，資產、營建股慘綠。央行無預警升息半碼、對房地產實施信用管制，預期下半年房價有下跌五至一○％空間，引發部分營建股遭三大法人調節，遠雄、華固、興富發等，賣超都超過一千張，國揚、皇翔等賣超也將近千張。
據觀察，營建股在利空環繞之下，大多數個股並未跌破前波低點支撐，代表下檔空間也有限，甚至還能異軍突起；其中，根基股價逆勢創下新高，扮演高殖利率的營建股指標，國產、宏普、日勝生等，反彈突破前波高點，達欣工、基泰等皆小幅填息。
複製香港ＣＥＰＡ經驗
ＥＣＦＡ引爆兩岸人流、物流、金流新商機，尤其是今年底，可望開放陸客來台「自由行」，除觀光、百貨及航空業受惠之外，預料將使外國人來台的投資倍增，帶動商用不動產交易量，有利台灣經濟的長期發展。以台灣的商用不動產價格，長期落後亞洲及國際行情，居亞洲倒數前三名，而在ＥＣＦＡ、直航效益下，台灣的商用不動產市場，將具有補漲空間，營建類股也不會缺席。
參考二○○三年六月，香港與中國簽定「更緊密經貿關係安排」（ＣＥＰＡ）後，香港服務業大量外移，房價一度跌到最低點，較最高峰時下跌七成。股市及房價真正大漲，是在開放陸客赴港「自由行」，大量熱錢湧入香港，恆生指數從八千點左右位置，不斷向上飆升，在○七年創下三萬多點的歷史最高價位。不動產價格在五年內飆漲兩倍之多，○九年十月更飆漲至歷史天價。
從香港ＣＥＰＡ經驗來看，兩岸簽定ＥＣＦＡ之後，塑造台灣未來黃金十年新契機，陸資將扮演重要的動力來源。相較於亞洲鄰近國家如：香港、新加坡等國際級都市，房價比台灣更高，也使未來台灣房地產，在外商及陸資眼中更具吸引力，對不動產業者而言，ＥＣＦＡ不只是維他命，簡直是威而剛。
除國內建商、壽險業紛紛砸錢獵地、買樓，讓土地價格屢創新高，香港大型地產開發商如：和黃、新鴻基、香港置地、太古等，以及新加坡大型集團，來台鎖定台北精華區不動產，今年上半年在國內外資金「搶樓」下，台北商用不動產的交易量，已達六百多億元，下半年還可再成長一成，創下歷史新高。
高殖利率營建股具支撐
接下來，七月除權息的達欣工、基泰、宏普、國建、華建、華固、遠雄、根基、冠德。興富發等，十檔現金殖利率逾四％的「價值型」營建指標股，在房地產政策動向處於渾沌之際，是否具有逢低承接，參與現金除息報酬的機會。
儘管房市雜音不小，在高殖利率支撐下，建商第二季股價多半維持狹幅震盪，下檔空間有限。
興富發、全坤建各顯神通
興富發手中握有的可推案土地存量已高達一千五百多億元，未來四、五年推案無虞；在建案順利入帳，以及賣地貢獻，○九年繳出亮麗成績單，ＥＰＳ達六．五五元，全數派發現金股利五．一元，現金殖利率逾九％。公司看好今年營運及獲利持續成長，前五月營收年增率達一六八％，法人估，光是本業的獲利，全年ＥＰＳ上看八元，若加計桃園售地利益九月入帳，ＥＰＳ有機會上看九元。
全坤建設認列去年完工銷售的「新莊觀峰」、「三重澄峰」及出售餘屋「全坤晶華」，稅後純益達三．六七億元，ＥＰＳ為二．五六元，配發現金股息二元，現金殖利率約八％，在營建業中僅次於興富發及遠雄。全坤建設積極投入都更案的開發，合計總銷金額達一四七億元，可望創歷年新高紀錄。
華固具商辦概念
華固為營建族群股王，具商辦與豪宅題材，是陸資來台的商辦概念股代表，未來推案量中，將有高達四成來自商用不動產。今年規劃的推案共有五個住宅案、兩個辦公案，總銷約二百億元，已售出超過一四○億元，去化狀況佳；在手土地庫存換算成銷售金額，還有四百多億元，獲利能見度至少三年以上。
上市建商登陸獲鬆綁，看好中國大陸房市商機，遠雄登陸動作最積極，除天津生態城之外，共計還有三筆個案正向投審會申請中；鄉林在青島成立「鼎林置業」，預計未來三年內，要在大陸興建卅家涵碧樓。國建、全坤建等也大動作表態，大陸當局打房政策，卻讓原本搶不到的台商有機會拿下土地。
國產有低價優勢
此外，在湖南蓋水泥廠的國產，獲土銀籌組一億美元聯貸案，是國銀正式以分行登陸之前爭取的聯貸商機。國產歷年來股價都有填息權表現，主因低價、低淨值比優勢，帳上南港廠土地面積九千多坪，現階段暫無開發計劃，未來以售地變現為優先考量，以三分之二土地出售，剩餘的土地與其他建商合建方式開發，具有資產題材。
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