| 房價大漲後盤整階段 安全購屋六大法則 |
| 為了讓您安全進場購屋，特整理六大購屋法則供作現階段購屋時的參考。
重點1：買預售屋要慎選地段與建商品牌
部分地區預售屋出現大量供給，若短期內沒有重大交通與都市計畫推動，預售房價支撐力道恐有不足。購買預售屋要判斷生活機能與交通狀況改善時程；且要確定建商不會偷工減料，甚至捲款而逃，現階段買預售屋必須慎選地段與建商品牌，要留意「一案公司」，有銀行履約保證比較安全。
重點2：多看、多問、多比較
既然部分地區預售屋供給明顯增加，那麼多看、多問、多比較更是現階段購屋需要做的基本功課。房價大漲一段後，建商、屋主對行情期待較高，多收集銷售物件的優缺點、賣價，不僅可以找到更符合需要的產品，也可以做為議價的籌碼，避免買在最高點而抱憾不已。
重點3：生活機能尚未齊備、餘屋過多地區少碰為妙
部分地區強調未來性，但若未必實踐或是需要很長的時間才會完成，提早進駐將面臨買東西要到市區、小孩上學要到較遠的學校等情形。餘屋過多，社區公共設施可能因欠缺維護而漸失功能，不僅治安可能變壞，將來要轉售還可能會出現房價欲振乏力的窘境。重劃區「實質」開發進度如何，是否已編列預算，是否有廠商預備進駐，都是必須留意的課題。
重點4：投資學區套房要衡量未來市場供需狀況
在定存利率維持低檔，實質利率出現負述的情況下，學區套房因高投資報酬而成為市場最「IN」的投資置產標的。進行投資時要小心數字魔術，投資報酬率計算以年租金除以房屋總價計算最合適。必須留意學校是否猛蓋學生宿舍，招生人數是否一再減少，附近是否有建商大舉推案。
重點5：生活機能佳，未來設有捷運站的地區可提早進駐卡位
隨著路網愈來愈完整，大台北地區逐捷運而居的民眾愈來愈多，捷運住宅行情也成為市場當紅炸子雞。新莊線、三重支線、土城延伸線、台北環狀線、台中、高雄地區許多未來捷運站附近，仍有許多地區不僅房價低，生活機能也還不錯，這些地區都是民眾可以提早進駐卡位，坐享未來增值列車。
重點6：中古屋優於新成屋，新成屋優於預售屋
預售屋、新成屋擁有較佳的規劃，但預售屋合理行情不易判斷，與新成屋一樣，若供給過多，去化不順也許一段時間後房價就會下跌。買預售屋要慎選地段，也要留意建商品牌與房屋規劃。中古屋行情不會有炒作情形，生活機能、交通條件與房屋狀況也不容易出現判斷落差，透過適當的裝修，房屋條件也能大幅提升。 |
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