針對近期股價飽受中國打房政策影響而下跌的資產營建族群，瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明昨（11）日指出，把台灣、中國房地產連結一起並不適當，經過10％至15％的股價下跌後，資產營建族群投資價值已具吸引力，即將登場的520檔期行情，將扮演利多角色。
葉昌明建議，可佈局台肥（1722）、華固（2548）、長虹（5534）、信義（9940）、太子（2511）、宏普（2536）等6檔個股。
不過，針對520檔期後的房地產走勢，外資圈sell side倒是有不同看法，麥格理資本證券認為，4月預售屋買氣不錯是預期中的事，但接下來銷售動能可能會因為基期高、呈現穩定或略微下滑，事實上，在中國陸續祭出打房政策後，4月下旬的看屋組數，較上旬呈現下滑。
住展雜誌統計，今年520檔期推案量將達1,586億元，較去年同期大幅成長240％，麥格理資本證券指出，5月並非傳統旺季，但市場對於ECFA、新台幣升值、原物料價格上漲將推升房價有著高度期待，因此，520檔期銷售狀況若不如4月強勁，氛圍會受影響。
葉昌明表示，隨著台灣經濟與中國的依賴漸深，中國這次打房政策波及台灣房地產市場投資氛圍可以想像，但基於以下3點考量，台灣與中國房地產間的關係不能相提並論：
一、過去18個月中國房價飆漲速度比台灣快得多；二、中國房地產買賣投資客比重甚高；三、中國房地產需求由房貸推升意味較濃厚。
葉昌明認為，從推案量大幅上升、房貸成長幅度卻有限來看，台灣房地產投資客量至少下滑20％至30％，但同期間中國從2008年以來的房貸成長速度卻飛快，因此，台灣若緊跟中國實施打房政策，對房地產業影響其實有限，因為2008年以來台北房市需求並非起因於房貸。
至於4月底開始下滑的房市成交量，葉昌明預期從5月下旬起就會恢復成長動能，且資產營建族群股價在近2周下滑10％至15％後，股價已低於預估淨資產價值（NAV）達15％至50％，加上處於高檔的現金收益率，投資價值已具吸引力。
全站熱搜
留言列表
東森電商大補丸 (9)
