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    　內蒙古自治區副主席、內蒙古大學校長連輯日前在公開場合說，中國經濟增速最快的是內蒙鄂爾多斯市。今年鄂爾多斯的人均GDP超越了香港。連輯所言並非空穴來風，鄂爾多斯靠煤礦致富，農民搖身一變成了富翁。但許多鄂爾多斯網友卻說，「不要迷戀鄂爾多斯，鄂爾多斯只是個傳說。」

    　統計顯示，按常住人口159.13萬人計算，鄂爾多斯2008年人均GDP達10萬多元（人民幣，下同），年增19.9%。超過中國2008年人均GDP2.3萬元近5倍。香港總人口680萬，2008年人均GDP為3.07萬美元，約合人民幣20萬。

    　資源型發展致暴富成長

    　很多鄂爾多斯人聽後，內心充滿了驕傲。對於鄂爾多斯政府而言，卻多少有些尷尬，因為媒體對鄂爾多斯資源型發展模式的質疑不斷；更有媒體稱，這樣的炫耀不值一提。

    　當地的官員強調，連輯的本意並非如此。鄂爾多斯聯興拍賣公司副總經理王峰也是這麼認為。他說，連輯在那樣的場合說這樣的話，本意是想向在場的企業家們宣傳鄂爾多斯的投資環境。

    　但連輯的話的確起到了一定的宣傳作用。一名溫州商人就說，他已經計畫近期赴鄂爾多斯考察投資環境。「聽說他們人均GDP已經超過香港了！」

    　羊絨是鄂爾多斯最有影響力的品牌，長期以來，鄂爾多斯的羊絨產品成為鄂爾多斯人的送禮佳品。王峰說，每當有遠方的客人來時，他們都會送上鄂爾多斯集團的羊絨產品。直到今天，來鄂爾多斯旅遊出差的外地人臨走時，也習慣帶上一些羊絨產品。

    　蓋房挖地基 能挖出煤炭

    　以羊絨起家的鄂爾多斯集團給鄂爾多斯帶來了名聲與榮譽，但真正帶給鄂爾多斯人財富的，是近幾年來興起的「黑金」經濟-─煤炭。

    　資料顯示，鄂爾多斯已探明煤炭儲量1496億噸，約占中國總儲量的1/6。鄂爾多斯與陝北的榆林一起被稱為中國的「能源走廊」。但在10年前，當隔壁的山西人已經靠煤炭發家時，多數的鄂爾多斯人還只能依靠草原和羊毛吃飯。那個時候，鄂爾多斯的土地上除了草和沙，一無所有。

全民學美語，幕後推手正是像一顆顆種子般，散佈在全台各地的美語老師，而拜全民學美語風潮之賜，美語老師也成為學習產業中最夯的工作。

可別以為美語老師就能教兒童美語或成人美語，在台灣補教市場上，美語老師這一行的分科很精細，包括幼兒美語、兒童美語、國高中美語、成人美語、證照檢定、寫作、翻譯、學術潤稿，及醫療、建築等特殊美語。

科見美語副總侯光杰表示，目前科見美語的台籍和外籍美語老師共約700人，台籍美語老師占比超過一半，達400多人；台籍美語老師以教授兒童美語居多、成人美語則是外籍老師比較多。

四分之三是兼職

在補教業教授美語的老師，受限於行業特性，有四分之三是兼職的，白天工作，晚上或週末假日到補習班兼職教美語；僅四分之一是正職教美語，並兼任補習班行政工作或教務主管。薪資則大多採「時薪制」，兒童美語老師平均時薪為350元至500元；成人及專業美語平均時薪為500元至800元；教寫作時薪較高，主要是要改作業；翻譯則看字數及內容。

教授升學美語及證照檢定測驗，時薪約700元至800元，但還要看開班人數，升學班薪水比較高，若是能教一班超過50人的升學英語，有些名師甚至一天只要教3小時就現賺一萬元，相當於時薪3,000多元。

侯光杰指出，科見對美語老師的要求至少大學畢業，其中有TESOL、TEFL、DELTA、CELTA等國際教師證照，英語系、教育系、幼教系、有國內外教學經驗者、能教特殊英語（不同職業背景）、證照檢定英語或升學英語者優先聘用。

