政府放寬都更容積獎勵，近來積極投入都市更新開發案的建商全坤興（2509）可望受惠；全坤興副總廖學新指出，環河南路、貴陽街二處都更案的毛利率，應該會比一般建案多三至五個百分點；另外，由於近二年所推建案的銷售率，都在八成以上，今年獲利可望創十年來新高，依完工比例法入帳，明年獲利仍有二成的成長空間。
前三季EPS3.47元
全坤興今年前三季稅後淨利四．二八億元，年增率高達二五○％，EPS三．四七元，已超過去年全年的獲利水準。
全坤興副總廖學新表示，環河南路的都更案，為前市長黃啟瑞家族所有，目前已完成九成的簽約；另外，萬華貴陽街同仁院一千二百多坪土地的都更開發，簽約率也超過七成以上，二個都更案的總銷在五十億元，明年即可陸續啟動。
今年獲利10年來新高
本業上受惠房地產市場景氣復甦，近二年推出的「翠峰」、「觀峰」等建案銷售率，都在八成以上；廖學新表示，近三年公司每年獲利都至少有三○％的成長，今年全年的獲利應可創十年來新高，明年因建案持續入帳，至少還有二成的成長空間。
廖學新指出，在政府不斷釋出都更利多政策下，全坤興未來二年會積極耕耘都市更新，目前手上還有超過七個左右的案子正在洽談中，陸陸續續可望看到成果。
在商用不動產經營上，廖學新表示，全坤興在北市敦化南路、民權東路、內湖、大直重劃區等地共有超過一千八百多坪的辦公室出租，每年的年租金收入約有三千六百萬元以上。
廖學新強調，目前公司以台北縣市地區為主要重點推案帶，不過，手中在北縣三芝以及新竹寶山科學園區分別擁有五千多坪和二萬多坪土地；三芝土地未來將視淡海新市鎮售出狀況，會進行相關開發計畫，而新竹寶山則會配合當地科學園區開發進度而開發，最快，一、二年後就會有成果。
都更建築容積獎勵放寬，建商銷售面積及毛利率可望同步增加，法人認為，目前手中已有都更案正在進行的華固（2548）、台開（2841）、全坤興（2509）及三豐（5514），由於商機龐大，在成本低、獲利相對穩定下，可望成為營建類股下波率先反彈的族群。
長虹正進行的都更案位在市民大道、長虹官邸；三豐在承德路及長安西路、延平北路有三個以上都更案；台開華山特區、台北車站東側也有三個都更案正進行整合。
都更案最快受惠的建商，應屬華固建設，位於長春路、建國北路「華固雙橡園」一案，佔地一千四百坪土地，當初華固在整合時，是以當地每坪價格還在四、五十萬元簽約收購，等完成整合，推出總銷六十五億元的建案時，每坪單價已到八十萬元左右，創中山區今年最高房價個案，市場預估，華固在此建案的毛利率可望超過四○％。
永豐金證券認為，由於都更放寬容積獎勵細則與實施時間未宣佈，是否溯及以往也未定，假設溯及以往，率先受惠者為手上已有都更案的潤泰新、華固、台開、全坤興及冠德等，這些個股因具有低成本、高獲利的題材，在下波營建類股反彈時，可望成為發酵的標的。
目前，外資持有華固比率為二三．五八％比重最高，華固在除權後股價拉回，目前因都更案題材，股價出現買盤承接，並且突破年線關卡，至於外資持有台開○．七一％、全坤興○．六五％，比重並不高，對股價牽動亦不多。
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