選房貸 釐清計息方式 長貸、短貸想清楚
房貸利率看漲，對於房貸一族而言，更應打打算盤，市面上各種名目的房貸充斥，利率怎麼算？分段式、固定式、一價到底式，到底要選那一種？
房貸專家說，最重要的是弄清計息方式、搞清楚自己的財務目標。
一、分段計息房貸
特色：利率前1、2年低，後17、18年高
合適對象：「短貸型」、「長貸型」民眾都合適
這是目前最普遍的計息方式，利率前低後高，例如前6個月2%、第7個月到24個月2.5%，到了第25個月起以3%計息。
這種分段計息房貸，很適合「短貸型」的人，像是借錢1、2年，低利期一過就打算還錢，或是轉貸的人。
二、一價到底房貸
特色：計息方式單純
合適對象：「長貸型」民眾
目前，中國信託、郵局、華銀、合庫、彰銀、台北富邦銀、台新銀等都有辦，行情是2.67%到2.92%，指數利率有變動、貸款利率才會變。
這種房貸很適合想要20年慢慢還款，不想到處轉貸的民眾，每個月要還多少錢？就貸款前3年而言，比分段計息房貸好掌握。
三、固定利率房貸
特色：貸款前5年、7年，利率不變
合適對象：「融資型、事業型」貸款人
目前行情在2.99%到3.5%，乍看之下，利率最高，不過，在5年、7年內，不用擔心利率怎麼變，貸款人把這些錢借出來，可能是做生意、拚事業，由於利率固定、成本好抓。
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