歌林（1606）挾著龐大的資產題材，加上新莊購物中心開發案預定二○○九年農曆春節前完工的題材，在未來每年租金收入高達四．五億元，可貢獻獲利約一．五億元，EPS貢獻度○．一七元下，近期股價曾來到一四．七元高價，並被摩根士坦利列為台北市大都會資產概念股。
歌林新莊舊廠土地，於六十三年十一月一日取得，成本價約九．二億元，目前帳面價值為二十一億元，不過，若以新莊現每坪價格約五十萬元計算，潛在的市值高達七十億。
歌林新莊舊廠已規劃為大賣場，並於二○○七年八月動工，預定二○○九年農曆春節前完工。
屆時將有大潤發、國賓戲院、玩具反斗城、SEGA、誠品書店（或金石堂）等業者進駐。建照土地總坪數約一萬五千坪，總樓地板面積三萬坪。總投資金額二十億（土地不算）。
由於該大賣場採取只租不賣策略，未來每年可帶進營業額六十億元，租金收入四．五億，扣除營業費用三億元，預估每年獲利貢獻約一．五億元，每股獲利貢獻約○．一七元。土地目前帳面價值約二一億，估計市價七十億，因此重估增值將十分可觀。
就初步統計，歌林目前除了新莊廠已進行開發為大賣場外，尚有重要資產未列入評估的包括觀音廠四八九九六坪、台中廠土地一千五百坪、林口廠土地三七七一坪、高雄廠土地二六四四坪和嘉義廠五一九坪土地。
東元（1504）集團會長兼東元資產開發公司董事長的黃茂雄表示，今年東元將啟動資產開發，第一波以新莊有1.2萬坪的工商綜合區開始，每坪價值40萬到50萬元，預定上半年完成購物中心的規劃；第二波再開發淡水舊工廠。
黃茂雄說，看到大同在南港大同明日世界的高級住宅推案，一坪要賣到80萬元，顯示東元多年前在南港軟體園區買下一棟大樓是正確的決定。他說，東元也有很多土地資產，今年活化資產效益成為東元營運的重頭戲之一。
「家電五雄」的大同、東元、歌林、三洋及聲寶，在大台北縣市均擁有豐沛的土地資產，目前以大同、聲寶及歌林的動作最積極。大同相繼推出大同金鑽、大同世界及大同明日世界，進軍高級住宅，單是在南港的建案規模就達55億元，每坪單價並創下南港地區新高。
歌林也啟動新莊購物中心的興建，預定明年春節開始營運，初期帶進一年的租金逾5億元，獲利約在2至3億元。
聲寶最近也順利賣掉板橋廠3,150坪的土地，成交價達30.88億元，獲利約達18億元，貢獻每股稅後純益約2元，有助聲寶轉虧為盈。
黃茂雄指出，新莊捷運線正在施工，東元的新莊廠在位捷運線上，又屬於工商綜合區，將可結合前段的小地主合作，一起開發創造更高的價值，同時也可配合台北縣的區域都市更新計畫，因此，這塊土地將優先開發，目標在上半年完成購物中心的規劃。
東元位在五股的大樓，目前則出租集團企業作為營業據點，東元的淡水工廠，已淨空一段時日，但黃茂雄認為，淡水的土地還不急於開發，將等新莊的土地完成開發後再說。
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