不動產增值納入自有資本計算，半年報適用。全球股市不佳、匯率波動、利差損嚴重下，金管會委員會火速通過風險資本額（RBC）新計算方法，昨日傍晚發函各壽險公司，同意自今年6月起，不動產增值利益可納入RBC計算。
由於半年報是在8月底公告申報，壽險公會和保發中心緊鑼密鼓就申報報表的細項，進行修改，預計8月揭露的資訊，就可適用。
此舉不僅解除不少壽險公司的增資壓力，同時，不動產市場未來將相對穩定，不會再有壽險公司「跳樓大拍賣不動產」的情形；預計手中不動產部位較高，且達到一定年限（3年）的國泰人壽、新光人壽等，將優先受惠。
金管會官員透露，委員會已經原則同意保險公司不動產增值的部位，在符合一定的條件下，可以列入RBC當中的自有資本，而不是投資；若原先不動產價值為10億元，經鑑價後為25億元，中間增值的15億元即可列為自有資本。
儘管壽險業投資不動產金額高達4,000億元，但金管會准許列入RBC的部分，必須是持有滿3年以上、已完成建物，且符合即時利用，有投資收益的不動產，才能認列增值利益，亦即，排除短期投資土地的增資利益。
同時，要採用不動產增值利益的公司必須將上述合格的不動產全數鑑價，不能選擇性鑑價，一旦鑑價後在民國101年前，必須年年重新評估不動產價值。
壽險業認列方式即投資用不動產單筆鑑價，市價高於帳面投資金額者，稅後增值金額可認列75％，但若市價低於帳面投資金額者，即有跌價虧損者，也必須100％認列虧損。
由於半年報是在8月底公告申報，壽險公會和保發中心緊鑼密鼓就申報報表的細項，進行修改，預計8月揭露的資訊，就可適用。
此舉不僅解除不少壽險公司的增資壓力，同時，不動產市場未來將相對穩定，不會再有壽險公司「跳樓大拍賣不動產」的情形；預計手中不動產部位較高，且達到一定年限（3年）的國泰人壽、新光人壽等，將優先受惠。
金管會官員透露，委員會已經原則同意保險公司不動產增值的部位，在符合一定的條件下，可以列入RBC當中的自有資本，而不是投資；若原先不動產價值為10億元，經鑑價後為25億元，中間增值的15億元即可列為自有資本。
儘管壽險業投資不動產金額高達4,000億元，但金管會准許列入RBC的部分，必須是持有滿3年以上、已完成建物，且符合即時利用，有投資收益的不動產，才能認列增值利益，亦即，排除短期投資土地的增資利益。
同時，要採用不動產增值利益的公司必須將上述合格的不動產全數鑑價，不能選擇性鑑價，一旦鑑價後在民國101年前，必須年年重新評估不動產價值。
壽險業認列方式即投資用不動產單筆鑑價，市價高於帳面投資金額者，稅後增值金額可認列75％，但若市價低於帳面投資金額者，即有跌價虧損者，也必須100％認列虧損。
全站熱搜
留言列表
東森電商大補丸 (9)
