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    　兩岸金融政策開放逐漸明朗化，中國官方已經指示，4大陸銀將分批以不同形式來台投資，儘管中國工商銀行、中國建設銀行來台尋求參股台灣的銀行，獲利將非首要考量，但隨著兩岸銀行業參股題材的落實，估計台灣銀行業投資價值，未來將隨之水漲船高。

    　兩岸簽署金融監理備忘錄（即MOU）時間及地點大致底定，根據北京台資金融界人士透露，在大陸銀監會積極爭取下，將邀請金管會主委陳冲赴北京簽署金融MOU，至於時間，雙方也已達成共識，將在10月底最慢11月初完成簽署。

    　大陸銀行來台投資布局完成，據中國銀監會規劃，目前已核准由中國工商銀行、建設銀行來台參股台資銀行，初步設定以非官股的民營中型銀行為主，參股台資銀行的比例，注資以20％為限，出價將以1.5倍股價淨值比（P/B）為參股的指標行情。

富邦金（2881）去年標下台北信義A10土地地上權後開發案進入籌備階段，目前初步規劃建置百貨商場、旅館等，預計明年上半年開工。富邦金總經理龔天行昨說，旗下壽險可投入不動產金額還有600多億元，市場上準備要出售亞太會館、台中廣三SOGO都有評估，「但最終還是要看價錢」。

動作積極
富邦金控在合併ING安泰人壽後，隨即在去年10月出手斥資36.7億元標下台北信義A10地上權，惟近1年時間，該空地還一直維持原有停車場為在動土興建之前充分利用，決定短期租借做為表演場地，龔天行表示，整個A10土地使用仍在規劃之中，還未最後確定，惟方向將朝籌設百貨商場和飯店進行。

A10地將設百貨飯店

信義房屋研究部經理蘇啟榮表示，信義計劃區發展不外是商辦大樓、百貨賣場以及飯店，不過隨著許多大型財團開發案進駐，預估此地未來發展雖會愈來愈蓬勃，但競爭也會更形激烈，對業者而言是深陷一片紅海，或是創造另一藍海市場都有待觀察。
據統計，合併ING人壽後的新富邦人壽目前投資在不動產金額在可動用資金僅4%，內部預設目標希望提高至10%，預計尚可投入金額約600億元，為加速獵地計劃，日前富邦金董事會還通過決議在200億元額度內授權董事長蔡明忠購置位北市內土地。
富邦金在不動產投資有2大主軸，包括買下原有商辦大樓，賺取承租利益，投資報酬率設定在4%左右，包括其中富邦金上半年以116億元標下北市信義區A11土地與建物後仍繼續給新光三越，另下半年斥資43億元買下嘉義耐斯廣場後轉而繼續承租給原有使用人。
另一主軸著眼於未來開發型，龔天行坦誠，從土地購置後到完成開發相對資金成本較高，至少在完成開發完成前無法顯現收益，但相對未來完成開發後，投資報酬率會比傳統收租型高得許多。

國泰金（2888）看上台中未來發展，不排除砸下數十億元大舉獵地。據了解，新光人壽預計在本周四擬標售的台中英才路約1200坪的7期重劃區土地，及本周五台灣金服要標售中港路約1061坪的SOGO土地，均傳出國泰金旗下國泰人壽為潛在買家，一旦兩案均由國壽拿下，估計約須砸下逾20~30億元資金。

持續加碼
新光人壽、台灣金服在台中市都有大型的標案，炒熱了台中市的房地產，新光人壽預計本周四將公開標售台中英才路1200坪土地，預計每坪脫標價格將超過80萬元，總價近10億元，目前市場已傳出有7~8組買家競標，其中也包含了國泰集團；而台灣金服則選擇在本周五，二度標售台中市廣三SOGO產權，底價18億元，目前有4組買家爭搶，其中也傳出已持有台中SOGO二館的國壽有興趣。