甄選美語老師的共同條件是英語聽說讀寫的流利度、發音等專業度要夠，個性則要活潑、熱誠、有耐心、親和力，且自我要求高；教學生年齡愈小的美語老師，個性和親和力尤其重要。科見甄選美語老師，履歷表也會要求用英文寫一篇200字以內的教育理念；筆試則要考作文、聽力；口試則由外籍老師直接對話口試，觀察應試者的單字、文法、習慣用語及流利度。

他建議，想成為美語老師的社會新鮮人，若英文不夠流利，可以先從補習班的櫃台秘書、美語老師助理做起，或取得幼保執照，先從幼兒美語教起；教全民英檢或多益等證照檢定的美語老師也不會要求一定要有國外留學經驗。

空中美語補習班一加盟分校英文部主任梁文玲則表示，該分校甄選美語老師，學經歷會要求知名大學英文本科系畢業，而且有三至五年的教學經驗；國、高中美語老師則要求英文研究所畢業，有中級英檢以上程度。

景氣冷颼颼，工作難找，六、七○年代，在台灣興盛的家庭代工再度成為就業市場新寵，物換星移，「客廳即工廠」的場景再現，為了和人力成本更便宜的中國代工業搶單，二度就業貼補家用的婆婆媽媽們，得靠更精緻的手工、「說到做到」的配合度，才有機會賺到外快。

「效率快、配合度高，手工細，比人力品質，台灣還是有一定優勢。」從事代工批發仲介逾20年的林先生說，早年家庭代工的主要成品都是外銷出口，現在這些產業全數都外移了，留下來的產業，能發派到家庭代工的訂單量，只能說是「零星仔」，但即使如此，景氣不好時，還是有一堆人搶著做，「閒著也是閒著，加減賺，卡 散啦！」

走進中和工業區的龍冠紙器公司廠房，堆高機不斷把兩層樓高的硬紙盒成品送進貨櫃，鐵門旁的客廳，17、18個工人，有歐巴桑、待業青年、外籍配偶，忙著趕著一批有聲書CD進盒裝箱。

除了2、3名正職幹部外，工廠客廳裡幾乎都是領時薪的家庭代工一族，捱過年初最寒冷的景氣寒冬，這裡的臨時工靠著約90元的時薪，一週做5天，一個月大約可領到近2萬元的薪水。

像龍冠這樣的包材工廠，附近少說還有100家，都有不同生意門路，但一樣的是，工廠客廳裡，都有一堆人忙著做手工；老闆張雲伍說，這幾年撐下來的印刷廠同業，都有各自生存之道，雖然撐得辛苦，但還是養活了很多家庭，替政府解決不少社會問題。

忙著操作壓模機的黃女士，曾在小公司做過會計，後來被資遣，50歲的她找不到工作，但還有一雙巧手，她說，「這幾年工廠最常做的代工就是手機外盒，一個內盒要弄出16個折角，沒辦法用機器，只能靠人手，加貼條碼、商標，完成一個最快要一分半鐘，但白紙硬盒一弄髒就毀了。

「有時候上包的印刷廠臨時下單幾萬件，3天就要交貨，大家卯起來加班，但現在這種時機，有班加，大家就要偷笑。」黃女士感嘆，「加了幾天，可能下禮拜要休3、4天，也說不定。」張雲伍說，上游業者信得過我們趕出來的成品，小的訂單，寧願多花3、4成的成本，才會來找我們，但大的訂單，多數人還是去找「對面的阿陸仔」。

資深仲介代工廠商林先生說，台灣家庭代工市場還有一線生機，都是靠中小企業強韌的生命力，業者靠內銷市場、新興產業夾縫中的商機活下來。

例如國內高檔品牌時裝的車工、縫線、串珠，都必須仰賴人工，以他發包的利潤為例，代工的歐巴桑，一件可以賺250元左右，一個月做4、50件，「養活自己，甚至給孫子零用錢都不成問題！」

您GDI了沒!

