繼同意建築業要求研擬「振興房地產方案」之後，政府日昨再推出放寬保險業購買不動產的限制，被輿論形容為年終贈送保險及房地產業大利多。然而，因為供過於求、國民財富普遍縮水等原因而低迷不振的房地產市場，在短時期內復甦的可能性實在不高，朝野應有心理及實質準備。
內政部建研所日昨公布了今年第3季房地產景氣對策訊號，綜合判斷分數降至7分，較上季下降3分，景氣燈號也出現近7年首見藍燈，顯示房地產市場景氣嚴重不佳，而且，領先與同時指標也連袂下滑，亦顯示未來房市可能出現停滯或下修調整。全面而言，即使明年下半年，國內房地產市場仍然不宜樂觀看待。
建研所的評估，基本上與現實距離不大。最近的市面上，房地產的銷售直可以「冷冰冰」形容，不但大多數的個案售價普遍下跌，甚至有很多地區的建案，前往現場看屋者門可羅雀。其他如房地產業者一向在媒體上活躍的廣告，更是急劇萎縮，營建股股價更都淪落為水餃、雞蛋股。
國內房地產面對嚴峻寒冬來襲，對大多數的業者與一般民眾而言，並不算是新聞。事實上，五月中下旬後，因為馬英九高票贏得總統大選並使房地產市場出現反彈榮景，但只是曇花一現，早已隨著股市持續大跌而回歸基本面，再加上美國二房危機等不動產崩潰及全球信用緊縮打擊，今年底前的房地產市場，絕對是空前的寒冷。
著眼於房地產仍然是國內部分傳統產業的火車頭，政府對房地產的嚴重不景氣，也頻頻施予援手。除了追隨民進黨政府做法提撥數千億資金讓購屋者享受優惠房貸利率外，更竭盡腦汁想方設法為不動產業者紓困。最讓人印象深刻者，即是十一月下旬行政院劉兆玄院長與建築業者座談後達成的8項共識與6項協助研究的「振興房地產方案」，期待透過同意延長建築執照2年、簡化都市更新辦理程序、加速推動都市更新條例修正、推動修訂法規將開發型投資信託納入範圍、放寬投資移民門檻至新台幣1500萬元、處理廢棄土問題、房屋貸款協商由金管會銀行局成立單一窗口，及加速整合北部交通網路等途徑，為國內的房地產產業投資排除障礙與增加商機。日昨，繼修正都市計畫法同意折繳代金取得容積率便利建商之經營後，更進一步放寬保險法解釋，允許保險業投資單一不動產或與同一人及同一關係人交易不動產的限額與其淨值脫勾，改採可運用資金為計算基礎。相關業者預估，政策放寬將促使壽險業者再投入房市至少8000億元到1兆元資金，不但方便保險業者的投資理財，也為國內的不動產市場增加動能。
坦然言，在承平時期，政府如此的「偏愛」房地產業者，一定會招來輿論的質疑與批評，但因為世紀僅見金融海嘯作怪，全球遭逢空前的經濟大衰退挑戰，即使是經濟先進國家也不惜行政干預，大量動用國家資源搶救產業，因此，政府一而再再而三的對房地產產業伸出援手，社會各界並無惡聲。但我們必須指出，除非經濟恢復活絡，國民所得與財富恢復往日水準，否則大半的民眾並無能力購買耐久性資產。在此之前，我們認為最直接也可能最有效的提振房市途徑，無乃是營建商合理調整價位，只要售價回復消費者可以負擔，而且也認可的水準，自然會刺激需求並促成交易。
房地產在國內一直是爭議性很高的產業，尤其近兩三年興建買賣豪宅的風氣流行，任何一棟豪宅，往往要一位普通薪水階級者不吃不喝二、三十年才有能力購買，加上傳聞中空置的房屋不少，也讓國人對寶貴資源的使用效益質疑。我們希望這一波的經濟大衰退，能夠多少產生一些市場力量，讓根基不穩或基本條件根本不符合者退出市場，如此國內的房地產才能健全發展。
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