2案本周公開標售
新壽持有台中英才路上的七期重劃區土地已有20多年，原本是看好高鐵所帶來的商機，打算建造豪宅推案賺取利得，但因投資策略改變，已準備出售。據估算，扣除新壽持有成本後，料將為新壽帶來上億元獲利入帳。
新壽總經理潘伯錚說，台中英才路的土地，原本打算是與其他建商合建豪宅出售，礙於保險法規定，壽險業持有開發型的不動產2年內必須開發，現在新壽投資開發型不動產策略，已把重心轉放北市，才選擇要把台中的土地賣掉。
受新壽標售土地激勵，不少在附近擁有土地的建商，紛紛規劃在明年初進場推案，如附近的豪宅大樓，每戶規劃坪數124坪，單價已上看28~30萬元，外界推估，新壽英才路上的土地仍會以高價脫標。

新壽將獲利上億元

金融股經歷金融海嘯洗禮，今年續療傷止痛，預期兩岸金融監理合作備忘錄（MOU）與兩岸經濟合作架構協議（ECFA）陸續於第四季、明年第一季簽署，金融股將否極泰來，開展登陸新頁，進而激勵金融股評價提升。

兆豐金控董事長王榮周指出，兆豐金登陸將採取銀行、票券、證券並行方式，兆豐銀憑藉既有外匯業務優勢，未來爭取人民幣清算業務，及與陸資銀行結盟合作，均有競爭力。

日前兆豐銀申設蘇州辦事處獲中共當局核准，兆豐金原來就有陸資股東，王榮周與大陸的中國銀行、工商銀行高層關係良好，使得兆豐金成為公股金控中登陸發展最被看好的。

富邦金登陸已先馳得點，參股中國大陸廈門商銀，廈門市發展金控產業，富邦金也將是重要的合作對象。今年富邦金併購安泰人壽，壽險部門獲利貢獻飆高，前三季稅後純益達147.1億元，已超過96年稅後純益144.32億元的獲利高峰，MOU後加速登陸布局，吸引外資追捧富邦金。

國泰金今年獲利雖在海嘯衝擊下不如往年，但後勁十足，旗下國泰人壽淨值持續回升，9月底已達1,059億元，比去年底回升近一倍，國壽登陸與陸資合作的上海國壽已設有32個據點，國泰世華銀行上海辦事處在MOU後將升格分行，國泰金在台灣的壽險、銀行獲利雙引擎模式，將在大陸複製。

開發金控副總、開發工銀總經理曾垂紀分析，歐美外資受到金融海嘯衝擊，投資持有陸銀股權不少規劃釋出，是台灣金融業者參股陸銀的機會，開發金不排除循此模式跨入商銀領域。大陸內需市場潛力雄厚，是金融業脫離殺價競爭的紅海、擴大市場的佳機，不論登陸發展業務或是投資當地產業，都是台灣金融業一大轉機。

多數金控公司認為，半年報金控公司仍因提列損失衝擊，13家上市金控股縮水近130億元，但最壞的情況應已過去，隨著利空干擾逐漸淡去，金融業可望邁大步登陸彼岸市場。

因應中國十一長假後首開紅盤，外資第4季開始將關注焦點由電子轉向金融、傳產與中概等族群。麥格理證券繼點名觀光類股後，昨日又看好台幣升值與開放陸資來台效益顯現，未來1~2個季度資產類股投資價值浮現。摩根士丹利證券本周也預估明年大台北房價有10%上漲空間。