網路世界總是令人充滿驚奇，每天與報紙為伍的送報生，也可以變成網拍大王。

現年36歲的李大戶（化名），高中畢業後一度無所事事，偕好友遍遊義大利、法國、荷蘭、美國等一、二十個國家，當同學都在拚大學文憑時，他18歲至24歲的日子卻都是在玩樂中度過。

玩了六年，原本做送報生的妹婿正好考上公家機關的工作，問他要不要接手送報？這時李大戶也覺得自己玩夠了，該找些正事做做，於是開始了每日送報的生涯。

冬天送報 寒風徹骨

1997年開始送報時，金門的阿兵哥還很多，訂報踴躍，單單他一個人，一天就得分送800份的報紙，每天早上八點第一班飛機飛抵金門，領到報紙後要送到下午三點才送得完，一刻都不能停歇。

最慘的是，當時金門機場還沒有裝設導航系統，一起濃霧，飛機三天沒辦法降落，濃霧散去後，三天的報紙一次到齊，曾經挨家挨戶送到凌晨兩點，尤其金門冬天超冷，路旁的草還會結霜，騎機車送報真的是寒風徹骨。

隨著金門阿兵哥人數大幅裁減，訂報份數跟著一年年的減少，至2004年左右，李大戶每天送報的份數已縮水至五百多份，早上九點開始送，下午約一點就送完了，「漫長的午後，開始感到無聊」。

試賣特產 深受矚目

當時正逢網路拍賣市場萌芽，喜歡音樂的李大戶，每天送完報紙後，開始玩票性質的透過拍賣網站，網拍私藏的古典音樂CD、DVD等二手物品，甚至用半價拍賣過華航歐美頭等艙來回機票。

邊送報、邊玩網拍大約兩年，有一天，李大戶的妹婿又心血來潮的跟他說，金門的牛肉乾、貢糖和菜刀等特產很有名，建議他在拍賣網站上試賣金門牛肉乾、貢糖或菜刀等地方名特產。

「豆花妹」蔡黃汝出道短短3個月迅速竄紅，聲勢直逼「瑤瑤」郭書瑤，成為宅男新女神的她，昨化身「國稅小天使」代言國稅局活動，她以往在展場當模特兒1天最多收入1萬，如今出席費已爆漲10倍，身價不可同日而語，昨她在會上被要求12連拍，她邊換表情，邊嘟嘴用台語呢喃：「錢歹賺～」表情逗趣十足。

豆花妹昨出席國稅局「條碼化稅單下載及便利商店繳稅」宣導活動，現場除了演出小短劇，還展露了一段好歌喉，唱起了陳綺貞的「距離」。對於迅速竄紅，她自己也覺得「很突然」，至於頻被拿來與瑤瑤比較，她謙稱身材、外在不能跟瑤瑤比，會再加強才藝。活動結束後，扮完小天使的豆花妹立刻又換上便服，坐上男工作人員的機車，穿梭在車陣中離去。

勞委會昨天大放利多，主委王如玄除了允諾在年底繼續開辦勞工紓困貸款，額度至少一百億元、至少十萬人受惠外；她也透露，立即上工計畫在今年七萬個名額之外，明年初會再增加兩萬個名額。

王如玄昨天上午到立法院備詢，新燙的頭髮成為立委關注的焦點。立委林鴻池問，王如玄的新髮型是否「象徵經濟復甦已聞到初春的氣息？」王如玄表示，初次申請勞保失業給付的人數已不到一萬人，今年十月失業率應可降到百分之六以下。下午主計處公布的十月失業率果然是百分之五點九六。

雖然景氣有復甦跡象，王如玄仍保守地說，勞委會「還是如履薄冰」；她也認為，吳揆要各部會提出的十大民怨中，「失業問題應該是勞工關切的焦點」。

在創造就業方面，勞委會推出的「立即上工計畫」目前已有五萬八千人上工，還有一萬兩千個名額可申請，雇主如果僱用參與計畫的勞工，最多可獲得一萬七千元補助。

王如玄表示，明年初將再增加兩萬個名額，但雇主補助的部分是否會像今年這麼多，目前還在評估，不過每僱用一位立即上工員工，一萬元的薪資補助應該不會變。

除立即上工計畫，政府部門釋出的短期就業機會約四萬五千個名額，明年將陸續到期。王如玄表示，明年四萬五千個就業機會的總額應該不會變。

協助勞工「度過年關」的勞工紓困貸款，王如玄也允諾一周內公布詳細內容，去年共貸出一百九十二億元，她說今年一定超過一百億，以每人十萬元的最高額度計算，至少有十萬名勞工受惠。

