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在大陸排名居前的房地產富商即將來台看察、找尋投資機會，這幾個富豪個個大有來頭，持有的身家財產幾乎都超過四○億美元，首富甚至高達一八五億美元，帶來的錢潮效應相當值得期待，也因此富豪團來參訪將再次點燃台灣房地產及資產題材熱度，甚至會掀起兩岸三地及華人，對台灣潛力的關注！ | |
| 香港鳳凰衛視舉辦的「台灣休閒產業暨房地產投資考察團」，總算在四月廿一日，由主席劉長樂帶團，引領數名重量級的中國房地產商富豪前來台灣參訪。有別於去年末萬科集團主席王石及萬通集團主席馮侖領軍的「台灣房市考察團」，只是前來與台灣房產大亨交流經驗及投石問路，這次前來的投資團不論是不是真的要砸錢投資台灣，它所造成的新聞話題，肯定對台灣有正面的效果，甚至會再次掀起兩岸三地及華人，對台灣潛力的關注！ 經過三二二總統大選後，大家對於兩岸關係和緩、對外開放及兩岸有進一步交流都有很大的期待，過去壓著股市的政治緊箍咒開始鬆綁，港資、外資資金湧入，台股成交熱絡。陸資資金則看好兩岸三地相對便宜的台灣房地產，因此這次除了馮侖之外，又招徠了數個在大陸實力雄厚的富豪，首次前來台灣尋找投資標的。除了深耕北京房地產的SOHO中國外，號稱廣東地產五虎的碧桂園、合生創展、富力地產及雅居樂的主席，都在這次的參訪之列，而這幾家公司都已在香港上市，且個個來頭不小。 其中去年剛掛牌，就榮登中國首富的碧桂園集團家族，該公司主席楊國強親自前來最引人側目。其家族財富據胡潤百富榜的統計，達到一三○○億人民幣，相當於一八五億美元，遠超過國泰金控蔡宏圖及家族的七七億美元，及郭台銘的六一億美元，碧桂園的總市值達一○五三億港元，換算成新台幣約為四二一四億元，在台股約排名第十三，在友達之後華碩之前。 其他幾位大陸富商，財富雖沒楊國強那麼多，但他們至少也都是身價超過四○億美元，在胡潤百富榜排名前二○大的富豪。這幾個富豪的身價加起來高達三七三億美元，相當於一．一二兆元新台幣，錢潮效應為台灣房地產及各項產業帶來的改變將不容小覷。 香港經驗值得參考 以香港九七年的經驗為例，由於當時將被中國接收，大量的中資資金前往香港投資，企圖營造所謂「九七回歸」的榮景。首先，將中資的公司推到香港上市，藉此注資香港股市，第一檔上市的國企股就是青島啤酒。同時，也大筆投資房地產，中國銀行便在香港最精華的地段中環，興建中銀大廈，與隔壁的匯豐銀行大樓相抗衡。在中資強力挹注之下，港股從二千多點起漲而上，到九七年香港回歸時，已漲到一萬六千點，到二○○○年更漲到一萬八千多點。房地產價格也漲了近十倍，從原本只有台灣價格的一半，到成為台北東區房價的二倍以上。 至今，香港的房地產價格仍不便宜，據戴德梁行的調查報告，去年度香港核心Ａ級辦公樓每坪月租金換算高達一九七○○台幣。然而台北市Ａ級辦公大樓的代表一○一大樓，身為全球最高大樓，迄今每坪的月租金卻只有三千多元新台幣，無怪乎素有中國房地產業教父的馮侖一直對投資一○一有極高的興趣。 這次大陸富豪來台主要以考察中南部房地產及觀光事業為主，據了解，訪台行程為廿一日抵達，參觀內湖經貿園區，由台北市市長郝龍斌接待；廿二日，赴桃園慈湖參觀，並前往桃園航空城及高鐵站考察，下午轉往台中，考察水湳經貿園區，台中市長胡志強將親自簡報，並在簡報後安排參觀有大量豪宅別墅群的七期重劃區，並將體驗台中的豪華汽車旅館；廿三日，前往高雄左營考察興達港及幾個當地預售案；廿四日赴墾丁遊覽，中午返抵高雄由立法院院長王金平接待，廿五日離台。 台灣官方高規格接待 資產營建股受惠高 預期這些大陸富豪考察經過之處，都將有機會受惠提高人氣，當地的營建營建股將率先受惠，例如在台中市區推豪宅的鄉林及順天，尤其順天董事長柯興樹主席是磐石會第十屆會長，根據以往經驗來看，通常擔任會長時的股價都會高漲。達新持有台中西屯七期區新光三越旁二五九三坪的土地，由於投資得早，原始成本不到八千萬元，以最新公告現值每坪六八萬元來計算，每股淨值將可提升到三三元左右。其他如台紙、興農、台中銀、大榮等，也都是大台中資產題材概念股。高雄營建資產股則有東泥、唐榮、永信建、中石化、國化等，榮運則坐擁桃園空城計劃開發及桃園捷運綠縣雙題材效應；北區的資產股則有遠紡、新紡、厚生、大同、裕隆、東元、歌林、味全、士電、士紙、南港、聯華、國產、勤益、南紡、三陽、三洋電等。全台灣的大地主則有台肥、中華電信、農林、台鹽等。此外金融資產股更不容小覷，國泰金、新光金握有多數台北精華地段的房屋及辦公樓，不動產投資金額分別逾千億元及八六九億元合庫當年接手十信及合併農銀，也成為分行最多的商銀，並多位於精華地區，法人估算合庫所擁的房地產總市值應也有千億元的水準。 | |
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