總統選後國內329檔期房市上演噴出行情,各建案接待中心湧入大批看屋人潮,房地產業者認為,此波購屋潮以自營商與台商為主力,主要考量產品價值及區域發展潛力,預期在總統就職之前房市仍將上演慶祝行情,「高單價」、「高總價」與「高成交比」為主要特色。

業界統計,329房市檔期周末假日單日的來客量,平均比前一周同期增加三成以上,單日成交戶更比前周爆增五成;在油價、鋼筋建材等原物料成本上漲的通膨壓力下加速購屋成交比,在預期房價還有另一波漲幅,投資置產型買家與自住型換屋族群積極進場購屋。

選後積極推案的建商包括遠雄、鄉林、日勝生、興富發與潤泰新,推案量分別為255億、185億、125億、91億與60億元,推案集中在中、北部。

以鄉林建設為例,329檔期在台北、台中各案場單日湧進100 組以上的看屋人潮,單日成交戶數高達30戶,單日銷售金額12.05億元,買氣再創總統大選後的新高。

興富發業績也拉出長紅,3月北、中、南三大都會區推案共銷售8億元,其中總統選前一周台北銷售15.4億元、台中選後一周銷售16.3億元最為亮眼,3月單月的銷售量是往年平均單月業績的2.6倍。

今年台北市已公開的大坪數個案,銷售速度異常快速。南港「大同明日世界」年後漲價一成,大坪數產品銷售一空,目前僅剩小坪數產品。日勝生在新店的「美河市」,3月30日看屋組數就較總統選後隔天成長三成以上,選後一周成交組數更是選前同期的四至五倍,馬英九勝選效應已引發購屋潮。

鄉林建設總經理魏嘉銘表示,選後市場信心回升,原先觀望的買家下定簽約的比率上升,多組買家一出手就是直接買二戶合併戶,雖然最近建商為反映成本陸續調漲5至10%的售價,但看好未來政局發展、兩岸三通的經濟前景,加上通膨因素持續擴大,不僅投資置產型買家、自住換屋型買家都相當積極,深怕現在不買、將來會買不到,已購客戶回籠加碼比重達三成。

魏嘉銘指出,目前建商調價動作純粹為反映營建成本,在建材原物料持續調漲暨通貨膨脹壓力下,大家搶著買房子,造成台北、台中精華地段房市仍是供不應求,預期520新總統就任前建商還有一波調漲房價動作。

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