大聯盟日前公布季後取得薪資仲裁資格的210位選手，《紐約每日新聞》的洋基隨隊記者芬森(Mark Feinsand)，昨天就針對5位取得仲裁資格的洋基選手進行分析，與建仔交情好的他說：「我不認為明年看得到王建民穿洋基球衣。」

王建民明年何去何從？一般的說法是，洋基不會選擇跟他換約，因為至少得給他400萬美元年薪，但會另外以附加激勵獎金的小聯盟合約重新簽他。而且建仔已多次公開表示希望能待在洋基，只要洋基條件不是太差，2010年還是會維持賓主關係，但芬森不這麼認為，他甚至覺得建仔並不是那麼想留在洋基。

芬森主跑洋基隊9年，是建仔《沈默的王牌》一書的3位作者之一，跟已經轉戰《波士頓環球報》的亞伯拉罕(Peter Abraham)，以及《紐約郵報》的金恩(George King)，是建仔交情最好的隨隊記者，芬森昨天在部落格(http://www.nydailynews.com/blogs/yankees/)提到：「王其實對於洋基在2年前(2008年初)的薪資仲裁差距達60萬美元，以及勝投多是靠球隊幫忙的論調，感覺有點不愉快。」
芬森並沒有提到洋基會不會再另開合約留建仔，但他也強調：「如果洋基讓他走，我相信會有不少球隊會給這位單季19勝投手一個證明自己的機會，所以我不認為我們看得到王明年穿洋基球衣。」
芬森的看法跟《紐約郵報》的薛爾曼(Joel Sherman)不同，薛爾曼曾經提到建仔的經紀公司會考慮到洋基在台灣的市場，只要條件不要差太多，可能會「屈就」洋基。薛爾曼雖然在洋基球團有人脈，知道洋基可能不會開合約給建仔，但他並不了解建仔。

不會留 隨隊記者最清楚
當建仔在7月下旬確定要動手術時，《紐約郵報》的金恩就對他明年能否留在紐約表示不樂觀。事實上，在洋基隨隊記者之間，也早就存在建仔明年不會留下來的想法，他們相較之下是最清楚建仔的想法，意見也很值得參考。

30歲的莊薪贏，8年前當兵時讀到清崎寫的《富爸爸，窮爸爸》一書，他深受啟發，彷彿著了魔般，把富爸爸書系的相關書籍全部買回家，精研透徹。「我印象很深刻，這些書提到，學校教育真的能教會大家應付出社會後的所有技能了嗎？答案很明顯是『No！』」

莊薪贏白天是幫小朋友煮營養午餐的廚師，上班7∼8個小時。

在學校讀書、學習是件快樂的事，但想賺到錢，光靠那些知識還不夠，還需要更多實務經驗，然而，現在的職場環境，大部分企業已不願再花時間與金錢培訓新人，只想速成，直接找有經驗的員工，無怪乎畢業生就業總是困難重重。

小檔案_莊薪贏

出生：1979年
學歷： 淡水商專餐飲管理科、高雄餐飲技術學院
經歷： 夏姿服飾企業廚師、馬偕醫院廚師
現職： 味帝企業廚師

蹲低姿態向各階層學習　廚餘回收、搬運工都肯做

台灣首張窮人保單開賣了！國泰人壽昨天正式推出「微型傷害保險」，每萬元保費6.58元，最高保額30萬元，年保費197元，只要3個排骨便當的錢，即可享有30萬元保障。除國泰人壽外，南山人壽、富邦人壽也已經向金管會提出銷售的窮人保單的申請。

體恤弱勢
金管會日前通過微型保單相關辦法，設計中低收入戶可以買的保險，也就是一般俗稱的「窮人保單」，國泰人壽昨天搶得頭香，正式開賣台灣第1張窮人保單。

南山富邦也將推出

國泰人壽協理劉大坤表示，窮人保單推出首日，雖然尚未有人投保，不過預計1年之內窮人保單的保費收入可達500萬元，依照最高保額30萬元，年收保費197元計算，估計1年之內會有2.5萬多人投保。
國泰人壽昨天與第1個社服團體家扶基金會簽約，以家庭的經濟來源支柱者為優先投保，已經有6000~7000人準備投保，國泰人壽自信認為，應該可以達成預定目標。
國泰人壽副總李永振表示，這張窮人保單是傷害險，給付內容包含意外身故及意外造成的殘廢保障，年齡限制是15~65歲的的中低收入戶，或者是身心障礙等8項經濟弱勢為對象，現在台灣約有100萬人符合條件。

