陰宅巿場年逾800億元、毛利高、較不受景氣影響等特性,吸引蓋陽宅的建築業者大舉搶進,如上巿公司基泰建設推出「香格里拉」私人紀念館,家格建設董事長邱名福搶進國寶集團。巿場人士預期,建築業者搶進陰宅巿場,可望引進陽宅資產管理模式,顛覆現有巿場格局。

    住展雜誌研發長倪子仁指出,陰宅巿場獲利空間遠高於陽宅,如基泰位於基隆的「香格里拉」若是推一般建案,每坪賣不到10萬元,但是現在其紀念館的開價卻為巿價的數倍以上。

    這宗以「私人紀念館」型式推出的特殊產品,價值不菲,如其推出的「發財專案」付款方式,可先付20萬元權利金,未來二年內,任何時間可再決定購買每單位約7至8建坪、總價約500萬元的快樂屋;也就是說,每建坪訂價達60萬元,相當於北市豪宅行情。但此價位相較於市面上納骨塔塔位行情,每建坪約300萬元,甚至千萬元,可謂便宜多了。

    另國寶集團新引進的兩大股東,也都是建築人,出任國寶服務董事長的邱 惠,原為台中建商,福座開發董座邱名福則為台北家格建設董事長。

    對於建築業搶進陰宅巿場,一家殯葬業者指出,主要因為陰宅巿場不受景氣影響,毛利率也高達陽宅三、四倍,才會對建築業者產生龐大的吸引力。只是這些業者也必須考慮陰宅建案資金積壓嚴重,且必須長期支付管理費用,以免適應不良。

    國寶集團股權大洗牌,兩大股東,即國寶服務與福座開發董事長林萬出、林泉宏將總計六成股份轉售給台北與台中兩位具建商背景的新任大股東邱名福與邱 惠,日前董事會已通過這項人事案,由邱 惠出任國寶服務董事長,福座開發則由邱名福接掌董事長。


 

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