首選遠紡台肥遠百
由於台幣匯價走揚，促使資金轉往具抗通膨概念的資產類股，帶動相關個股股價漲勢。隨中國十一長假結束，以及開放陸資來台投資迄今已有半年左右的時間，麥格理指出，其效益預計會在第4季逐漸顯現，並帶動台灣商用不動產買氣，資產類股未來1~2個季度行情看漲。
個股中，麥格理首選遠紡（1402）、台肥（1722）、遠百（2903）與潤泰新（9945）。遠紡第4季題材豐富，不僅擁有住宅建案，商辦大樓也即將完工，此外還有土地處分與宜蘭都更計劃待進行。而台肥則受惠美元疲弱下，上游原料價格下跌，及資產題材。另外，遠百、潤泰新則兼享零售與資產升值雙重利多。
據主計處預估，台灣失業率9月將自高點回落，終止連12個月飆升；8月零售業銷售也較去年同期成長5%，一掃陰霾。

    　睽違一年時間，金融股龍頭國泰金（2882）昨天持續大漲逾5％，並站回60元整數大關，帶動類股再度強攻，類股漲幅超過2％，金融股指數一度衝高至930點，終場收927，為昨日大盤再創波段新高的重要推手。

新台幣強勢升值，金融股三巨頭出列。法人預估，由於第一金控獲利水準持續改善且具龐大資產，國泰金控、新光金控同樣具有國內眾多房地產精華地，加上第一金有MOU題材、國泰金有年底不動產價值重估題材、新光金則搭上落後補漲概念，因此三檔「金融升值概念股」也被法人格外看好。

    　第一金旗下的第一銀行，之前曾統計至2008年3月底的固定資產帳面價值，營業用的資產價值222億元、非營業的資產則是75億元，合計為297億元。2001年時，一銀曾經委託戴德梁行舉辦鑑價，當時的價格為226億元。一銀也因成功完成尚華仁愛大樓住戶自建都市更新案，現在在北投區的都更案，進度更為順利，一銀保守估計都更案將有20億元的潛在收益。

    　一銀目前的都更案，位於北投區光明路旁，土地面積約1,800坪，現在已委由關係企業東亞建經規劃都市更新，加上台北市政府擁有的土地，總範圍約有4,000多坪，現在還在跟住戶洽談一些獎勵措施、容積率等細節，希望近期完成並開始動工。一銀規劃，將從現在不到10億元的價值，增值超過20億元，潛在利益驚人。現在該地為一銀北投分行及行訓中心，以後希望能建設起商業大樓及住宅大樓，一部分則捐給政府當公共設施。

    　玉山證券評估，第一金今年的稅後淨利為56.73億元，每股盈餘為0.90元，預估2010年稅後淨利為63.40億元。

    　台灣工銀證券投顧認為，第一金2009年因淨利差大幅下滑且回升速度緩慢，預估稅後獲利52.4億元，2009年每股盈餘為0.83元，年底每股淨值16.66元，預估2010年的每股盈餘將達1.15元。

    　至於壽險股中的國泰金，瑞士信貸證券認為，市場將高度關注年底不動產價值重估題材，加上現在外資持股水位仍低，國際機構投資人可望先回補持股，預估2010年與2011年每股盈餘將可分別達1.94與2.7元。

    　在新光金部分，瑞士信貸證券指出，新光金將有希望走出補漲行情，主因是新光金5月以來的股價表現分別落後大盤與金融股達30％與20％，隨著增資越走越順利，新光金可望展開一波落後補漲行情，預估2010年與2011年每股盈餘分別為0.6與1.02元。

    　累計今年前三季獲利表現，將有4家金融機構EPS逾1元。金融機構9月份營收即將揭曉，搶先公佈的國票金截至今年9月底，每股盈餘(EPS)為1.01元，正式站上1元大關；同樣在昨日公佈獲利狀況的公股合作金庫，前9月也交出累計稅後盈餘56.41億元成績單，換算EPS為1.05元，與富邦金、兆豐金同登每股盈餘超越1元門檻的領先群。

國有地標售再創新天價！財政部國產局昨日標售兩筆逾一千三百坪眷改國有地，北市重慶南路三段、經濟部對面一千三百多坪土地，底價十四．四八億元，新光人壽以五三．六八億元天價得標，平均每坪地價四○二．七五萬元，是底價的三．七一倍，創下國內住宅區土地第四高價。