家庭支柱可先考慮

網友搶好康，商家做行銷

傍晚六點多，在三峽一家洗衣店前，突然湧現的排隊人潮格外引人注意。走近一瞧，隨即發現店門口堆滿大大小小的紙箱與袋子，裡面裝著琳瑯滿目的美食商品，有人忙著核對手中訂購資料發貨，有人掩不住即將拿到貨的期待，有人乾脆討論起食物的滋味。一旁還有廠商趁著人潮，特意前來發送試吃商品。這個宛如一場小型同樂會的畫面，就是近來正夯的團購面交場景。

團購究竟有多熱？綜觀各大團購平台的表現便可一窺究竟。國內最大的團購網站愛合購，目前單月團購總金額高達七千萬元，平均每日成團數超過一千兩百團。

親子網站BabyHome去年團購營收超過兩千七百萬元，占總營收四成三，光是今年上半年的團購營收，也已達到兩千四百萬元，幾乎是倍數成長。至於開店平台PChome Online商店街，今年上半年團購商品營收與去年同期相比，則成長了五倍之多。

造成市場重分配

集結眾人之力的網購行為，早已行之有年，集殺、集購、合購或現在統稱的團購，本質上都是以量制價的消費模式。受到去年金融海嘯的影響，讓便宜的宅經濟趁勢崛起，連帶也讓團購這個名詞，以前所未有的爆紅姿態，再次活躍在網購市場中。

    　2009年8月3日，美聯航UA888次航班緩緩地在加州降落，我又一次來到了這座再熟悉不過的港口城市-舊金山。

    　我曾經在這裡起飛、降落過無數次。現在，眼前的一切如同油畫般慢慢展開：陽光一如既往溫暖地照耀著水面，空氣裡微甜的清新味道，遠處舊金山灣的海水灰中微微蕩漾著湛藍，橫跨在海面上那座著名的磚紅色大橋，剛毅挺拔，泛著陳舊的歲月光芒。

    　坐在駕駛座上，我搖下車窗，深深地吸了一口早晨清冽的空氣，好像在用心感受一種不同於以往的心情。我閉上眼睛，再問自己一遍：「你，準備好了嗎？」

    　「是的，我已經準備好了！」一個來自於內心深處的聲音做出回答。我知道，在這裡，我又將做出一個重要的人生選擇。

    　儘管前面充滿了懸念，但是我依然相信內心的聲音。我知道，只有follow my heart（追隨我心）的選擇，才能激發起身體裡最大的潛能，拚盡全力向下一個目標靠近，一如過去很多選擇曾帶給我類似的人生體驗。

    　我無法忘記1990年夏天那次來到加州的情景，那時我也面臨著一個巨大的選擇。當時年僅28歲的我是卡內基．梅隆大學最年輕的副教授，只要再堅持幾年就可以得到tenure（終身教授）的職位。這意味著終身的安穩，可以在世界排名第一的大學電腦系中作研究。但是蘋果公司希望我放棄這一切，我清楚地記得當時蘋果公司的副總裁戴夫．納格爾對我說的話，他舉著一杯透亮的自釀葡萄酒對我發出邀約：「開復，你是想一輩子寫一堆像廢紙一樣的學術論文呢？還是想用產品改變世界？」

    　這句話直擊我的軟肋，點燃了我多年「世界因你不同」的夢想。「Make a difference」—「讓世界因我不同」，一直是我在哥倫比亞大學時期的哲學老師最為推崇的人生態度。想像一個沒有你的世界，讓有你的世界和無你的世界作出對比，讓世界由於你的態度與選擇發生有益的變化，老師說，這就是人生存在的哲學意義。Make a difference，將人生的影響力最大化，提供給我一種思考與世界觀。

