東森消費聯盟ecKare➡️東森電商是甚麼?➡️BoboMall播播商城直播電商分潤平台😄快樂創業向錢衝 咖啡王子手機:0910-999564

行政院長吳敦義昨表示，將暫停對台北市精華區國有非公用土地標售，避免房價遭炒作，不過最近仍有銀行大力推出低利率房貸，恐有助長投機炒作之嫌，遭到央行緊盯。據了解，一旦央行發現銀行房貸利率與市場利率相較，已經「明顯不相當、極度不合理」，就會介入。

第一銀行宣布即日起到年底止，推出20年一段式機動計息的「菁英房貸專案」，最低1.75%起，創市場上一段式機動利率最低者。一銀副總周伯蕉解釋，此專案限時、限量、限菁英對象，類似公教人員專案擴充版，「是挑案子做，不會炒作房市」。
但台灣房屋不動產分析師邱太煊昨說，一銀專案主要是強攻信用較穩定或較好的客戶，預料掀起其他銀行低利搶市，殺價競爭下，「房價短期要修正恐怕很難」。

一銀鞏固市佔拼了
所謂一段式機動計息房貸，是指各銀行指數房貸利率，加上固定加碼利率，和一般前低後高的階梯式房貸不同，利率走揚幅度較和緩。若利率走升階段，相較階梯式房貸，後期利率跳升，一段式房貸的指數利率走揚較和緩、民眾負擔不會立即加重，適合還款期限較長的民眾。
央行官員昨強調，各銀行推出房貸產品時，須自行評估是否賺錢，據了解，央行內部政策是，若銀行房貸利率和市場利率相較，已有「明顯不相當、極度不合理」，且該房貸利率已影響銀行穩健經營和整體金融秩序，就會介入。
據了解，一銀近月房貸餘額「零成長」，雖內部不希望大力拓展房貸，但房貸市佔率已快被華南銀、永豐銀趕上，甚至近期華南銀房貸餘額大增百億元，引發一銀緊張，為維持房貸前5大排名市佔，不得不以「低利固樁腳」搶市。

華銀將檢討專案
目前市場上推一段式機動房貸者，包括第一銀、華南銀、土銀、台企銀、台銀等，多限優質客戶、貸款成數最高約8成到8成5。據了解，華南銀近期將重新檢討房貸專案，一銀1.75%專案將納入評估範圍，研擬因應對策。
央行官員說，一銀1.75%房貸非破盤領頭羊，比起華南銀日前階梯式的前3個月殺到0.95%，差了0.8個百分點，且該專案是採浮動計價，銀行仍可控制風險，應是經營策略考量，目前不會過度干預，但會緊盯市場狀況。華南銀是在去年6月推出0.95%破盤低率房貸，遭央行盯上，2周後旋即下架。
周伯蕉說，一銀推低利菁英房貸，主要是希望維持房貸餘額量，不要減少，「畢竟每月房貸戶還款、房貸餘額會減少」，且僅對優質對象承做，應不會助長房市炒作。此專案類似公教人員的擴充版，限新貸戶，總計公教、壽險房貸，3大房貸專案額度111億元。
金管會銀行局副局長林棟樑則說，一些用裝潢名目來拉高貸款成數者，會要求各銀行確定掌握、了解放款資金流向。