頂新集團入股台北101，成為房市最夯話題，摩根士丹利證券台股研究部主管王嘉樞認為，這代表企業落葉歸根潮的來臨，金融、媒體、商辦值得留意。瑞信證券雖以中性看待，但也認為兩岸發展有利商業不動產市場。外資點名看好擅長商辦與豪宅開發的華固（2548）、長虹（5534）、太子（2511）、宏普（2536）及台肥（1722）等指標股。
掌握先機
台資企業鮭魚返鄉潮近期動作頻頻，特別是兩岸持續開放，讓外資圈格外注意後市發展。王嘉樞就以整體觀點強調，愈來愈多海外台商開始將投資目光轉回台灣，因為他們瞭解台灣，又有在中國成功的經驗，後續發展值得留意。
王嘉樞舉例，像旺旺集團先前買下友聯產險更名旺旺保，後來又買下中時媒體集團，而頂新集團近期入股台北101，之前更早就購併味全（1201）；寶成工業 (9904) 近年加碼兆豐金 (2886)，由此可看出金融、媒體業和商用不動產都值得留意。
瑞信：商辦短空長多
王嘉樞認為，頂新入股101後，有助於帶動台北商辦及住宅房價走高，王嘉樞強調，目前台北還有約10%的商辦空屋率，這情況將逐漸改善，因此他也看好具有商辦開發案的營建業者，首選華固。
此外，瑞信證券雖然以總體經濟疲弱為由，認為台北A級辦公室空置率仍會惡化，但也不諱言，長線仍會帶動商辦及豪宅價格成長，加上景氣復甦及企業獲利好轉，商辦及豪宅成長可期。因此看好資產股的台肥，營建股的長虹、太子、宏普。
瑞信證券分析，隨著台北101大樓在2004年完工啟用，台北市A級辦公室一下子增加6萬坪的供給，2006~2008年則增加2.08萬坪，今年據房仲業者估計將增加5.33萬坪，雖然當中有些已經被預訂，但供給增加而需求疲弱，A級辦公室的空置率已從去年第4季的7.6%成長至今年第1季的13.8%，預期下半年還會持續增加。
瑞信證券指出，頂新這次入股台北101的價格，推估每坪取得成本約72萬元，距離2008年的高點還有15~20%的差距，價格不高可能因為台北101獲利表現不佳，不僅去年虧損，今年上半年仍處於虧損狀態。
瑞信證券強調，據目前建築許可來看，A級辦公室未來兩年不會有太多的供給，但需求可望隨景氣復甦轉佳，只是短期A級辦公室空置率持續惡化，還是會壓抑商辦大樓價格和租金收益率的成長空間。
里昂看好ECFA題材
里昂證券也表示，台股雖拉回，但兩岸關係改善可讓台股未來3年走高，近期的利多就是下半年或明年初將簽的ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議)，建議投資人加碼資產股；首選中華電（2412)、華固、亞泥（1102)、長榮（2603)、中信金（2891)、國泰金（2882)、台肥和統一（1216)。
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