    　1990年，我作出職業生涯中第一個重要選擇—我放棄了終身教授職位的追尋，加入了「改變世界」的行列。這給我的人生帶來了無盡的驚喜。

    　做一個助人圓夢者

    　是的，這就是我新的選擇了。

上網除買化妝品、衣服外，現在還能揪團訂餐、訂飲料，由Payeasy轉投資的線上訂餐網站「17Life」，昨宣布與連鎖飲料店「CoCo都可」合作，推出線上訂飲料平台，即日起至11月3日前的平日，提供5款飲料特價7元。

17Life是目前台灣少數提供線上訂餐的網站，業者估計一年約10億元商機，目前主力客層為上班族，未來會加強網路社群、居家社區、學校或社團間的「揪團」。

該網站目前有20家連鎖品牌加入，共1,700間供貨店，可訂購商品超過10萬項，目前每天約有300筆訂單，平均月營收近700萬元。剛加入的CoCo都可表示進駐虛擬通路可開創另一群消費者，預估每天可增加13萬杯飲料，帶進3倍業績成長。

17Life的揪團功能很方便，只要發起者將連結mail給相關人，所有人上網填寫訂單，之後就可直接出貨。

網路揪團商機無限，包括樂天市場、無名小站都增加或強調揪團功能。無名小站認為，揪團是台灣網路的新文化，網友從買東西、看展覽、參加活動等都能揪團，也創造出新商機。

在日本人的研究裡，28歲是人生第一個重要關卡，開始要嚴肅面對人生很多重大抉擇，比如：要不要結婚、要不要生子、要不要為了婚姻離職、要不要遠走他鄉開創事業……這些決定，將影響未來一生的走向。

根據「yes123求職網」9月調查，台灣上班族的職業倦怠感發生的年齡平均在28歲，足見這真的是一個壓力重重、倍感倦怠的年紀。而且，工作倦怠的好發年齡是在年輕時候，集中在35歲之前，而不是在工作多年的資深年紀。顯然走過35歲，生命的各項課題有了明確的答案，人生走向穩定多了，對工作的認知成熟了，倦怠感反而輕微。

工作是否有倦怠，真的是存乎一心，和工作本身的關係不大，反而是要看你怎麼認知工作。年輕時，對工作的認知不夠具現實感，容易做一行怨一行；工作多年後，認清楚工作就是這麼一回事，認命接受了，倦怠感就很少再冒出。

‧台灣上班族「職業倦怠感」的年齡層分布概況

順序 年齡選項 百分比

1 26~30歲 34.27%

2 21~25歲 29.12%

3 31~35歲 18.07%

商用不動產房貸挑選三大事項，一：房貸加碼的幅度及房貸指數採用的方式；二：貸款成數；三：有閒置資金則可選抵利型或理財型的房貸，可隨時降低房貸本金，減輕利息負擔。

    　目前市場上，一般房貸與商用不動產的房貸，各銀行的房貸指數通常都是採用國內前幾大行庫1年期定儲固定利率或機動利率做為I值，不過，渣打的商辦不動產的房貸指標，則是採用利率3個月期TAIBOR（台北金融業拆款定盤利率）。

    　銀行業者表示，T值與I值最大的差異是，T值的變動是非常大且快，也就是說，未來央行一旦開始升息，那麼T值會馬上反應且幅度會跟升息的幅度差距不大，不像I值在變動時，銀行會考慮手頭上的資金多寡，再適度慢慢的反應。

    　銀行主管進一步指出，T值除在升息反應快外，其實只要央行貨幣政策一有變化，T值也會跟著反應，如央行覺得市場資金過多並進行回收時，那麼T值也會跟著調升。

    　因此，主管建議，由於目前國內的利率已在低點，在明年央行應該會開始升息下，若手頭沒有很多閒置資金，無法在3~5年內還清房貸者，最好不要選擇以T值做為房貸指標。

    　主管說，商辦房貸除看房貸指數採用的方式外，對於加碼幅度也要一併考量，不要只看前一段利率，至少要看前三年的平均利率，從中選擇利率最低者。

    　第二事項則是貸款的成數，一般而言，銀行在商辦房貸成數給的不是很高，如中信銀頂多給6~7成、台企銀則以商辦區段做區分，將全省分成4個區域，最差的區域如宜蘭、花蓮最高可貸成數是6成5，而最優地段如台北地區則可貸到8成5、台銀只是台北、新竹、台中、台南與高雄縣市等五大都會區，最高可貸8成，其他區域則頂多7成；至於渣打一般可段6成5~7成，若搭配房貸壽險則可貸到7成5。

