想運用房仲與銀行合作的房貸專案，以下4點不可不知：
一、想要較優利率，必須綁約2年至3年：為了保障自住客的權益，銀行通常有2年至3年的綁約期間。以永慶房屋與台北富邦銀行合作的房貸專案為例，雖然給予前半年固定1.68％的優惠利率，貸款成數最高可達8成5，但房貸戶必須綁約3年。若在綁約期間還清貸款，則視同違約。
二、一段式利率並非20年皆同一計價模式：一般而言，這類房貸多半提供為期5年至7年居多，過了這個期間，銀行仍會依照浮動利率調整。
三、自住客才可使用：申請資格多以「自住型」為優先，多數銀行目前的標準，包含現在買進的房子，總共在3棟以內可算是自住客，否則視為投資客，承作條件較嚴格。
四、客戶收入、信用等條件，都是核貸重點：東森房屋代書部副理周秉瀛指出，銀行的核貸重點，仍會視客戶資歷、還款能力、產品類型、價位，做不同調整，無論如何，購屋人平時就要保持良好的信用記錄，免得屆時再優的利率也享受不到。
六大民銀行庫鎖定優質上班族優惠房貸中，以合庫、土銀、台北富邦年收入門檻最高，至少年要達80萬元以上，最優則是台銀，只要50萬元起，即可享有低利優惠房貸。
台銀雖是此波上班族優惠房貸年收入門檻最低，但是貸款人的條件則是最嚴荷，需為中華徵信所最近出版編列之台灣地區大型企業5,000大企業混合排名前2,500大之國內公司；或者私立學校教師、醫事專業人員（如醫師、藥師、護理師等）、律師、會計師與建築專業人員（如建築師、土木等）。
至於中信銀雖然利率方案最優，但不是針對所有上班族，而是針對特定族群，如公教人員或上市上櫃公司、天下雜誌最近一期前100大金融業、前500大服務業、前1,000大製造業等的正職員工，且個人所得（或夫妻所得合併計算）年收入達100萬元以上者，才適用此優惠方案。
除了房貸利率與職業、收入門檻，是房貸族要注意外，提前解約的違約金也要特別留意，因差異很大，如違約金收取費用最高則是中信與台北富邦，兩家都是採貸款額為計算標準，第一年收貸款額的1％、第二年收0.75％、第三年收0.5％。
至於台銀、土銀與台企銀則都是採還款餘額計算，台銀與土銀前三年違約金，除了第二年收費不同，台銀為0.7％，土銀為0.75％外，第1年與第3年都一樣，分別為1％與0.5％；而台企銀收費則是最低，只收前二年，第一年為1％，第二年為0.5％。
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