以下是陳慶洪專訪紀要：
問：近期金融機構緊縮房貸成數，提高房貸利率，日勝生即將推出的小碧潭案，是否會擔心銷售率受房市買氣減弱影響？
答：新店小碧潭「美河市」近日公開銷售，產品規劃有13棟住宅大樓、兩棟辦公室和一棟商場，因地點坐落北二高安坑交流道、環河快速道路及捷運新店線小碧潭支線三大動線交會處，再加上此塊基地北側，已是人口稠密的住商混合社區，我們對銷售前景充滿信心。
有關於金融機構緊縮房貸成數，據了解，銀行是降低對偏遠地區房貸或房貸成數，對大台北地區套房產品的貸款成數亦降低，因此小碧潭案沒有這方面的困擾。
地段好 毛利率不縮水
新店地區其他四個捷運站的聯合開發都獲得很好的銷售成績，而今年以來新店地區推出的個案也都獲得市場的肯定，所以，雖然本案單一個案的量體稍大，但就個案本身的功能、交通與位置而言, 都具備相當的優越性，對於銷售有充分的信心，銀行聯貸案即將進行籌組，總金額約130億元，預計年底會完成，並不受近日銀行授信緊縮影響。
問：市場傳出，房市銷售議價空間加大，已傾向買方市場，這是否會吃掉建商的毛利？
答：以我們手頭上掌握的聯合開發案為例，包括小碧潭站、木柵站、捷運昆陽站南港機場案，都在捷運站出口，基地條件非常好，即便景氣不好，也不會侵蝕毛利，京站交九的毛利率約45%以上的水準，所以目前建案慎選好地段的土地比以前更加重要。
目前比較擔心的是原物料等建造成本的飆漲，是否能夠充分在售價上反應，如果不能，那才會影響我們預估的毛利率。
問：政府大力推動都市更新開發，日勝生是否有規劃切入？
答：目前不少同業紛紛跨足都市更新案，我們公司也曾經評估過，但我認為除非都市更新單元上有大部分的土地是國有地，可以透過專案讓售方式購買，否則建商一旦投入，因為無法掌握的變數非常多，除了要投入許多資金外，時間成本也很龐大，這對有獲利壓力的上市公司來說緩不濟急，日勝生短時間內並不會貿然投入都市更新案，必須相對照顧股東的利益。
開發案 緊跟捷運商機
問：今年以來，許多建商投入辦公大樓、旅館等商用不動產經營，日勝生可有規劃？
答：日勝生透過捷運聯合開發案掌握許多商用不動產，包括台北車站特定區交九用地BOT開發案、小碧潭捷運站都各有兩萬坪，共四萬坪辦公室與商場等收益型不動產；同時北投加賀屋國際溫泉飯店也將於2009年底開始營運，以上都將對集團公司未來將挹注許多固定收益； 也期許這部份的收益在未來能占公司50%營收來源。
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