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台北縣升格為準直轄市，「家電五雄」在北縣的土地不少，活化土地資產開發的獲利潛力可觀。其中聲寶（1604）板橋廠土地，今年規劃採取素地出售，將委請鑑價公司進行資產重新鑑價；歌林（1606）則有新莊購物中心即將動土，大同（2317）、東元（1504）、三洋電也在北縣均有大塊廠房土地。

聲寶發言人陳柏蒼指出，董事會已通過板橋廠土地出售將採公開招標方式，將在本月與台北縣政府，簽訂板橋土地開發案協議書，委請鑑價公司及律師進行資產重新鑑價，需要六至八周作業時間，以反映市值及以股東最大權益為考量，第三季可完成初步招標事宜，目標在本年度可以挹注業外收益。

聲寶板橋廠土地面積3,125坪，取得成本6億元，已有二家建商出價一坪100萬元，目前廠房已經淨空，推估以素地出售的獲利，約15億至20億元，可貢獻每股獲利1.7元至2.2元。此外，土城廠區土地也有5,213坪，由於位於板南線捷運的終點永寧站附近，亦有相當大開發潛力，是聲寶第二波列為活化土地資產的目標。

歌林財務長朱泰陽表示，旗下新莊購物中心土地面積為1.6萬坪，會考慮進行資產重新鑑價或重估，建物的營建期約為一年半，目標2008年底完工，可望在2009年初的農曆春節前營業。

歌林新莊購物中心可使用建坪為2萬坪，已取得銀行團的30億元融資，將採取只租不賣策略，年營運可達60億元、帶進5億元租金，獲利則約2至3億元。將以休閒購物、娛樂及美食三大訴求為重心，消費人口地區可以涵蓋至新莊、樹林、三重及板橋地區。

大同旗下尚志資產開發總經理張益華則說，暫時不作資產重新鑑價或重估動作，在台北縣擁有三塊土地，以板橋廠最大，另外在中和廠、台通廠也各有約5,000坪的用地。

大同板橋廠則位在土城市中央路一段的地段，以生產大型冰箱、電鍋、壓縮機等家電產品為主，大同的中小型冰箱廠已轉以越南為外銷生產重心，大同板橋廠高達2萬多坪土地，及位在板南線捷運的開發效益，將不亞於聲寶的土地價值。

三洋電財務協理廖慎續指出，土地市價往往高於公告地價很多，重新鑑價可以充分反映真正價值，但三洋電尚無此動作。旗下的泰山廠土地面積有2.3萬坪，前方位處於新莊捷運丹鳳站，後方則是機場擬運站經過之處，目前泰山廠為三洋電主要的家電生產中心及倉庫。

他表示，泰山廠未來如進行活化土地資產，將以整塊地遷出的作法，開發的潛在利益可觀。此外，三洋電在北縣還有樹林廠的7,800 坪的土地及泰山二省道的2,500坪土地，目前採出租收取租金。

東元新莊廠則位在新莊思源路以及中正路口，地處捷運新莊線的頭前庄站。東元指出，新莊廠區有1.2萬多坪土地，規劃發展綜合購物中心，暫作為宅配通的物流據點，等待新莊捷運線完工可提高土地的資產價值。此外，東元淡水工廠、五股大樓已經淨空，五股的家電及物流單位全部搬至台北南港的東元總部，今後東元會積極處理閒置的土地。