    　新壽表示該地是中正區稀有優質土地，加上基地位於市中心，是換屋族購屋的理想地區，初步規畫興建高級住宅。看好未來台北市不動產，將積極購入內湖科學園區、信義計畫區與南港經貿園區等商業大樓。

    　搶標擠破頭 創住宅區土地第四高價

    　國產局昨天標售六宗國防部眷村改建國有不動產，全數標脫，且吸引三十四封標單搶標，國防部總計進帳七十億元，其中兩筆逾一千三百坪國有地得標價共六十八．五五億元。

    　最受矚目的是北市重慶南路三段與福州街交叉口的一三三二．八坪國有地，共吸引十六組人馬參與，包括基泰、華固、宏普、遠雄、中華工程、元利、台壽及新壽等搶標。

    　這塊土地底價一四．四八億元，新壽以五三．六八億元高價得標，平均每坪地價四○二．七五萬元，較第二高價力麗建設四○．一二億元足足多一三．五六億元。

    　永慶代銷副總吳金銘說，近年建商積極獵地，百坪左右、甚至不到百坪市區精華地都讓建商擠破頭。在市區精華地一地難求下，昨天標售現場才會出現擠爆狀況。

    　以逾53億得標 近乎底價四倍

    　新壽在民國九十五年曾從國產局手中，以高出底價三倍的六三．八四億元搶下信義聯勤二千多坪土地，平均每坪地價二七四萬元。後來以每坪四○六萬及四○七萬元天價，賣給國泰金副董事長蔡鎮宇等人，報酬率達一四八％。

    　國產局處分信義聯勤土地後，引發外界「賤賣國有地」質疑，財政部因而暫緩面積五百坪以上標售案件，採取只租不售。只剩坐落都市更新範圍內的眷改國有地不受限，因此昨日兩筆逾一千三百坪眷改國有稀有地，變成建商購買大面積土地的唯一對象。

兩岸簽署金融監理備忘錄（以下簡稱MOU）將於10月中旬啟動三部曲，即大陸「十一黃金周」長假過後，中國銀行率先來台設立辦事處、一周之內兩岸啟動貨幣清算機制，隨後兩岸金融監管單位即金管會主委陳冲與中國銀監會主席劉明康、保監會主席吳定富及證監會主席尚福林完成銀行、保險、證券三項MOU的簽署。

    　三項金融MOU文本已經全部完成，我方積極期待MOU在台北簽署，但大陸方面仍有疑慮，因此只要在地點上雙方取得共識，即可正式宣布。

    　中國國務院昨天晚間舉行「十一大陸國慶」晚宴，中國國家主席胡錦濤、總理溫家寶等人在人民大會堂宴請各國貴賓，部份重量級台商參與；而國台辦昨晚也在北京飯店宴請台灣商界人士。

    　據轉述，針對台商高度關注的金融MOU何時簽署等議題，負責在北京飯店宴請台商的國台辦副主任孫亞夫及海協會秘書長李亞飛均表示樂觀期待，並證實10月中下旬，兩岸將完成MOU的簽署等系列工作。

    　他們指出，預計10月中旬隨著中國銀行正式登台設立辦事處後，兩岸將立即簽訂貨幣清算機制，而金融MOU的簽署預計在十月下旬舉行，這三部曲的時間相當接近。

    　據指出，兩岸金融MOU有關金融專業文字部分都已協商完成，文中未涉及市場准入議題。而目前一直沒簽，主要是因地點的選擇上，大陸仍有顧慮。

    　據指出，兩岸對於由部門主管簽署並無歧異，但大陸對於在台北簽署有意見，「希望你們熱比婭少播一點」外，也因銀、保、證三主管時間不太好協調而有些為難。據孫亞夫表示，原本銀監會主席劉明康已預定10月來台參加金融論壇，但尚福林和吳定富無法抽身，短期內難來台，使地點考量出現變數。