產業西移,不少紡織、塑化、橡膠等傳產業者早期因為生產需要,在台灣留下大筆房產,成為「二代田僑仔」;伴隨近兩年國內房市重新加溫,這些業者更搖身一變為「資產概念股」,成為投資人追逐的焦點。
台灣轉型成為工業社會,不少農地休耕,農民們受惠土地增值的好處,形成第一代田僑仔。
地價飆升 資產概念發燒
隨後紡織、塑化、橡膠等基礎工業成為台灣社會的中流柢柱,早期廠商為了生產擴建需求,取得大筆廠房、土地。不過隨著台灣勞力成本大幅上揚,產業轉型技術、資本密集產業,讓仰仗高人力的傳統產業,被迫外移,但這幾年他們所擁有的龐大閒廠房、土地,頓然價格暴漲而擁有龐大的利益,成為二代田僑仔。
最近兩年國內房市狂飆,許多傳產業者「資產概念」發燒,成為投資人追逐的股市明牌,不過同樣是資產股,卻各擁題材,包括三鐵共構、高鐵、捷運等,不盡相同。
三鐵加持 南港厚生利多
南港輪胎(2101)是這波資產概念的最大受惠者。在開發飽和、寸土寸金的台北市,南港輪胎在南港擁有達1.35萬坪的大片土地,且緊鄰南港三鐵共構(高鐵、捷運、鐵路)站,潛在開發利益驚人。
南港廠開發案已通過台北市政府都委會審查,並向內政部提出報備,未來擬採結合辦公、住宅、旅館、商場等複合式方向規劃,如果一切順利,可望明年上半年動工。
法人估算,南港廠鄰近土地售價每坪行情超過100萬元,扣除捐地後,預估開發利益高達50億至100億元,對南港每股獲利貢獻度高達19元到25元。
同樣具有三鐵共構題材的還有橡膠廠厚生,厚生與大陸工程合作,在新板特區推出豪宅建案「橋峰」,地點就位在板橋三鐵共構站旁。
厚生板橋推案已進入銷售期,寫下北縣單坪房價之冠,預計三年後完工,採完工認列法入帳,法人估計厚生可望獲得63億元獲利入袋,每股獲利貢獻度高達16元。
與厚生相同,遠紡(1402)也是板橋地區的大地主,歷經三年審議,遠紡板橋廠土地變更計畫年初正式獲台北縣政府批准,板橋廠占地30公頃,位於板橋市精華區,且地處捷運板南線沿線,法人估計潛在開發利益超過300億元,每股獲利貢獻度約7元。
開發商圈 南紡達新搶進
除大台北,南紡(1440)在台南後甲擁有3.9 萬坪土地,日前已通過變更為商業區扣除公園綠地、公共設施面積,約有2.1萬坪建地,規模龐大。南紡擬循統一夢時代開發模式,規劃大型購物中心,法人估算潛在利益高達97億元。
此外,南紡擁有台北信義計畫區統一國際大樓共三個樓層,除部分空間自用外,其餘均已出租;另外樓下的信義誠品商場,南紡也持有兩成股權,加上原台北總公司樓面也將出租,新舊大樓合計每年租金收益約1至2億元。
從台中發跡的達新,擁有中港路新光三越旁的最菁華地段2,600坪土地,其中遠東百貨有意向達新承租讓土地,興建百貨商場。法人估計,達新該筆土地市值約25億元,如果出租合約敲定,大概對達新每股獲利貢獻10.75元。
毛巾廠廣豐(1416)的桃園八德廠占地約4.6 萬坪,已進入土地重劃及招商階段,其中1.6 萬坪規劃為工商綜合區,擬開發興建商圈、賣場及飯店等;其它3萬坪則規劃為住宅區。其中工商綜合區預計今年上半年會開始動工。法人估計,廣豐桃園廠土地價值達138億元,潛在開發利益可觀。