    　第三事項就是常有閒置資金則可選抵利型或理財型的房貸。業者說，若貸款的方案是抵利型或理財型，那麼只要有多餘的資金就可以馬上降低利息，而這是對生意人而言是相當有利，畢竟生意人資金進出總是較頗繁，只要有閒置錢就存入馬上減輕利息，若需要錢又可以馬上拿出來動用，資金進出相當自由。

    　銀行低利房貸盡出，除了貸款人本身條件之外，房子的座落地點，各專案所設定的遊戲規則也不同，以下四大類銀行或壽險房貸專案，購屋人掌握四大要件，輕鬆辦妥房貸：

    　一、房仲牽線享房貸優惠，但偏遠地區未必能過關：上海商銀與21世記不動產等房仲業者合作推出「輕鬆購屋專案」，透過21世紀不動產成交、且簽定「買賣價金履約」保證的客戶，可享買賣成交價的85成申貸，但上海商銀仍設有門檻，例如北縣安坑、淡水地區不承作，且若非台北縣市的A、B級區域，僅以買賣價的8成承作。

    　此外，也有不少銀行規定，僅限自住型購屋人才符合資格，通常銀行在徵審時，會調查客戶名下是否有很多棟房地產，從房仲與銀行合作的房貸專案中可見，申請資格多以「自住型」為優先，多數銀行目前的標準，包含現在買進的房子，總共在3棟以內可算是自住客，否則視為投資客，承作條件較嚴格。

    　二、捷運房貸距離範圍不同，捷運10公尺內不計入標準：多數銀行推出的捷運房貸專案，通常是以500公尺內為基準，但若房子距離捷運站太近，可能無法達到加分效果，有銀行明定排除捷運站距離10公尺內的物件，該銀行房貸主管認為，房子與捷運站距離太近，人流、車流太過頻繁，居住品質不佳、環境嘈雜，銀行認為不適合自住型購屋人，因此無法比照捷運專案的優惠利率。

    　三、精華區老公寓，未必貸足成數：大眾銀行貸款業務部協理王玉美指出，屋齡愈老，貸款成數便跟著遞減，假設二位同樣條件的借款人，買下兩棟房子各是屋齡35年及45年，所承作的貸款成數差距可達5％至10％。

    　以大眾銀的標準來看，貸款年限加上屋齡，必須小於等於耐用年限。假設姚先生買下鋼筋混凝土（RC）構造、屋齡40年的5層樓公寓，因RC的耐用年限是50年，有折舊率的疑慮，依此推估，姚先生若要比照同區域的貸款成數，貸款年限就只能貸到10年。

    　四、壽險房貸計息模式輕鬆轉，但要收取手續費：以中國人壽強打的「168雙功能房貸」為例，標榜「指數＋固定」計息模式可彈性轉換，但每年以轉換一次為限，且轉換前一年必須正常繳息，轉換時要支付手續費，貸款500萬元以內者，收取手續費4,000元，貸款500萬元以上，則收取手續費6,000元。

大台北老公寓交易比重持續攀高，但銀行主管提醒，若是公寓頂樓加蓋產品，因產權不完整、未計入權狀總坪數中，銀行無從估價，便無法承貸，因此購屋人必須備妥銀彈。

    　銀行房貸主管提醒，想買頂樓公寓及加蓋空間的民眾，貸款成數很低，甚至無法承作，因此購屋資金應充分備妥，此外，由於買公寓頂加多半是為了當包租公、賺取租金收益，因此將頂樓加蓋空間隔成多間獨立套房出租，銀行人員到現場實地估價時，會顧慮到申貸人以投資成份居多，未必願意承作。

    　而都會區也有不少「地上權」住宅，這類住宅無土地持份，房價便宜約3成至4成，對於預算有限的購屋人來說，雖可減輕荷包負擔，但銀行主管提醒，地上權住宅的產權不完整、未來接手性差，幾乎都不願承作房貸。